華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

華宇不動產公司提供內湖廠房租售,租內湖商辦,租內湖廠辦,內湖商辦,租內湖廠 房,租內湖辦公室,內湖廠辦,內湖,南港,汐止,士林,北投科技園區,內湖,南港,汐止,士林,北投科學園區

慈濟人熱買地? 華碩創辦人砸16億購內湖地

同為資深慈濟人的華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足,去年共同砸下逾16億元買下台北市內湖五期逾千坪土地,其中魏杏娟繼買下台灣十大豪宅之一的「文華苑」後,又與人合作買地,近年來在房地產市場似乎相當活躍。內湖廠房租售

根據內政部實價網資訊,去年6月揭露一筆北市內湖區潭美段五小段土地,面積約532.30坪,以總價8億1980萬元,拆算每坪土地單價約153.99萬元的土地交易紀錄,對照地籍資料,新買家正是華碩創辦人之一魏杏娟、前董事何銘森妻子劉寶足聯手買進。

其實該塊地是去年5月由第一太平戴維斯標售內湖五期潭美段兩塊土地的其中一塊,不過,開標當日便改為私下議價,不料相隔一個月後,竟由華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足共同買下。內湖廠房租售

除該塊已揭露的土地交易紀錄外,緊鄰的另一筆地號也在去年中同樣是由魏杏娟與劉寶足買進,土地面積約543.65坪,兩塊地合計面積約1075.95坪,魏與劉的持分比率為3:7,推估兩塊地至少砸下逾16.5億元。

曾聯手買地捐給慈濟

其實早在多年前,兩人便曾經聯手捐地給慈濟,根據慈濟2012年的新聞快報資訊,魏杏娟曾在慈濟的活動上表示,她與慈濟志工劉寶足一起捐獻土地,興建關渡志業園區的因緣;因此,兩人其實曾合力出資買地後,然後捐獻給慈濟。

第一太平戴維斯總經理高銘頂證實,潭美段兩塊地的確在6月時已出售,但買家身分不方便透露,應該是看好內湖五期未來的發展,買來做為置產與投資用途。

該兩塊地地主原本分屬兩個家族,是當時配地分回的土地,持有年限相當長,選擇處分土地是調節資產。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口,為南、北兩側緊鄰土地,土地使用分區為工商混合區,建蔽率50%、容積率225%,可規劃辦公室、零售業與策略產業使用,但不得興建住宅使用,推估兩塊地合併開發,可開發的樓地板面積至少4500坪。

原文  https://tw.news.yahoo.com/慈濟人熱買地-華碩創辦人砸16億購內湖地-022204298–finance.html

 

內湖廠房租售,租內湖商辦,租內湖廠辦,租內湖廠房,內湖商辦,租內湖辦公室,內湖廠辦,內湖科技園區,內湖科學園區

內湖廠房租售內科小坪數廠辦 去化快 租金讚

 

內湖廠辦內湖廠房租售售價今年以來一路走高,但目前卻呈現買賣停滯的市況,僅有小坪數內湖廠房租售辦公室去化情況較出色,如亞矽科技大樓於上月完租,部分樓層月租金甚到達每坪1600元行情。商仲業者分析,小坪數且設備完善的「類商務中心」內湖廠房租售廠辦辦公室,深獲本地貿易商及外資青睞。

 

 

獲得青睞

新光人壽於今年6月中以總價13億元買下位於洲子街的亞矽科技大樓,隨後新壽又回租給亞矽科技;辦公室格局以小坪數(20~30坪)為主的亞矽科技大樓,6月已全部滿租,平均月租金行情每坪約1400元,部分樓層租金甚至達每坪1600元行情,租金報酬率超過4.5%,在內科諸多出租內湖廠房租售廠辦中表現出色。 

 

 

小坪數商品量較少

利達不動產總經理吳清欽分析,這種小坪數辦公室多半由本地貿易商及外資承租,角色類似商務中心,但租金價格不到台北市區商務中心的一半,此外,內湖廠辦內湖廠房租售商品普遍以70坪為基本格局,類似亞矽這種40坪以下的小坪數內湖廠房租售供給量較少,所以去化速度很快,「且受到直航熱的影響,近日詢問客戶明顯增多。」

