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內湖再現百萬湖景豪宅 樸山水澗實價每坪123.1萬

根據最新實價資料顯示,內湖地區近期又有新的百萬豪宅成交紀錄,是位於碧湖旁的湖景豪宅「樸山水澗」,成交金額8130萬元,換算每坪成交金額123.1萬元,是內湖地區單價第二高的豪宅社區,統計實價揭露以來,內湖至少已經有5個社區出現百萬行情。內湖辦公室

景觀社區樸山水澗最新揭露的這筆實價資料是在今年2月成交,樓層是12樓,成交金額8130萬元,換算單坪成交行情123.1萬元,是台北市內湖區實價第2高價的豪宅社區,主要是因為位於碧湖的景觀第一排,具有完整的湖岸景觀,因而出現單價百萬以上的成交行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價行情可以發現,內湖至少有5個社區行情在每坪百萬元以上,不過交易時間大多落在2013年與2014年初,也就是房地產景氣還在高檔的時候,若以現在的房市景氣來看,價格雖然歷經一段修正期,但內湖單價百萬與百坪的豪宅產品,買氣仍相當低迷。內湖辦公室

內湖地區曾出現單價百萬元的社區包括有「文心AIT」、「樸山水澗」、「元大之星」、「基泰御峰」以及「華固名人道」,價格最高的文心AIT曾出現每坪134.7萬元的實價行情,內湖五期的元大之星也出現過每坪118.7萬元的高價,基泰御峰的高樓層則出現過每坪114.4萬元的行情,華固名人道在2014年3月時也曾出現過每坪101.5萬元。

內湖辦公室

工業地需求 舊宗段中和觀音出線

近期工業土地需求量大,特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示,北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等,相當搶手。租內湖廠房

信義全球資產管理公司表示,網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等,都擴大倉儲用地需求。

以實價登錄統計數觀察,新北市工業土地交易規模以中和區居冠,桃園縣則是觀音鄉搶下第一;目前急尋土地的買方中,以自建總部需求最多,其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

全球資產指出,目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多,其次是生產廠房用地,另外也有尋找倉儲地的物流業者,以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。

全球資產表示,尋找生產用地的買方以新北和桃園為多;找總部用地的業主大多鍾情內湖區,其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚,但近松山及信義區為優勢,目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。

全球資產歸納業主尋找土地過程中,最主要的衡量因素有三點,包括最好與公司原址有地緣關係,以便搬遷和員工上下班,或工廠進出理貨順利。租內湖廠房

再者,無論工廠或倉儲都有進出貨需求,鄰近高速公路和路寬也是重點,路寬以20公尺以上最佳,10公尺以下不列入考慮。

有些企業會依產業發展特性而有不同需求,例如同時有海空運發展的航運集團,會想找同時近機場和港口的區塊。

不過,最後價格仍是影響業主決策重要關鍵,目前來看,桃園區以中壢市較高,每坪約18萬元到20萬元,大園鄉約每坪16萬元到18萬元,其他地區多在8萬元到12萬元。

原文  https://tw.news.yahoo.com/工業地需求-舊宗段中和觀音出線-052426180–finance.html

 

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慈濟人熱買地? 華碩創辦人砸16億購內湖地

同為資深慈濟人的華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足,去年共同砸下逾16億元買下台北市內湖五期逾千坪土地,其中魏杏娟繼買下台灣十大豪宅之一的「文華苑」後,又與人合作買地,近年來在房地產市場似乎相當活躍。內湖廠房租售

根據內政部實價網資訊,去年6月揭露一筆北市內湖區潭美段五小段土地,面積約532.30坪,以總價8億1980萬元,拆算每坪土地單價約153.99萬元的土地交易紀錄,對照地籍資料,新買家正是華碩創辦人之一魏杏娟、前董事何銘森妻子劉寶足聯手買進。

其實該塊地是去年5月由第一太平戴維斯標售內湖五期潭美段兩塊土地的其中一塊,不過,開標當日便改為私下議價,不料相隔一個月後,竟由華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足共同買下。內湖廠房租售

除該塊已揭露的土地交易紀錄外,緊鄰的另一筆地號也在去年中同樣是由魏杏娟與劉寶足買進,土地面積約543.65坪,兩塊地合計面積約1075.95坪,魏與劉的持分比率為3:7,推估兩塊地至少砸下逾16.5億元。

曾聯手買地捐給慈濟

其實早在多年前,兩人便曾經聯手捐地給慈濟,根據慈濟2012年的新聞快報資訊,魏杏娟曾在慈濟的活動上表示,她與慈濟志工劉寶足一起捐獻土地,興建關渡志業園區的因緣;因此,兩人其實曾合力出資買地後,然後捐獻給慈濟。

第一太平戴維斯總經理高銘頂證實,潭美段兩塊地的確在6月時已出售,但買家身分不方便透露,應該是看好內湖五期未來的發展,買來做為置產與投資用途。

該兩塊地地主原本分屬兩個家族,是當時配地分回的土地,持有年限相當長,選擇處分土地是調節資產。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口,為南、北兩側緊鄰土地,土地使用分區為工商混合區,建蔽率50%、容積率225%,可規劃辦公室、零售業與策略產業使用,但不得興建住宅使用,推估兩塊地合併開發,可開發的樓地板面積至少4500坪。

原文  https://tw.news.yahoo.com/慈濟人熱買地-華碩創辦人砸16億購內湖地-022204298–finance.html

 

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內湖待轉區綠燈才2秒!

