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內湖再現百萬湖景豪宅 樸山水澗實價每坪123.1萬

根據最新實價資料顯示,內湖地區近期又有新的百萬豪宅成交紀錄,是位於碧湖旁的湖景豪宅「樸山水澗」,成交金額8130萬元,換算每坪成交金額123.1萬元,是內湖地區單價第二高的豪宅社區,統計實價揭露以來,內湖至少已經有5個社區出現百萬行情。內湖辦公室

景觀社區樸山水澗最新揭露的這筆實價資料是在今年2月成交,樓層是12樓,成交金額8130萬元,換算單坪成交行情123.1萬元,是台北市內湖區實價第2高價的豪宅社區,主要是因為位於碧湖的景觀第一排,具有完整的湖岸景觀,因而出現單價百萬以上的成交行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價行情可以發現,內湖至少有5個社區行情在每坪百萬元以上,不過交易時間大多落在2013年與2014年初,也就是房地產景氣還在高檔的時候,若以現在的房市景氣來看,價格雖然歷經一段修正期,但內湖單價百萬與百坪的豪宅產品,買氣仍相當低迷。內湖辦公室

內湖地區曾出現單價百萬元的社區包括有「文心AIT」、「樸山水澗」、「元大之星」、「基泰御峰」以及「華固名人道」,價格最高的文心AIT曾出現每坪134.7萬元的實價行情,內湖五期的元大之星也出現過每坪118.7萬元的高價,基泰御峰的高樓層則出現過每坪114.4萬元的行情,華固名人道在2014年3月時也曾出現過每坪101.5萬元。

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三陽內湖大樓「高於底價就賣」

聚焦本業經營,三陽積極處分內湖大樓。三陽副董事長吳清源表示,與第一太平戴維斯的託售合約到期後,將「收回來自己賣」,歡迎大家來談,開價若高於底價就賣。內湖辦公室

至於底價是否為外傳的90億元,吳清源不作證實,但坦言目前房地產景氣不太好,「有興趣,都可以直接找三陽談」,言談中透露價格可有折衝的空間。

三陽董事會改組1年,經營績效顯現。除延宕4年的軍用吉普車標案終於開始交車,內湖大樓今年也可望出售,加上汽機車本業好轉,轉投資越南VMEP轉盈,全年營運可期。內湖辦公室

其中與美孚建設、全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T.CBD」,去年第4季已完工啟用,三陽分得A3、A4兩棟,A3目前有半棟待出租,A4棟則計畫整棟出售。

三陽先前是委託第一太平戴維斯,處理招租及出售事宜,不過合約近日到期之後,傾向不續約,自行接手處理。據了解,考量房產景氣處於低檔,委託的效果不彰,處理起來曠日廢時還得多花服務費。

由於這塊地原本是三陽內湖廠,土地及開發成本低,相關人士透露,若獲青睞,「要三陽讓點步,應該OK」,一旦順利出售,三陽能獲得的處分利益相當可觀。內湖辦公室

本業方面,吳清源看好汽機車營運好轉,尤其機車內銷業務經過通路整頓、力行終端庫存削減政策後,已有成效;轉投資越南VMEP機車廠也在改變營運策略後,虧損縮小,今年就有機會開始獲利,不再是拖油瓶。

內湖10年間火速發展 財團紛買地卡位

內湖其實主要是從10年前開始發展,原本荒涼一片,不過不少財團在10幾年前開始買地養地,像是傳聞黎智英原本1坪20萬元買入,17年後賣給建設公司,每坪價格飆到了94萬元,還有遠雄鎖定的是五期、七期重劃區,交通便利性加上賣場林立,豪宅每坪也可賣出上百萬元,新興地區擁有發展空間,因此幾乎有上市的公司都會在內湖發展,也帶動周邊大生活圈。

商辦大樓林立、生活機能發達,內湖的發展主要是從10年前開始,1995年內湖科學園區完工發展,相中內湖的產值跟潛力,財團陸續在內湖買地開發,這其中包括遠雄集團和黎智英,1997年黎智英開始買地,集中在舊宗段、安康段和潭美段,一部分自家媒體使用。︱內湖辦公室

房仲業者張旭嵐:「偏好的是廠辦用地,其實可以看到黎智英企業總部大樓都是選擇在內湖。」

2013年黎智英將手中標的賣出,市場傳聞潭美段從當年購入的每坪20萬元,養地17年飆到每坪94萬元,獲利直接翻倍,遠雄集團則是把目標放在內湖五期和七期重劃區,臨近國道和環東大道、市民大道,聚集了交通命脈,附近還有大賣場,鎖定住宅規劃,推豪宅1坪上看百萬。內湖辦公室

房仲業者張旭嵐:「比較多總部大樓釋出,所以近幾年看到比較多企業都紛紛到內湖購買總部大樓。」

記者謝佩穎:「位於內湖舊宗路一段,在我後方有一間大賣場,但是相隔一條街不到100公尺,我左方還有一間大賣場。」

最核心的商辦路段集中在內湖路、文德路、瑞光路,提供了就業機會,上市公司幾乎在這裡紮根投資,內湖大地主林秀俊、林氏家族就佔地800坪,市值超過13億元,鄰近的大直還有美麗華商圈,黃家財力雄厚,在大直擁有1.2萬坪土地,市值也超過百億元,商圈、捷運也順勢帶動內湖房價。內湖辦公室