除了亞矽科技大樓外,位於堤頂大道上的極光大樓以及內湖路上的矽塔科技等,小坪數單位都於近日全部滿租。

吳欽清說,目前內湖廠辦內湖廠房租售小坪數標的已經全數租完,剩下的產品類型比較分散,例如金矽谷5期以及台北登峰大樓等,劃分出部分區段為小坪數辦公室,雖然有承租方通常會介意的「共門戶」問題,但因為內湖廠房租售小坪數商品總租金不高、且配備齊全,預期下半年能順利去化。 

 

 

捷運通車租金續漲

下半年加入內湖廠辦租賃戰場的標的,包括瑞湖街的新光瑞湖科技中心、堤頂大道的普訊大樓,以及內湖路、堤頂大道口的「Suntech City」等等,皆算是外觀、地點兼備的優質內湖廠房租售廠辦大樓。

由於總釋出空間大,也有內湖商仲業者預測,下半年租金可能不會再漲,甚至出現下跌趨勢。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說,這幾棟新出現的優質標的,近日還有很多客戶看屋,但由於競爭量體多,租金要有進一步的突破,應該得等到明年內湖捷運通車後,才有機會讓內湖廠房租售內湖廠辦租金突破歷史高點。

內湖廠房租售商仲業:明年商辦將更辛苦

 

全球市場急速冷卻,影響內湖廠房租售不動產投資大量縮手,2008年台灣商用內湖廠房租售不動產總交易金額較去年少3成,商仲業者預測「明年將更辛苦」,且明年上半年是價跌量停,到了下半年才可能略回溫。

景氣寒冬

仲量聯行總經理趙正義預測,「台灣內湖廠房租售商用不動產市場,明年才開始真正考驗」,金融海嘯的傷害,明年慢慢顯現,房東跟業主將逐漸降價,但仍難達到投資人期望。明年台灣經濟成長率官版數字由原本4.3%,下修至1.87%,整體經濟成長力道萎縮,讓商仲界對明年內湖廠房租售商用不動產市況更無法樂觀。 

 

 

報酬率降至3.5~4.2%

2007年台灣內湖廠房租售商用不動產市場,外資投資比例高達40.5%,總成交金額高達1202億元,是2006年的2.8倍,平均報酬率可達4~5%。反觀今年前11個月總成交金額僅793億元,12月底又增添兩筆,都是新光人壽出手買下內湖廠房租售內湖廠辦,在所剩沒幾天的2008年結束前,將商用不動產交易總金額推升至850億元左右。雖有新光人壽的「鼎力相助」,今年交易總額仍以比去年縮水3成的慘澹成績收場,平均投資報酬率也降至3.5~4.2%。

趙正義形容:「入行以來,從來沒看過上下半年景氣反差如此大的市況。」高力國際總經理劉學龍說:「今年下半年市況內湖廠房租售下降的速度,比坐雲霄飛車還快。」

對於外資,第一太平戴維斯副總高銘頂說:「持續觀察,但都沒人出手。」國外核心基金(Core Fund)對台灣不動產市場仍保有高度興趣,但內湖廠房租售投資報酬率要求在6%以上,要讓外資進場難上加難。

內湖廠房租售聰明購屋 網路領航彈指敲定

 

房市內湖廠房租售交易趨緩,買方內湖廠房租售市場當道,買家上網看屋內湖廠房租售選房,風潮日益興盛,依據房仲業者統計,9月分客戶上網瀏覽看屋內湖廠房租售的數量,暴增3成。買方的選擇性變多,也願意花更多時間看屋篩選,配合情勢,各房仲業者紛紛強化網站看屋功能,有的強打「內湖廠房租售物件比一比」,有的標榜「麻吉推一推」,也有房仲業者全面提供內湖廠房租售房價行情查詢。 

 

 

 線上看屋內湖廠房租售人數 創新高

 

 

 根據信義房屋網站觀察網友瀏覽行為發現,這波房市交易停滯期中,線上看屋內湖廠房租售人數屢創新高,個人化服務的使用率也大幅成長。東森房屋官方網站,近3個月的每日平均流量甚至破10萬人次,達到10萬5743人次。

 

 

 其中,信義房屋提供的「內湖廠房租售物件比一比」功能,讓網友同時針對多項物件資訊互相比較,並可儲存喜愛物件的資訊,使用率比上一季增加7成。

 

 

 在濃厚的觀望氣氛中,想要買屋內湖廠房租售買得聰明且超值,單從「比價」著眼還不夠。

 

 

 信義房屋網路服務經理蕭政華表示,現代人購屋內湖廠房租售下決策時,比地段、比坪數、價位已是常態,同時還會比屋齡、外觀建材,講究風水的人還會比座向;考量日常支出成本的話,月管理費、車位有無等,都會被納入決策比較項目。