紅綠燈最短兩秒到底是要給誰過?台北市內湖康寧路東湖路口有個機車待轉區的紅綠燈,從變燈開始只有兩秒鐘的時間,騎士說這麼短,連過馬路一半都騎不到,也太危險了。內湖辦公室

內湖康寧路和東湖路口,可以看到有個機車待轉區,當然也有相對的紅綠燈,但是往紅綠燈那邊,看過去現在變燈了,一秒兩秒,話還沒說完它又立刻變回紅燈,有民眾就抱怨說,這紅綠燈也太短了點。

這個紅綠燈也太趕時間,放慢一點點算,一秒、兩秒、三秒,連過個一半馬路不到就已經變燈了,而且怪的是現場觀察這個待轉區好像沒有人理。內湖辦公室

10輛裡面等不到一輛機車來用待轉區,原來這個東湖路和康寧路路口的T字交叉路口,上面沒有待轉標誌,外加上只有兩線道,大多數的機車都直接跟著左轉燈左轉,只有少數一兩台車真的會用上這個待轉區。

居民說,大多是因為剛好走外側車道,來不及切內線左轉才會用上這個待轉區,但兩秒變燈真的很有點逼人,負責管紅綠燈的北市交工處交控中心則說,交通號誌秒數是按照車流量多寡訂定,會再觀察這個路口的車流量考慮增加秒數。內湖辦公室

原文網址: 綠燈才2秒!內湖待轉區「發動就變紅燈」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140607/365422.htm#ixzz348ChHhuN 
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租內湖辦公室捷運內湖線通車利多,西湖內湖站店面身價飆

 

捷運內湖線預計明年8月通車,交通黑暗期解除,周邊店面租內湖辦公室成交行情高漲。房仲業者認為,內湖捷運各站和台北市區精華商圈最大不同在於,內湖捷運線巷內租金與主幹道差異極大,幾乎只有主幹道3~4成。

 

內湖捷運沿線僅有西湖站和內湖站具有租內湖辦公室高租金的價值,其他捷運站並不具高租金的條件。這兩個捷運站分別有租內湖辦公室內科上班族及德安百貨商圈支撐,不過如內湖路、成功路等主幹道巷內,租金僅有主幹道3~4成,,和忠孝東路主幹道租內湖辦公室店面租金僅差6~7成大不相同。

 

捷運有分大站及小站,內湖及西湖均屬大站,不過租內湖辦公室租金高漲,反而已如大直、港墘、文德、葫洲等二線捷運站商圈,較適中小型店家租內湖辦公室進駐。

租內湖辦公室收租躲股災 小坪數商辦買氣夯

 

由於金融市場渾沌不明,滿手現金的投資人只得著手找尋市場上其他安全穩健的投資管道。根據信義商仲的資料統計,目前市場的買方需求,以租內湖辦公室中小坪數的租內湖辦公室需求較高,用途偏向自用及收租。顯見投資人在不景氣下,逐漸考慮採取穩定收租的理財方式。  

 

 

信義房屋商業仲介部的成交資料顯示,目前市場上的買方需求,超過半數是以收租為主要目的。200坪以下的空間大小需求最甚,幾乎佔了總商辦市場的七成,其中以大安、松山及信義等區域租內湖辦公室最為明顯。

 

 

信義房屋商仲部執行協理林彥宏分析表示,許多民眾紛紛將資金轉往銀行定存,從去年8月到今年7月,定存已增加一兆元,顯見民眾對閒置資金的出口需求殷切。雖然房地產市場的買氣已連續五個月下滑,交易量也只剩過去的六成,但平均價格約僅下滑一~兩成,反而成為此時適當的投資標的。

 

 

林彥宏表示,現階段開始出現因公司週轉不靈而拋售的物件,不妨可趁此時機進場承接租內湖辦公室。林彥宏建議投資人,若有長期投資租內湖辦公室的打算,目前市場上租內湖辦公室案件選擇性多,若是遇到價格合理且具穩定租內湖辦公室收益的好產品,仍然值得出手,尤其打算持有3~5年以上的人,現階段是相對安全的租內湖辦公室買點。