 

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街邊攤闢-第二戰場-內湖商辦內麵包店增曝光度

搶客源鞏固自家店面的主戰場已經不夠了,法國麵包店面隱身在內湖商辦,比較少人知道,所以首度擺臨時攤位在上班族密集的內科園區,要吸引上班族,點心麵包街邊賣,也比在店內約省下50元,臨時攤位變成了第二戰場,也讓本店客源多了2成,另外也有超市店面在地下一樓,看準假日路過客多,也在一樓設攤位拉抬買氣。

臨時攤店員:「原本是155元,現在是130元。」
客人一靠近立馬有折扣,甜點擺滿桌,法國麵包店首度街邊擺攤,設在內湖辦公室上班族熱點,立刻讓OL掏錢買。
客人:「(過去)我可能要特地去買,可是像我今天路過看到,就看到覺得好開心。」
擺攤賣價格也有差,甜點派類打9折,小點心馬德蓮4個原價145,攤位促銷賣100,但臨時攤位時間短,一天營業額約5千元,不過店面隱身商辦,比較少人知道,攤位在內湖辦公室人潮多的地方 另闢第二戰場,宣傳人氣。

麵包店公關經理高于茜:「漸漸有帶來2成左右的人潮。」
記者谷庭:「同樣概念還有這家超市,因為它位在地下1樓,所以另闢攤位到1樓來單打獨鬥。」
超市店員:「歡迎試喝有機伯爵奶茶。」
叫賣給試吃,要路過民眾腳步停,有客人試吃完馬上帶上一包,再去樓下店裡繼續血拼。
客人:「如果它是在1樓的話,那就都會進去看,但因為它在地下室,所以不一定每次都會下去?嗯嗯。」
超市營運副店長劉俊淯:「過路客比較多,所以我們是利用這個假日設立這個攤位,來跟各位消費者宣傳。」

業者觀察,臨時攤過路客高達6成,會被吸引繼續消費,而攤位上的牛奶吐司跟鮮奶茶,也推7到9折優惠,僅管得加派人手推餐車,佈置餐點街邊賣,但鞏固主戰場已經不夠,走出店外把隱性客源轉為實際上門的消費者,才是王道。

原文  https://tw.news.yahoo.com/街邊攤闢-第二戰場-內湖商辦內麵包店增曝光度-113600002.html

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工業地需求 舊宗段中和觀音出線

近期工業土地需求量大,特別是物流倉儲、廠房和企業總部用地。房仲表示,北部對工業地的需求多集中於北市舊宗段、新北中和區、桃園觀音鄉等,相當搶手。租內湖廠房

信義全球資產管理公司表示,網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」、台商回台設廠等,都擴大倉儲用地需求。

以實價登錄統計數觀察,新北市工業土地交易規模以中和區居冠,桃園縣則是觀音鄉搶下第一;目前急尋土地的買方中,以自建總部需求最多,其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

全球資產指出,目前接觸委託代尋工業地的業主背景涵蓋各產業。歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多,其次是生產廠房用地,另外也有尋找倉儲地的物流業者,以及尋找合適規劃交車中心用地的車商。

全球資產表示,尋找生產用地的買方以新北和桃園為多;找總部用地的業主大多鍾情內湖區,其中又以舊宗段為主。舊宗段雖然發展時間較晚,但近松山及信義區為優勢,目前成交行情每坪約120萬元到140萬元。

全球資產歸納業主尋找土地過程中,最主要的衡量因素有三點,包括最好與公司原址有地緣關係,以便搬遷和員工上下班,或工廠進出理貨順利。租內湖廠房

再者,無論工廠或倉儲都有進出貨需求,鄰近高速公路和路寬也是重點,路寬以20公尺以上最佳,10公尺以下不列入考慮。

有些企業會依產業發展特性而有不同需求,例如同時有海空運發展的航運集團,會想找同時近機場和港口的區塊。

不過,最後價格仍是影響業主決策重要關鍵,目前來看,桃園區以中壢市較高,每坪約18萬元到20萬元,大園鄉約每坪16萬元到18萬元,其他地區多在8萬元到12萬元。

原文  https://tw.news.yahoo.com/工業地需求-舊宗段中和觀音出線-052426180–finance.html

 

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慈濟人熱買地? 華碩創辦人砸16億購內湖地

同為資深慈濟人的華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足,去年共同砸下逾16億元買下台北市內湖五期逾千坪土地,其中魏杏娟繼買下台灣十大豪宅之一的「文華苑」後,又與人合作買地,近年來在房地產市場似乎相當活躍。內湖廠房租售