 

 

 內湖廠房租售物件比一比 找出合適好宅

 

 

 為方便網友隨時隨地與家庭成員討論或徵詢長親好友的意見,信義房屋統計成交客戶在購屋內湖廠房租售決策時,最在意的15項因素,作成欄位選項,方便網友在網站上勾選,就能夠利用「內湖廠房租售物件比一比」功能,找出適合自己的好宅。

 

 

 此外,信義房屋從網友儲存的「內湖廠房租售物件比一比」資料中也發現,搜尋800萬元以下中低總價物件,比例占54%,總價介於1,200萬元至1,800萬元之間的比重,也高達21%,打算購屋的網友中大多傾向於購買總價千萬元上下的產品。

內湖廠房租售內科廠辦 法拍搶手貨

 

股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦內湖廠房租售被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求內湖廠房租售

 

每坪50萬還不肯賣

捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖廠房租售內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠房租售的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋內湖廠房租售每坪45~50萬元,中古內湖廠房租售每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦內湖廠房租售大樓,就算喊到每坪50萬元,屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。 

在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的內湖廠房租售被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」 

林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍內湖廠房租售大樓價格已直逼去年高點。」 

 

機能完善陸資看好

內湖科技園區內湖廠房租售因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。

安平標準內湖廠房租售活化再利用 朝都市更新進行

 

安平工業區年產值蒸蒸日上,但工業區新和路、新和一路,以及新平路街廓範圍的安平標準內湖廠房租售,卻因年久失修、使用率不高而面臨須活化再利用的問題。副市長林欽榮6日邀集經濟部工業局、中華工程,以及市府經濟發展局等單位研商,希望透過都市更新手段,推動安平工業區標準內湖廠房租售的活化更新。

安平工業區標準廠房共計12棟,採3層樓房設計,每層2戶,計有72戶,於民國69年完工並公告出售。惟因為樓層之間沒有電梯設置,致使租售狀況不如預期。再加上廠房土地及建物分屬市府及中華工程所有,影響廠房處分利用、廠房機能老化,不符產業需求,以及資源長期閒置,轉型發展受限等因素,使得安平標準內湖廠房租售雖位於年產值達600億元的安平工業區內,卻落得多處閒置的下場,因此廠房活化再利用成為須迫切解決的課題。

市府經發局長方進呈表示,安平工業區內湖廠房租售進行活化,以及進行都市更新之前,必須先釐清土地產權歸屬問題,才能讓活化作業順利進行。

財政處處長張紹源建議,安平標準內湖廠房租售可以區段徵收的手段,運用BOT的方式,讓民間廠商去做最好的規劃,以達成活化資產的目標。

林副市長表示,與會單位有共識,認為都市更新是一條可行方案,後續市府與經濟部工業局及中華工程公司將針對產權及法令等技術面向相關問題進行釐清,並邀請法制處、地政局等相關單位,持續研商推動,讓安平標準廠房能夠順利活化再利用。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%AE%89%E5%B9%B3%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%BB%A0%E6%88%BF%E6%B4%BB%E5%8C%96%E5%86%8D%E5%88%A9%E7%94%A8-%E6%9C%9D%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%80%B2%E8%A1%8C-152227580.html

斥資2000億 投資越南鋼內湖廠房租售

 

台塑越南河靜鋼鐵廠董事長林信義上午首次表明,台塑集團斥資2000億元投資興建的越南河靜鋼鐵廠,內湖廠房租售將在12月2日舉行第一支高爐的打樁啟動儀式,預估2015年5月全面點火供料,第一支高爐將創造350萬噸的鋼鐵產能,2016年5月第二支高爐點火,兩支高爐共計產出707萬噸鋼鐵,估計營收上看新台幣1500億元,將是全東南亞面積最大、產能最大的鋼鐵廠。

 

不過,面對近來台灣經濟不佳,財金內閣屢遭民眾埋怨,曾任行政院副院長的林信義上午表示,「景氣大環境不佳內湖廠房租售,就算是他也一樣不怎麼樣」。但對於近期核四的電力議題,林信義表示,他當初任經濟部長時,即對台灣電力和備載電力的需求看法,和台電不同。

 

