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工業地需求 舊宗段中和觀音出線

近期工業土地需求量大,特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示,北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等,相當搶手。租內湖廠房

信義全球資產管理公司表示,網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等,都擴大倉儲用地需求。

以實價登錄統計數觀察,新北市工業土地交易規模以中和區居冠,桃園縣則是觀音鄉搶下第一;目前急尋土地的買方中,以自建總部需求最多,其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

全球資產指出,目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多,其次是生產廠房用地,另外也有尋找倉儲地的物流業者,以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。

全球資產表示,尋找生產用地的買方以新北和桃園為多;找總部用地的業主大多鍾情內湖區,其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚,但近松山及信義區為優勢,目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。

全球資產歸納業主尋找土地過程中,最主要的衡量因素有三點,包括最好與公司原址有地緣關係,以便搬遷和員工上下班,或工廠進出理貨順利。租內湖廠房

再者,無論工廠或倉儲都有進出貨需求,鄰近高速公路和路寬也是重點,路寬以20公尺以上最佳,10公尺以下不列入考慮。

有些企業會依產業發展特性而有不同需求,例如同時有海空運發展的航運集團,會想找同時近機場和港口的區塊。

不過,最後價格仍是影響業主決策重要關鍵,目前來看,桃園區以中壢市較高,每坪約18萬元到20萬元,大園鄉約每坪16萬元到18萬元,其他地區多在8萬元到12萬元。

原文  https://tw.news.yahoo.com/工業地需求-舊宗段中和觀音出線-052426180–finance.html

 

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慈濟人熱買地? 華碩創辦人砸16億購內湖地

同為資深慈濟人的華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足,去年共同砸下逾16億元買下台北市內湖五期逾千坪土地,其中魏杏娟繼買下台灣十大豪宅之一的「文華苑」後,又與人合作買地,近年來在房地產市場似乎相當活躍。內湖廠房租售

根據內政部實價網資訊,去年6月揭露一筆北市內湖區潭美段五小段土地,面積約532.30坪,以總價8億1980萬元,拆算每坪土地單價約153.99萬元的土地交易紀錄,對照地籍資料,新買家正是華碩創辦人之一魏杏娟、前董事何銘森妻子劉寶足聯手買進。

其實該塊地是去年5月由第一太平戴維斯標售內湖五期潭美段兩塊土地的其中一塊,不過,開標當日便改為私下議價,不料相隔一個月後,竟由華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足共同買下。內湖廠房租售

除該塊已揭露的土地交易紀錄外,緊鄰的另一筆地號也在去年中同樣是由魏杏娟與劉寶足買進,土地面積約543.65坪,兩塊地合計面積約1075.95坪,魏與劉的持分比率為3:7,推估兩塊地至少砸下逾16.5億元。

曾聯手買地捐給慈濟

其實早在多年前,兩人便曾經聯手捐地給慈濟,根據慈濟2012年的新聞快報資訊,魏杏娟曾在慈濟的活動上表示,她與慈濟志工劉寶足一起捐獻土地,興建關渡志業園區的因緣;因此,兩人其實曾合力出資買地後,然後捐獻給慈濟。

第一太平戴維斯總經理高銘頂證實,潭美段兩塊地的確在6月時已出售,但買家身分不方便透露,應該是看好內湖五期未來的發展,買來做為置產與投資用途。

該兩塊地地主原本分屬兩個家族,是當時配地分回的土地,持有年限相當長,選擇處分土地是調節資產。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口,為南、北兩側緊鄰土地,土地使用分區為工商混合區,建蔽率50%、容積率225%,可規劃辦公室、零售業與策略產業使用,但不得興建住宅使用,推估兩塊地合併開發,可開發的樓地板面積至少4500坪。

原文  https://tw.news.yahoo.com/慈濟人熱買地-華碩創辦人砸16億購內湖地-022204298–finance.html

 