根據內政部實價網資訊,去年6月揭露一筆北市內湖區潭美段五小段土地,面積約532.30坪,以總價8億1980萬元,拆算每坪土地單價約153.99萬元的土地交易紀錄,對照地籍資料,新買家正是華碩創辦人之一魏杏娟、前董事何銘森妻子劉寶足聯手買進。

其實該塊地是去年5月由第一太平戴維斯標售內湖五期潭美段兩塊土地的其中一塊,不過,開標當日便改為私下議價,不料相隔一個月後,竟由華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足共同買下。內湖廠房租售

除該塊已揭露的土地交易紀錄外,緊鄰的另一筆地號也在去年中同樣是由魏杏娟與劉寶足買進,土地面積約543.65坪,兩塊地合計面積約1075.95坪,魏與劉的持分比率為3:7,推估兩塊地至少砸下逾16.5億元。

曾聯手買地捐給慈濟

其實早在多年前,兩人便曾經聯手捐地給慈濟,根據慈濟2012年的新聞快報資訊,魏杏娟曾在慈濟的活動上表示,她與慈濟志工劉寶足一起捐獻土地,興建關渡志業園區的因緣;因此,兩人其實曾合力出資買地後,然後捐獻給慈濟。

第一太平戴維斯總經理高銘頂證實,潭美段兩塊地的確在6月時已出售,但買家身分不方便透露,應該是看好內湖五期未來的發展,買來做為置產與投資用途。

該兩塊地地主原本分屬兩個家族,是當時配地分回的土地,持有年限相當長,選擇處分土地是調節資產。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口,為南、北兩側緊鄰土地,土地使用分區為工商混合區,建蔽率50%、容積率225%,可規劃辦公室、零售業與策略產業使用,但不得興建住宅使用,推估兩塊地合併開發,可開發的樓地板面積至少4500坪。

原文  https://tw.news.yahoo.com/慈濟人熱買地-華碩創辦人砸16億購內湖地-022204298–finance.html

 

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5月房市推案積極 廣告卻持平

房市調研機構發現,5月房市推案積極,預估預售新供給量擴大到新台幣650億元,但房屋廣告量持平,研判應是加稅消息發酵,使業者強銷動作遲疑,甚至略為減量。內湖辦公室



根據住展雜誌市調資料統計,5月預售新供給擴大到650億元以上,新成屋案量更近乎倍增,達1500戶以上,推測是年底選戰氣氛加溫,進一步影響銷售,也可能是容積獎勵上限舊制落日前請照搶推,顯示業者5月推案積極,案量大增。內湖辦公室



住展雜誌指出,5月指標預售案有北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」,新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」,淡水「達麗世界灣」,桃園縣八德「合雄帝璟」等。其中「華固新天地」為景美財訓所改建案,為總銷120億元的地上權設定。



指標新成屋案也不少,如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃園市「葛里法五世」等。其中以「葛里法五世」案總銷85億元規模最大,為單戶總價5000萬元以上在地豪宅。內湖辦公室



有趣的是,推案積極,廣告量卻未增加,住展雜誌主編施絢傑研判,應是加稅消息發酵,使業者強銷動作稍微遲疑,甚至略為減量;造成5月廣告量未如預期增加。



施絢傑提醒,除可能的供過於求疑慮,利率、資金流向變化外,另一項因素需特別注意的就是年底七合一選舉對房市銷售產生的干擾;5月中財政部推出的公股銀行房貸限縮,以及剛爆發的八德合宜宅弊案後續效應,影響不容輕忽,對下半年房市增添不少變數。內湖辦公室

http://www.nownews.com/n/2014/06/07/1267367

內湖待轉區綠燈才2秒!

紅綠燈最短兩秒到底是要給誰過?台北市內湖康寧路東湖路口有個機車待轉區的紅綠燈,從變燈開始只有兩秒鐘的時間,騎士說這麼短,連過馬路一半都騎不到,也太危險了。內湖辦公室

內湖康寧路和東湖路口,可以看到有個機車待轉區,當然也有相對的紅綠燈,但是往紅綠燈那邊,看過去現在變燈了,一秒兩秒,話還沒說完它又立刻變回紅燈,有民眾就抱怨說,這紅綠燈也太短了點。

這個紅綠燈也太趕時間,放慢一點點算,一秒、兩秒、三秒,連過個一半馬路不到就已經變燈了,而且怪的是現場觀察這個待轉區好像沒有人理。內湖辦公室

10輛裡面等不到一輛機車來用待轉區,原來這個東湖路和康寧路路口的T字交叉路口,上面沒有待轉標誌,外加上只有兩線道,大多數的機車都直接跟著左轉燈左轉,只有少數一兩台車真的會用上這個待轉區。

居民說,大多是因為剛好走外側車道,來不及切內線左轉才會用上這個待轉區,但兩秒變燈真的很有點逼人,負責管紅綠燈的北市交工處交控中心則說,交通號誌秒數是按照車流量多寡訂定,會再觀察這個路口的車流量考慮增加秒數。內湖辦公室

原文網址: 綠燈才2秒!內湖待轉區「發動就變紅燈」 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140607/365422.htm#ixzz348ChHhuN 
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