林信義表示,按照台電的預估,台灣每年的電力成長6%,備載容量約需16%,但實際上按照國際用電趨勢,內湖廠房租售以20個進入已開發國家為例,三年內的電力成長估計只要3%-5%,備載容量僅需12%就夠了,日本甚至還只有8%,根本不需用到16%那麼多的備載容量。但現在,台灣的備載容量竟然高達28%,等於有4000多萬千瓦的用電是多餘出來的,冬天用量更低連一半都不到,換言之,他還是認為台灣沒有那麼大的電力需求要靠核四來支應。

 

不過,目前身為台塑越南河靜鋼廠董事長,林信義則是強調,台塑越鋼廠的進度已經如火如荼地展開了。內湖廠房租售他說,目前台塑越鋼廠的廠房、宿舍內湖廠房租售、整地都已完成,除了興建工人約3000人、及從台灣和當地聘用的人力高達1000人。即將在12 月2日舉行第一支高爐廠的打樁工程,預計2015年5月第一高爐即可點火供料,第二高爐在2016年5月點火。

 

 

 

文章來源:udn.com/NEWS/STOCK/STO4/7489990.shtml#ixzz2ByePvap3 

安平標準內湖廠房租售活化再利用 朝都市更新進行

 

安平工業區年產值蒸蒸日上,但工業區新和路、內湖廠房租售新和一路,以及新平路街廓範圍的安平標準廠房,卻因年久失修、使用率不高而面臨須活化再利用的問題。副市長林欽榮6日邀集經濟部工業局、中華工程,以及市府經濟發展局等單位研商,希望透過都市更新手段,推動安平工業區標準廠房的活化更新。

安平工業區標準廠房共計12棟,採3層樓房設計,每層2戶內湖廠房租售,計有72戶,於民國69年完工並公告出售。惟因為樓層之間沒有電梯設置,內湖廠房租售致使租售狀況不如預期。再加上廠房土地及建物分屬市府及中華工程所有,影響廠房處分利用、廠房機能老化,不符產業需求,以及資源長期閒置,轉型發展受限等因素,使得安平標準廠房雖位於年產值達600億元的安平工業區內,卻落得多處閒置的下場,因此廠房活化再利用成為須迫切解決的課題。

市府經發局長方進呈表示,安平工業區廠房進行活化,內湖廠房租售以及進行都市更新之前,必須先釐清土地產權歸屬問題,才能讓活化作業順利進行。

財政處處長張紹源建議,安平標準廠房可以區段徵收的手段內湖廠房租售,運用BOT的方式,讓民間廠商去做最好的規劃,以達成活化資產的目標。

林副市長表示,與會單位有共識,認為都市更新是一條可行方案,後續市府與經濟部工業局及中華工程公司將針對產權及法令等技術面向相關問題進行釐清,並邀請法制處、地政局等相關單位,持續研商推動,讓安平標準廠房能夠順利活化再利用。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%AE%89%E5%B9%B3%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%BB%A0%E6%88%BF%E6%B4%BB%E5%8C%96%E5%86%8D%E5%88%A9%E7%94%A8-%E6%9C%9D%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%80%B2%E8%A1%8C-152227580.html

房地產信托剛性兌付逼近 信托業暫能HOLD住

 

業內人士指出,其實包括房地產信托延期兌付、提前兌付等問題之前也都存在,并不只是當下的產物,只是目前這個時間有些敏感

 

房地產信托因兌付問題引起的風波正愈演越烈。

 

 

繼今年多家信托公司出現房地產信托提前清盤、延期兌付等事件之后,今年第一起或事關房地產信托的金融借款糾紛案也將於今日開庭。

 

法庭公告顯示,上海市第一中級人民法院將於6月12日開庭審理華澳國際信托起訴大連實德集團董事長及多家實德關聯公司的金融借款合同糾紛案。華澳信托有關負責人昨日表示,書面答復材料要到今日才能回復;而當庭法官則對《證券日報》記者表示,涉及到具體訴訟內容等當庭雙方可能有所變化,所以也不方便透露。

 

這也是今年來關於房地產信托兌付擔憂下發生的第一起房地產信托借款合同糾紛案。但是業內人士指出,雖然房地產信托更大的兌付壓力即將到來,但是整體不會出現大的問題。

 

訴訟牽涉長信2號信托計劃

 

本報記者嘗試聯系華澳信托詢問訴訟具體內容,但是有關負責人昨日表示,書面答復材料要到今日才能回復;而當庭法官則對本報記者表示,涉及到具體訴訟內容等當庭雙方可能有所變化,所以也不方便透露。但是據業內人士分析,此次華澳信托訴訟實德集團及其關聯方最可能與華澳信托的長信2號信托計劃有關。