租內湖辦公室北市商辦看漲 住宅恐下修

 

 

房地產市場陷入盤整,潤泰創新董事長劉忠賢認為,台北市商用不動產租內湖辦公室今年空置率已創下十年來最低,後勢看好,住宅市場則會面臨價格下修壓力。

 

劉忠賢表示,台北市土地稀有、寸土寸金,這兩年由於豪宅市場交易熱絡,蓋豪宅每坪售價動輒超過一百萬元,投資報酬率比蓋租內湖辦公室划算,許多建商在台北市取得的土地都會拿去蓋豪宅,不會蓋租內湖辦公室。使得台北市很多優質的租內湖辦公室都已呈現滿租、供不應求的狀態,商用不動產空置率已下滑至個位數,根據統計,二00五年第二季台北市商用不動產空置率為11.7%,今年第二季已下降至6.6%,只剩下一些舊的租內湖辦公室可出租。

 

再從租內湖辦公室的租金趨勢分析,指標性的台北101大樓辦公室租金,三年前每坪月租金只要2400元,現在每坪月租金已經上漲至3200元以上,漲幅雖然超過3成,但相較亞洲其他國家,漲幅還很低。

 

他說,若每年商用不動產空置率持續往下降,景氣一反轉,商用不動產上漲空間可期,而且台北市租內湖辦公室只要呈現飽和,企業就會往台北縣交通條件較好、管理和建築規劃較優的租內湖辦公室跑。

 

潤泰創新早已透過BOT的模式,避開高成本購地的資金風險,佈局商用不動產租內湖辦公室市場,至今已取得南港車站、松山車站BOT案,以及台北捷運內湖站、三重站等聯合開發案開發權,明年將擴編商用不動產租內湖辦公室編制。

 

至於住宅市場,劉忠賢認為,整體市場將面臨價格下修的壓力,只是房價何時會落底?現在局勢仍混沌不明,很難預測,而且,現在利息便宜、鋼價下跌,建商成本壓力不大,很多建商都把建案往後移。

 

他表示,台北市住宅供應量很有限,2002年至2003年房市最低迷的時候,屋況正常的法拍屋平均成交價約是市場估價的九十三%,顯示台北市房價相對抗跌,明年將會呈現價平量縮走勢。

 

台北市之外的縣市則會出現價格下修的壓力,下修幅度多大?劉忠賢表示,得視該區域的住宅供需狀況而定,像台中市就一直處於住宅供過於求的狀況,買屋只適合自住,並不適合投資。

政院推動資通訊專案管理租內湖辦公室

 

行政院政務委員張善政今天表示,將推動「資通訊專案管理辦公室(PMO)」,除可協助重大資訊計畫的規畫、執行,對專案的技術規格、驗收及爭議等都可提供協助。

行政院國家資訊通信發展推動小組(NICI)今天召開政府建立「資訊長租內湖辦公室」制度後的首次會議,是台灣推動資通訊發展的里程碑。

會議中討論的重點為「改善政府資訊服務環境」、「租內湖辦公室推動政府資通訊專案管理辦公室(PMO)」、「開放政府資料推動構想」等。

張善政指出,過去政府採購資通訊服務,多以「最低標」為決標方式租內湖辦公室,為免除廠商低價搶標,影響履約品質,將推動改採「最有利標或不訂底價最有利標」規格。

他說,半年前行政院開始宣導後,政府資通訊服務類標案改採最有利標件數由1月份的36%,到8月成長至63%;金額則由占資通訊服務類標案總數的6成,成長到7成9。

張善政表示,資訊產業過去常常先採購硬體再進行軟體開發,等到1至2年軟體開發完成後,租內湖辦公室卻發現之前購買的硬體規格變成落後;今後將推動先開發軟體再採購硬體的作法,或是可以不用買硬體,直接購買服務。

他指出,為避免最有利標有圖利他人聯想,加上以往政府資訊服務委外專案常有需求不清、租內湖辦公室合約雙方認知落差過大的爭議,政府將推動「資通訊專案管理辦公室(PMO)」,除可協助重大資訊計畫的規畫、執行,對專案的技術規格、驗收及爭議等都可提供協助。

他說,目前規劃專案管理辦公室為雲端計畫、資安計畫及資源比較不足的中大型計畫資訊服務團3類。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E6%94%BF%E9%99%A2%E6%8E%A8%E5%8B%95%E8%B3%87%E9%80%9A%E8%A8%8A%E5%B0%88%E6%A1%88%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4-103216629.html

全球租內湖辦公室租金漲幅 中國大陸包前3

 

根據全球最大商用不動產經紀公司世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.)報告租內湖辦公室,首季全球辦公室租金漲幅,中國大陸的北京和廣州包辦前3名。

 

