華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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內湖商辦標售週 元大首先開標

 

內湖商辦標售本週熱鬧登場,內湖商辦搶先在今天開標的是元大資產和元大寶來證券聯合標售案,總底價新台幣50.8億元。

農曆鬼月雖然是房市淡季,內湖商辦但本週單是台北市大型商辦標售,總底價即超過 223億元內湖商辦,被視為商辦標售週。

元大資產管理公司釋出台北市建國北路內湖商辦「建北大樓(三商美邦人壽大樓)」全棟大樓;元大寶來證券釋出中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓11樓、12樓和停車位,以及位於內湖科學園區「全球科技廣場」1樓至3樓、4樓部分單位及停車位,委託戴德梁行台灣分公司標售,預計下午 2時開標。

陸資來了 內湖商辦大特蒐

 

北 首選敦化南路

 

兩岸投保協定即將簽署,預料會有愈來愈多陸資來台拓點,而陸資來台首選,必是指名度最高的台北市東區。

 

全球資產管理專案經理王維宏說,若投資人想先布局陸資概念內湖商辦,敦化南路辦公商圈將是首選。

 

王維宏說,信義計畫區跟敦南商圈,一直是陸資來台最青睞的兩大區域,不過目前信義計畫區內幾乎沒有可零售的大樓,僅有統一國際大樓分層出售、目前也沒釋出,其他籌碼都由國泰、新光、富邦等大財團掌握,根本不可能賣出,在此情況下,敦南商圈就成一般投資人的明燈。

 

敦化南路林蔭大道一直是台北市的黃金地段,距離松山機場也很近,具有交通優勢,周邊生活機能極佳,有陸客最愛的誠品書店、SOGO百貨等,這讓敦化南路在陸企之間的知名度也頗高。

 

中 7期新市鎮夯

 

台中是台商的大本營,也是中小企業重鎮,尤其縣市合併升格後,隨著新市政中心啟用,金融服務需求大增,近2年吸引不少大型金控集團搶進,港資、陸資也不錯過機會,都帶動7期新市政中心內湖商辦市場前景看俏。

 

7期近幾年重大建設不斷,尤其隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐,加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建,都讓7期成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區,儼然就是「台中信義計畫區」。

 

目前,7期較受矚目的商辦案,如「全球運籌中心」、豐邑「市政都心」、順天「經貿廣場」、親家「T3」等,釋出的辦公產品坪數超過3萬坪。後續包括豐邑、興富發、聯聚、親家,也都還有新商辦大樓要推出,總投資金額逾400億元。市調指出,近2年,7期商辦產品買賣漲幅平均超過二成,屋主惜售心態濃厚,順天「經貿廣場」只租不賣,每坪租金行情約1,000元,店面則約1,500至2,000元。

 

高 85大樓附近俏

 

高雄商辦市場受到南部經濟不景氣影響,仍陷低檔徘徊中,目前以中華路北高雄路段有零星新建案推出。不過,因高雄基期低,有潛力,當地商辦業者認為,地標85大樓附近的商辦將成為後續焦點。

 

據了解,以85大樓周圍附近內湖商辦目前每坪行情約在12至15萬元,該區域位處地王三多商圈附近,且每坪行情基期低,未來相當看好。

 

不過業者說,當前高雄內湖商辦市場仍待時機點到來,現有舊辦公大樓每坪6萬元至10萬元以下比比皆是,新產品單價在15萬元至18萬元之間,投資報酬率若有3%至5%算是不錯了。

 

市場人士分析,近來南部景氣不佳,對辦公大樓需求疲弱,建商推案意願不高,近10年來高雄內湖商辦大樓供給量較少。

 

建商表示,目前如同一地段推豪宅建案,每坪還可能衝到20萬元,但辦公大樓則不到18萬元,建商精打細算,短期內自然以住宅建案為優先。

 

 

文章來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=270103#ixzz22v58JSvQ

賣內湖商辦來不及入帳 長虹Q2營收仍在谷底

 

長虹建設(5534)雖然6月順利賣出內湖商辦大案「新凱旋科技大樓」,成交金額高達70億元,但在訂金未收足下,尚無法挹注6月營收,致該公司6月營收僅2700萬元,年減86.71%,持續維持近年來的低檔水準,累計上半年營收僅5.45億元,較去年同期下滑81.25%。不過,長虹表示,「新凱旋科技大樓」今年內將會完工交屋,全年的業績無虞。

長虹近期在個案興建中個案多進入完工交屋的工程尾聲,而今年內湖商辦熱銷了2、3百億元的房屋,卻還沒開始入帳,因此營運達到空窗期,原本市場預期,該公司6月底整棟售予富邦人壽的「新凱旋科技大樓」,成交金額70億元,訂金可以收到10.43億元,有利該公司第2季走出谷底,不過,在訂金未收足下,長虹6月營收持續低迷,第2季業績仍不好看。

據長虹自結,第2季營收僅1.35億元,第1季的4.1億元更低,內湖商辦季減率67%。法人估,長虹單季在營業費用、以及單季課徵未分配盈餘所得稅下,第2季將僅小幅獲利。

 

不過,長虹表示,公司近1年內已經完銷的個案包括包括忠泰長虹「內湖商辦明日博」、「長虹天璽」、「內湖商辦長虹菁英」等住宅預售案,以及在建中、已順利出售予富邦人壽的「長虹新凱旋科技大樓」等,共計1年內銷售金額達220億元,今年隨著「長虹天璽」、「長虹菁英」等住宅預售動工,有助營收慢慢升溫,順利整棟出售的「新凱旋科技大樓」今年底前也會完工交屋,全部入帳,將拉升今年業績大幅成長。

法人表示,雖然長虹6月營收不如預期,第2季將僅小幅獲利,單季EPS可能僅0.3元,但「新凱旋科技大樓」今年可望全數認列或至少認列8~9成,今年獲利將大進補,該案對長虹的EPS貢獻度達10~12元。

 

文章來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=bc794742-0a98-4a5c-a329-1c2d8f9c4f88