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陸客遊高屏 跟著電影樂活行丨租內湖廠房

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旺報【特約記者鄭光隆╱高雄報導】

大陸《旅遊法》禁止旅行社以購物抽佣金後,陸客來台自由行意願大增,墾丁一直是陸客必去的景點,為求方便,他們前一晚通常住高雄市,現在高雄市商旅飯店大增,不合法的日租房業者也在籌組合併成商務旅店。租內湖廠房

近兩年來,高雄市商業型旅店如雨後春筍般成立,日租房也因應而生,而且高雄市在不斷蛻變中,愛河、打狗領事館、美麗島捷運站等各景點都受讚譽,是陸客心目中的台灣海洋之都。

高雄景點 名列前4

以赴台自由行為主的大陸網站螞蜂窩,就有廈門網友在遊記中寫到,去年春天剛到過台灣,今年十一長假再度選擇台灣。她深深感受,自由行才能與台灣人零距離接觸,台灣最美的就是人,尤其南部人充滿熱情,是個讓人難忘的地方。也有陸客從沒想到要到台灣旅遊,但因為看了台灣的電影,決定到台灣,跟著電影旅遊去。大陸旅遊網站上的台灣熱門景點排名,高雄市已超越阿里山,名列前4名,只輸給台北、九份及野柳。高雄市近2年來商旅急遽增加,不少歇業的旅館改頭換面以商旅出現,目前高市合法旅館超過350家,包括民宿、觀光飯店,單日可提供2萬個床位。不少陸客會騎單車沿愛河自行車道欣賞夜景,感受到高雄特有的悠閒,有人稱愛河如上海的小黃浦江。也因此,高雄市的公共腳踏車租賃系統,連大陸人都懂得去租,愛河附近的租賃點經常缺車。租內湖廠房

汽車旅館 陸客好奇

一般而言,自由行陸客對於住宿要求較低,以乾淨、交通方便為主要考量,高雄市中央公園、三多商圈及捷運站附近的住宿最搶手。連鎖的康橋商旅打出免費借單車服務,強調個性化空間的艾卡設計商旅,各層樓每個房間有不一樣的設計,受陸客評價最高。高雄市85大樓可以鳥瞰高雄港及海景,內有很多日租房搶商機。商旅雙人房住宿每晚從1400元到2000元不等,日租房則可以低到850元。租內湖廠房

這種日租房沒有通過消防、衛生等項目的檢查,高雄市觀光局副局長劉顯惠說,將加強稽核日租房,以保障住宿的旅客。已知85大樓的日租房業者正合作籌設空中之城商旅,爭取合法化。租內湖廠房


陸擬公租房 取代經濟適用房丨租內湖廠房

陸擬公租房 取代經濟適用房丨租內湖廠房

中央社 – 2013年11月3日 下午4:15

(中央社台北3日電)陸媒今天報導,中國大陸住房政策將調整,受到各界批評的經濟適用房供應擬逐步減少,直到取消;公租房和廉租房將成為住房保障主體。

大陸的「經濟適用房」由地方政府主導興建,以微利價格賣給中低收入家庭,類似台灣的國民住宅(國宅)。租內湖廠房

大陸「公共租賃房」(公租房)和「廉租房」則類似台灣的公營住宅。

綜合大陸中國廣播網和中證網報導,加速「公租房併軌」可望成為大陸住房和城鄉建設部落實10月30日中共中央政治局集體學習總體原則和精神的突破點。租內湖廠房

「公租房併軌」是指公租房與廉租房併軌運行,透過發放房租補貼,分別對「城市低保人群」、「城市中低收入人群」等,提供高比例租金補貼。並逐級根據保障對象收入水準,制定對等的租金補貼政策,以達到住房保障目標。租內湖廠房