  總部位於洛杉磯的世邦魏理士表示,北京的建國門和金融街商圈辦公室租金漲幅,分別為49%和42%,租內湖辦公室包辦前2名。廣州則以40%的漲幅租內湖辦公室,排名第三。

 

  而上海浦東地區、雅加達、雪梨和班加羅爾(Bengaluru)等4個亞太地區,以及舊金山2商圈和莫斯科租內湖辦公室,也名列全球辦公室租金漲幅前10大地區。

 

  跨國公司看上大陸和印度等新興市場日益強大的消費力,紛紛前往設點。根據世邦魏理士租內湖辦公室,大陸一線城市的頂級辦公室需求,也在缺乏新供應、以及國內金融機構擴張帶動下推升。

 

  駐香港世邦魏理士研究部門主任麥卡多(Kim Mercado)指出,長線來看,市場目光在大陸和亞洲。

 

  香港中環地區擁有整體最高的辦公室租金,每平方英呎2萬4,883美元,緊接在後的是倫敦西岸,每平方英呎2萬2,015美元,東京以1萬8,649美元排名第三。北京建國門商圈則以每平方英呎1萬8,076美元,名列第四。

 

  儘管香港辦公室租金在世邦魏理士全球133個調查地點中,跌幅最大,但租金金額仍笑傲全球其他地區。

 

  全球辦公室租金跌幅前15大地點中,西班牙囊括了3個,希臘則占2個,都柏林、蘇黎世和索非亞也在名單中。

 

文章來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=365952

面對大陸租內湖商辦的調控 樓市回暖宜淡然處之!

 

飽受調控的大陸全國房地產市場近期漸呈回暖勢頭。有報導稱,杭州、南京、深圳、上海城市,紛紛出現新樓開盤即售罄的『反常現象』。

根據中國經濟周刊報導,最新統計的一系列資料不斷驗證上述判斷,如價格方面,來自中國指數研究院的資料顯示,6月份大陸100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.05%,這也是自2011年9月以來房價首次環比上升;再如成交量方面,以上海為例,6月份該市新建商品住宅與二手住宅成交面積均創2011年2月以來17個月新高,其中新建商品住宅成交面積已經接近五年來月均成交量。

因應樓市回暖勢頭,不乏心憂者顧慮房價會否反彈,畢竟一旦預期反轉,很容易導致內湖廠房租售價格走勢沿自強化軌跡超漲超跌。加之中國的房地產調控此前屢現『空調』陷阱,反映的現實就是:2008年大陸房價也曾一度出現回落跡象,但是很快,這種回落報復性地催生出2009年大陸商品房銷售面積、銷售額、成交均價瘋狂增長42.1%、75.5%,以及將近24%,三項增幅均大大突破歷史峰值,並在緊隨其後的2010年,迫使『史上最嚴』房地產調控不得不發。

那麼時下出現的樓市回暖究竟會不會再次演變為2009年那一幕?答案顯然是否定的,道理很簡單,因為本輪租內湖商辦房地產調控之所以一改過往疲弱態勢,最直接、最敏感的因素即在於限購政策。因此,只要房地產調控仍然堅守限購底線,由其壓制的房地產市場基本走勢絕無可能迎來拐點。

自去(2011)年底以來,為了稍稍緩衝樓市低迷不利影響,大陸起碼已有三十多個城市相繼『微調』調控政策,而中央政府對此動向基本採取默許姿態,唯獨對於或將涉及放寬限購的五個城市一律勒令即刻改正。由此可見,『限購』是政策底線。

在限購政策毫無鬆動的情況下,租內湖廠房樓市回暖無非來自前期積壓的剛性需求,以及宏觀經濟景氣度下行所引致的貨幣政策日漸放鬆,客觀上給予了房地產市場放鬆調控的想象空間。而這兩點,前者本身就是一次性的,至於後者,只要決策層始終堅持目標不變,總體仍處低位盤整的樓市回暖將後續乏力。

目前真正的危險反倒是反應過度,矯枉過正。事實上,在此之前,本輪房地產調控其實已經逐漸顯露打壓過甚的初步跡象,如今(2012)年1—5月,房地產投資增速下滑至18.5%,創金融危機以來新低,固定資產投資增速更是降至20.1%,創近十年以來新低。

如果時下僅僅因為恐慌性心理,毫無必要地再度加碼樓市調控租內湖辦公室,哪怕單就樓市調控本身來看,緊隨其後的供應量下降,以及整體經濟硬著陸風險必然倒逼調控政策改弦更張,租內湖廠辦無不恰與原定目標南轅北轍。因此,當下真正明智的做法,還是淡然面對市場短期、小幅波動,一如既往,保質保量地把保障房建設等長效措施落到實處,推及長遠。

 

文章來源:www.nownews.com/2012/07/17/91-2835122.htm