 

華澳信托官方網站的信息顯示,“華澳信托·長信2號盛和股權投資集合資金信托計劃”成立於2010年8月26日,募集優先級資金用於購買實德旗下項目公司高登置業100%股權并向其增資,用於開發旗下項目“盛和世紀”。募集規模為21.77億元,其中優先級投資者資金規模為9.41億元,并按照投資期限分為A、B、C三類,分別為12個月、18個月、24個月。其中,信托計劃中規定了A、B類信托單位有6個月的延長期,C類信托單位沒有延長期。A、B類信托單位在存續期滿后一次性支付信托本金及收益。

 

不過該信托計劃A、B類信托單位均已延期,根據公告,A、B信托單位均延期半年,其中A類信托單位經過延期已兌付本金及收益,而B類信托單位在華澳信托今年2月26日發布的季度管理報告中顯示,B類信托單位已支付收益,本金尚未兌付。在華澳信托5月26日公布的管理報告中,仍表示項目銷售進度良好,但是并未提及B類投資者本金的支付情況,據報導,B類投資者資金將於延期屆滿,即今年8月份支付。

 

華澳信托有關負責人對本報記者表示,該公司目前所有信托計劃資產正常。至於雙方為何最終要通過法律手段解決糾紛,目前尚未可知。

 

資料顯示,從2010年至今,華澳信托為實德系發行了三款集合信托計劃,分別為華澳長信1、2號和長盈11號,募集資金規模分別為2.83億、21.7億以及6.45億。

 

剛性兌付:

 

信托公司暫能HOLD住

 

用益信托發布的數據顯示,從2012年一季度開始,房地產信托各季度兌付的規模呈逐漸增長的趨勢, 內湖廠房租售其中分別在2012年的第三季度及2013年的第二季度達到峰值,規模分別為439.59億元及505.70億元。房地產信托兌付的小高峰逐漸臨近。

 

中金公司同樣預測,2012年全年房地產信托到期還款總額約2500億元, 內湖廠房租售僅三季度將超過1000億元。

 

前兩個季度已經多次出現了房地產信托提前兌付、接盤甚至訴諸公堂的事例,在接下來的兌付風潮中,房地產信托類似問題會不會集中爆發呢?

 

“房地產信托確實有一些風險和問題,這些會在這段時間或近兩年有個小的爆發,但是我估計出大問題的可能性很小。”用益信托創始人李旸在接受本報記者采訪時認為,即便監管層不采取措施,信托公司自身也會想辦法消化這些風險,不然聲譽,以及后續業務的開展肯定會受到影響。

 

“誰都不希望問題浮出水面,況且有項目、土地等等都在那里,大的問題不太可能出現,只是暫時的一個資金困難。”李旸指出:“目前這個時間有些敏感,其實包括房地產信托延期兌付、提前兌付等等問題之前都有的,并不只是當下的產物。”

 

而信托公司提前兌付產品,業內人士指出,這更多是出於一個風險防范的考慮。

 

“信托公司對於未來有一個不確定性的擔憂,也許產品現在現金流還能覆蓋,但是半年后的情況誰都不敢保證, 內湖廠房租售所以在產品還撐得住的時候選擇提前退出,可以說是是一種對受托人負責的選擇,也是把能賺的錢先賺了。”

 

針對較遠期的2013年的房地產信托兌付問題,諾亞財富提供的研報表示,從目前的情況看, 內湖廠房租售2013年到期的房地產信托產品較2012年略有下降。2012年的月均兌付金額為112億元,2013年為97億元。2013年,3-8月為到期兌付集中期。雖然月度兌付金額依然很大,但是由於信托產品在發行時已采取了較為嚴格的風險控制措施,資產的價值仍能夠完全覆蓋投資人的本息。

 

報告指出,2013年需到期兌付的房地產信托規模為1161億元,占比2009-2011年的銷售分別為 內湖廠房租售:2.61%、2.20%和1.96%。雖然房地產信托占比并不是很高,但是受“三限”影響,2012年商品房銷售面積與銷售額同比負增長,開發商現金流將進一步緊縮。不過2013年房地產信托產品的到期高峰,對信托行業不會造成系統性風險,風險存在於個別負債率較高,但銷售不佳的房地產開發商,或者房地產信托投向占比較高的個別信托公司。

 

文章來源:鉅亨網

內湖廠房租售五期綠寶石 名宅聚落

 

內湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區,住宅面積8.1公頃,內採棋盤式街廓規劃,它匯聚了各種最新的綠色建築概念,是台北市豪宅聚落望塵莫及的特色。

內湖五期重劃區由環東大道、行善路及舊宗路所包圍,位內科、南軟中心點,重劃區面積達42公頃,西南側為住宅區和住商混合區,穿過中間規劃綠帶;東北側則是辦公室專用地、展覽及倉儲用地等,對於建築物也有一定的要求,規劃完善。

綠建築概念 雙捷運利多

五期的住宅區以行善路為主要出入道路,其餘巷道皆避開車潮紛擾,無外車出入,社區纜線地下化、規劃66米寬的帶狀公園、1.2萬坪生態公園延伸等,區域內有5米寬人行、自行車道。

同時新建社區都必須為住戶規劃腳踏車停車位、太陽能光電板與雨水回收系統等,退縮2米自行車步道,圍牆高度規定不能超過1.2米。內湖五期重劃區匯聚了各種最新的綠色建築概念,指標性預售案有「宏泰HOME」、遠雄建設系列個案等,都與重劃區綠建築規劃概念相符。

此外,依台北市捷運工程局民生汐止線的規劃,從汐止至民生東路的捷運後期線路,將在舊宗路與行善路口設立站區,未來還有研擬中的捷運南北線貫穿大內科計畫區,預計到民國110年就會出現雙捷運效應,則是另一項交通利多。

奢侈稅衝擊 新成屋緩釋出

五期重劃區第1個推出的建案為華固建設的「iPARK」,已於98年完工,座落於辦公專用區內,規劃一棟14層樓高、面對綠帶126 號公園的L型建物,規劃13~25坪產品,採飯店式管理。

而126號公園以東的土地,多為工商混合、辦公專用區,像「iPARK」建物登記為一般事務所,可當作辦公室使用,也可自行變更登記為住家使用各戶與臨棟間預計都有10~20米寬的棟距,採光不錯。

繼華固推出「iPARK」後,第二個個案為翔發建設的建案「琉森花園」,之後陸續有推案開出新高價,拉抬五期行情,而97年推出的「華固NO.5」系列,推出「Long Island」、「Palm Island」等60~82坪的產品。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說,「Palm Island」目前市場上有屋主開價90萬元、78萬元售出,但是價格是屋主加註奢侈稅成本,所以總價偏高,近半年市場上還沒有成交個案。而面對明美公園的「NeoiPark」,則規劃成13、25坪小坪數物件,最新成交成交行情55~68萬元,該案屬辦公商務區,價差則是因為面公園、面中庭而行情有別。

重劃區大樓屋齡多在3年內,住宅環境靜謐的中段,建商紛紛卡位,「遠雄奧斯卡」系列、興建中的「遠雄米蘭苑」、「遠雄交響苑」,開價都已突破百萬元。

「米蘭苑」位於公園首排,訴求棟距、綠意景觀、制震系統與LOW-E玻璃,「交響苑」規劃78坪雙併3+1房,建築外觀將全面使用LED及低壓鈉氣燈,銷售以高樓層為主。

至於新成屋遠雄系列「四季妍」、「香堤苑」、「金華苑」、「富仕苑」,多採中大坪數規劃,中庭花園設計為不同國家風格,目前轉售屋主釋出開價80~95萬元,礙於奢侈稅壓力,許多屋主仍等著觀望中。

除遠雄系列,另有新成屋「長虹虹景」,及「公園賞」位126號公園首排,還有指名度頗高的「名人賞」,規劃成兩棟雙拼大樓,僅60戶、三面採光,是五期內唯一規劃有游泳池的社區,公設完善,不過這些新成屋交屋均尚未滿兩年,屋主多保留未有轉售戶。

五期旁平價屋 近期熱銷區

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說,若喜歡五期規劃,想靠近五期生活圈的首購族,也可考慮舊宗路一段以西早期發展區段,15年內的大樓20~60坪皆有,5年內新成屋成交行情58~68萬元。不過部分戶別鄰高架橋雜音較大,應多留意,每坪價格也略低於社區行情5萬元。

這邊以屋齡14年多的「基河國宅」為主,共1400多戶,多為3房38~39坪產品,最新行情約1500萬元,成交單價40~45萬元。另有屋齡10年、面美善公園的「ICRT」,以及屋齡5年、曾獲優良社區管理評比獎項的「勝瀚璞石」,指名度頗高,開價65~70萬元。

 

文章來源:自由時報