上海、安徽合肥、河北石家莊等直轄市和省會城市已開始進行「公租房併軌」試點工作。

報導指,大陸住建部相關司室已開始彙總「公租房併軌」有關「試點」情況,擬在年底召開的大陸全境城鄉建設系統工作會議上,提出相關鼓勵推廣要求。租內湖廠房

另一方面,經濟適用房供應將逐步減少,直到在大陸全境全部取消,但不涉及已出售的經濟適用房。公租房將成為住房保障的主體。1021103


房價高 租屋族想逃丨租內湖廠房

房價高 租屋族想逃丨租內湖廠房

作者: 邱莞仁 | 中時電子報 – 2013年12月22日 上午5:30

工商時報【邱莞仁】

■近期大陸有網站發佈了「2013租房市場報告」,北京、上海、深圳拿下大陸房租租金最貴的前三名,而七成想逃離工作城市的受訪者表示,高房價是促使其想逃的最主要原因。租內湖廠房

歲末年終,各類的年度分析報告爭相出爐。其中,號稱中國最大的生活分類資訊門戶網站「趕集網」,日前就發佈了「2013租房市場報告」,回顧一年來大陸租屋市場的變化。租內湖廠房

根據此份線上蒐集數據的報告顯示,毫無疑問地,北京、上海、深圳這三大城市拿下大陸房租租金最貴的前三名。在其估算的36個城市中,大陸全國的平均月租金為1,051元人民幣(下同),北京的平均月租為1,479元,上海1,328元,廣州則是1,140元。

報告也指出,有58%的人選擇「整租」(指租下一整層),42%的人選擇與人合租。但在合租人群中,僅有39%只與一個人同住,6%的人群比例選擇與7人以上的人同住,成為蟻族一員。

改棲偏遠地段省房租

在中國,許多遠離家鄉到北京的打工族又被稱為「北漂」。憑著其經濟發展與多元化的工作,北京吸引著許多異鄉遊子將為其離鄉背井的首選,但在現實生活中,「北漂」並不容易。

為了減少通勤時間,在中心商業區租房子是許多人的首選,但實際上,在北京CBD國貿、建國門地鐵站一帶的房價往往高不可攀,一房一廳的租金可能要價1.1萬元,棲身於偏遠地段也成為許多租屋族省錢方式,也迫使北漂族愈租愈貴、愈搬愈遠。

數據顯示,在北京上班路程單趟平均約44分鐘,甚至花費1小時以上的情況已被普遍接受,高居36個城市之冠。而通勤時間最少的則是湖南長沙和福建福州,最少僅為25分鐘。

一線城市房租壓力大、生活成本高,也讓不少人產生逃離目前工作城市的想法。調查顯示,29%的人曾想逃離目前居住城市。其中,房價過高成為想逃離的主因,占71%;其次則是物價過高,占60%。租內湖廠房

除了房價過高、工作壓力大,親朋好友不在身邊也促使人們產生逃離的想法,占44%。其他因素還包括子女教育問題無法解決、社會治安不好等。

房產政策開始轉變

本月13日,作為每年揭示未來一年經濟工作方向的的中共中央經濟工作會議在北京閉幕,這也是大陸新一任領導班子首度舉行的中央經濟會議。

值得注意的是,在連續兩年高調宣布堅守房地產調控政策後,在本次會中明確提出的2014年經濟工作六項任務裡,卻沒有提及「房地產調控」的字眼。對此,大陸國家信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁認為,這意味著官方的政策已開始轉變。

21世紀經濟報導則援引中房協副會長朱中一談話指出,不談調控是一種進步。認為解決住房問題關鍵在於做頂層設計,透過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。

事實上,根據前述報告的統計,仍有很多租房族將買房作為目標之一;57%的租房族表示有買房打算且正在努力中;38%的租房族表示暫時沒有買房打算,但將來可能會有。

無論是藉由政策的全面圍堵,替房地產降溫,抑或以財政稅收與土地改革方式,進一步疏導中國過熱的房地產市場,如何讓租屋族不再因高房租壓力想逃,仍是未來中國經濟工作的主要任務之一。租內湖廠房


〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨租內湖廠房

〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨租內湖廠房

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月3日 下午8:34

不僅房東有省稅方法,租屋一族也可省稅金!根據規定,舉凡在外租屋或是住宿學校的租屋族,一年最高可享列舉12萬元的扣除額,但要留意的是,已列舉房屋貸款利息者,就無法再扣除租金支出,租屋族報稅不妨先行試算,挑選對自己最有利的方案報稅,可有效省荷包。租內湖廠房

國稅局官員表示,納稅義務人若在外租屋,則可享一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要備妥租屋契約、租金付款證明與戶口名簿等文件,證明承租的房子為自住而非營業用途即可申報列舉扣除額。不過,若是已經申報有購屋借款利息者,則不可再扣除房屋租金支出。租內湖廠房

舉例來說,假設小明仍單身且在外租屋居住,以每月租金1萬元計算,一年房租支出共12萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,不僅遠超過標準扣除額的76,000元,假設最後所得淨額適用最低5%的級距,換算下來(120,000-76,000)x 5%=2,200元的節稅效果。租內湖廠房

此外,按照規定,租屋的租金支出列舉扣除額亦不受限一間房屋,意即假設小明與數名友人合租一間房屋,則每位室友可列舉扣除的上限均為12萬元。

官員提醒,欲利用房租節稅的民眾必須備妥租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件,建議民眾在簽訂租賃契約時,最好事先與房東談妥報稅時可用支出證明節稅,而若以事先與房東約定可申報節稅,即便最後房東未如期提供紙本收據,房客依然可利用匯款單 或存摺轉帳紀錄等文件證明,並列舉扣除。

不過,也有部分房東為逃漏稅而要求房客不得報稅。對此,律師表示,由於納稅是國民應盡的義務,因此若房東於契約載明不得報稅,同時要求房客承擔一切可能的稅款,是與現行稅法抵觸的,房客仍可主張行使自身權利報稅,而房東也不得因此主張房客違約,提前終止契約或扣押金。

國稅局官員提醒,部分民眾常誤會要申報租金支出,就非得設籍在租屋處才可,事實上,只要房客只要透過扣繳憑單證明租屋地就是工作地,同樣可以申報所得稅,不一定得設籍租屋處。租內湖廠房


租內湖廠房-工廠登記門檻 廠房面積放寬

 

經濟部擬將一般行業的工廠登記門檻, 租內湖廠房從現行50平方公尺,放寬為面積150平方公尺, 租內湖廠房馬力與電熱合計2.25千瓦,放寬為75千瓦,但高風險、高汙染維持原門檻。

 

經濟部積極辦理各項修正之法定作業程序, 租內湖廠房正式公告施行日期後即開始實施。

 

經發局主秘殷世熙說,經濟部為避免工廠強制 租內湖廠房登記門檻過低,對小規模工廠造成困擾, 租內湖廠房多次討論後決議,將現行工廠登記門檻由廠房面積50平方公尺以上,或馬力與電熱合計2.25千瓦以上,上修為廠房面積150平方公尺以上,或馬力與電熱合計75千瓦以上。

 

 

 

文章來源:udn.com/NEWS/FINANCE/FIN9/7494343.shtml#ixzz2Cp3rkx4F 

公車租內湖廠房帶古意 化身電影場景

 

檜木樑柱的基隆市公車處修理廠廠房,租內湖廠房受到電影業青睞,租內湖廠房常有業者商借拍片,最近又有一部以六○年代為背景的電影《逗陣ㄟ》,準備到現場取景,使這個半世紀歷史的廠房再度躍上大銀幕。

在國片《陣頭》、《雞排英雄》及《當愛來的時候》,出現一些場景,租內湖廠房讓基隆人覺得似曾相識,原來就在基隆市公車處修理廠房拍攝。

電影公司相中公車修理廠房屋頂檜木樑柱,具六○年代日式老屋風格,租內湖廠房另在修理廠牆角一棵五十年老榕樹,在電影鏡頭下,饒頗古意。

公車處長王朝青表示,修繕屋頂時為不想破壞木樑結構,並未拆除,租內湖廠房卻成取景熱門點。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E8%BB%8A%E5%BB%A0%E6%88%BF%E5%B8%B6%E5%8F%A4%E6%84%8F-%E5%8C%96%E8%BA%AB%E9%9B%BB%E5%BD%B1%E5%A0%B4%E6%99%AF-213000301.html

堺租內湖廠房現場報導郭董不見了!

 

鴻夏戀」因為郭台銘的神隱,顯得更為紛亂。 對照郭台銘前三天高調對外租內湖廠房宣布和NEC的技術合作、大手筆買專利,主要合作案的鴻夏戀更顯得詭譎。

 

自2009年開放給日本少數媒體,這一天應是位在大阪第二大城「堺市」租內湖廠房的SakaiDisplay Product,簡聲SDP的堺工廠,開工以來湧入最多媒體的一次。

 

而,這是因為來自台灣的鴻海集團董事長郭台銘租內湖廠房。

 

原本這天應該是喜氣的一天。租內湖廠房因預計在這個郭台銘和前台灣副總統蕭萬長會面簡報堺工廠的日子,他將對外宣布和夏普的聯合聲明,讓外界一直霧裡看花的鴻夏戀,有個明確的結果。

 

沒有想到,郭台銘卻放了現場台租內湖廠房、日、國際媒體加起來110個記者一個大鴿子。

 

「郭董事長另外有一個行程,先行離去,」走出原本安排郭台銘走出的側門,現身的是平時極低調,本次代替郭台銘出來擋子彈的鴻海集團副總裁,也是鴻海日本通的戴正吳。

 

郭台銘並沒有出現在掛著台、日雙面國旗的現場。全場媒體一片譁然。SDP廠辦外,掛上SHARP、日本、FOXCONN三面旗子,無論風如何吹,就是無法三面一起飄揚,彷彿預言了今天的殘局。

 

為了這次安排媒體進入神秘的堺工廠,鴻海事先先登記人數,到了堺工廠外,還擺起兩個攤子,一個給台灣及國際媒體,另一個日媒。一個個唱名核對身份。掛上寫著「PRESS」的藍掛牌後,集體送上接駁車,載進園區,規格十分嚴格。設下極高的期待感,卻也出現更高的落差。

 

「郭董事長去哪裡?不來的理由是什麼?」

 

「是不是和夏普談合作破局?」

 

不滿的媒體,一擁而上,將戴正吳團團圍住。問題一個比一個犀利。但主帥郭台銘不在,戴正吳無法回答,只能頻頻說,「和夏普的合議仍在進行中,雙方有協議,結果出現前,不能對外發言。」

 

就連原本參訪完堺工廠,未被通知有這場記者會的前副總統蕭萬長,已經驅車離去轉赴大阪市的私人行程,都被鴻海半途拉回,稍微平息媒體怒氣。

 

「有一種被欺騙的感覺,這在日本企業不可能發生,」一名日本電視台的記者滿臉不可置信,語氣不滿。

 

現場SDP日籍員工及從台灣飛來支援的鴻海員工,更是狀況外,臉上充滿驚愕與無奈,顯然是後來被臨時通知,老闆郭台銘不來現場了。

 

日本記者圈中,更已傳出是鴻海和夏普對入股價格談不攏,夏普希望用到今年十二月的股價均價來算,但鴻海不同意,雙方僵持著。另外,也傳出三十一日,人還留在大阪的郭台銘,仍在和夏普高層談,雙方可能有細部的聲明內容發佈。

 

「鴻夏戀」因為郭台銘的神隱,顯得更為紛亂。 對照郭台銘前三天高調對外宣布和NEC的技術合作、大手筆買專利,主要合作案的鴻夏戀更顯得詭譎。

 

文章來源:http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=175&nid=2344

企業老板稱辦廠不如租房 租內湖廠房租售比生產多賺百萬

 

福建一家經營多年的包裝材料廠,近日正准備將大部分廠房出租,以收縮生產規模。而在無奈出租廠房的背後,是一筆“辦廠不如租房”的財務賬。2011年這家工廠實現銷售額約8000萬元,毛利630余萬元,最終實現淨利30多萬元。如果將廠房全部出租當“房東”,一年可淨獲租金收益130萬元,還免去了操持工廠之辛苦。

 

無奈出租背後的苦衷,這位老板向記者全盤傾訴:

 

“我幹這行已有20多年,在行業內還算有些名氣,買地蓋房,雖算不上行業龍頭,但起碼也屬上游行列。多年來,與本地的飲料、電子、服裝等行業的品牌企業都有較穩定的供貨關系。2011年,我們的銷售額做到了8000萬元,毛利632萬元,一般來說,行業的平均利潤率為10%,但去年毛利率為7.9%,這也算是多年的低谷。

 

在632萬元的毛利中,我們還需支出地方稅費、銷售費用、物流費用、管理費用、銀行利息幾大項。

 

一是地方稅費。有城建稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅,租內湖廠房年度上繳地方稅費合計70萬左右。

 

二是銷售費用。公司銷售業務員共有9人,包括業務員工資提成和差旅費、通信費、業務招待費等,年度支出100萬左右。

 

三是管理費用。公司包括財務、辦公室人員、保安等10多名管理人員工資67萬元多,支付全公司50多名員工的各項保險金34萬元,加上年終獎、福利費、廣告費、招待費、水電費、過年過節禮品費、辦公大樓的折舊費等,共計200萬元。

 

四是物流費用。工廠自有5部貨車貨運物流車輛的總費用,加上雇用外部車輛載貨的所有物流運輸費用接近100萬元。

 

除了以上四項,還有一大塊是銀行利息支出。工廠使用的主要原材料為opp薄膜和丙烯酸丁酯,這些原材料的供應商都是中石化下屬的企業,工廠向這些企業進貨時,都得先全額付款後提貨。而在銷售收款時,由于我們很多客戶都是國內知名的品牌企業,這些品牌企業收到貨物後都有較長的付款期,大多是45天至180天左右,工廠要墊付2至6個月的貨款,給企業流動資金的周轉帶來影響。工廠在自有700多萬元流動資金的基礎上,向銀行借款1350萬元,才能保証公司的正常運轉。現在銀行貸款收費有很多名目,去年年利率達到8.856%,全年累計支付銀行借款利息約110萬元。

 

扣除上述5項費用,2011年度我們廠的利潤總額為40多萬元。再繳納25%企業所得稅,淨利只有30多萬元。

 

作為工廠主,我們掙到自己口袋的經濟效益確實不多租內湖廠房,但在社會效益上不算少,主要是體現在稅收和就業上。全年上繳國稅160萬左右,地稅70萬左右,兩項加起來200多萬。還有解決就業,我們雇用了一般的操作工40多人,還有財務、等管理崗位人員10多人。

 

今年上半年,行業的情況沒有什麼好轉,目前工廠留下了近600萬元的庫存,租內湖廠房還有700萬的應收賬款有待追討,有的還是2010年欠賬至今未收回。所以還不能完全收攤子不幹了,人家知道你不幹了,欠賬就更難收回了。

 

目前我們已與一家企業談妥,准備將廠房以月租金8元/平方米出租。租內湖廠房我們可租廠房建築面積1.9萬平方米,一年可收租金182萬元左右,繳交土地使用稅和房產稅後,大約還有130萬元。

 

但是,把廠房租出去也並非就可以高枕無憂,如果承租戶租了一段時間也不想再幹租內湖廠房,廠房就要閒置等待新的租戶。去年我們就曾將部分廠房出租,但承租人幹了幾個月就關門歇業,又把空廠房扔給了我們。而且,如果大家都想出租廠房,最後肯定連現在每月8元/平方米的租金也保不住,你想租也未必租得出去。”

 

這位年近60歲的包裝材料廠老板告訴記者,他對工廠很有感情,現在轉型做其他行業也不會做了,出租廠房實屬無奈。“把廠房租出去多掙了100萬,還省去了經營工廠的辛苦,這筆賬我也算不通。”