華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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三陽內湖大樓「高於底價就賣」

聚焦本業經營,三陽積極處分內湖大樓。三陽副董事長吳清源表示,與第一太平戴維斯的託售合約到期後,將「收回來自己賣」,歡迎大家來談,開價若高於底價就賣。內湖辦公室

至於底價是否為外傳的90億元,吳清源不作證實,但坦言目前房地產景氣不太好,「有興趣,都可以直接找三陽談」,言談中透露價格可有折衝的空間。

三陽董事會改組1年,經營績效顯現。除延宕4年的軍用吉普車標案終於開始交車,內湖大樓今年也可望出售,加上汽機車本業好轉,轉投資越南VMEP轉盈,全年營運可期。內湖辦公室

其中與美孚建設、全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T.CBD」,去年第4季已完工啟用,三陽分得A3、A4兩棟,A3目前有半棟待出租,A4棟則計畫整棟出售。

三陽先前是委託第一太平戴維斯,處理招租及出售事宜,不過合約近日到期之後,傾向不續約,自行接手處理。據了解,考量房產景氣處於低檔,委託的效果不彰,處理起來曠日廢時還得多花服務費。

由於這塊地原本是三陽內湖廠,土地及開發成本低,相關人士透露,若獲青睞,「要三陽讓點步,應該OK」,一旦順利出售,三陽能獲得的處分利益相當可觀。內湖辦公室

本業方面,吳清源看好汽機車營運好轉,尤其機車內銷業務經過通路整頓、力行終端庫存削減政策後,已有成效;轉投資越南VMEP機車廠也在改變營運策略後,虧損縮小,今年就有機會開始獲利,不再是拖油瓶。

內湖10年間火速發展 財團紛買地卡位

內湖其實主要是從10年前開始發展,原本荒涼一片,不過不少財團在10幾年前開始買地養地,像是傳聞黎智英原本1坪20萬元買入,17年後賣給建設公司,每坪價格飆到了94萬元,還有遠雄鎖定的是五期、七期重劃區,交通便利性加上賣場林立,豪宅每坪也可賣出上百萬元,新興地區擁有發展空間,因此幾乎有上市的公司都會在內湖發展,也帶動周邊大生活圈。

商辦大樓林立、生活機能發達,內湖的發展主要是從10年前開始,1995年內湖科學園區完工發展,相中內湖的產值跟潛力,財團陸續在內湖買地開發,這其中包括遠雄集團和黎智英,1997年黎智英開始買地,集中在舊宗段、安康段和潭美段,一部分自家媒體使用。︱內湖辦公室

房仲業者張旭嵐:「偏好的是廠辦用地,其實可以看到黎智英企業總部大樓都是選擇在內湖。」

2013年黎智英將手中標的賣出,市場傳聞潭美段從當年購入的每坪20萬元,養地17年飆到每坪94萬元,獲利直接翻倍,遠雄集團則是把目標放在內湖五期和七期重劃區,臨近國道和環東大道、市民大道,聚集了交通命脈,附近還有大賣場,鎖定住宅規劃,推豪宅1坪上看百萬。內湖辦公室

房仲業者張旭嵐:「比較多總部大樓釋出,所以近幾年看到比較多企業都紛紛到內湖購買總部大樓。」

記者謝佩穎:「位於內湖舊宗路一段,在我後方有一間大賣場,但是相隔一條街不到100公尺,我左方還有一間大賣場。」

最核心的商辦路段集中在內湖路、文德路、瑞光路,提供了就業機會,上市公司幾乎在這裡紮根投資,內湖大地主林秀俊、林氏家族就佔地800坪,市值超過13億元,鄰近的大直還有美麗華商圈,黃家財力雄厚,在大直擁有1.2萬坪土地,市值也超過百億元,商圈、捷運也順勢帶動內湖房價。內湖辦公室

 

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街邊攤闢-第二戰場-內湖商辦內麵包店增曝光度

搶客源鞏固自家店面的主戰場已經不夠了,法國麵包店面隱身在內湖商辦,比較少人知道,所以首度擺臨時攤位在上班族密集的內科園區,要吸引上班族,點心麵包街邊賣,也比在店內約省下50元,臨時攤位變成了第二戰場,也讓本店客源多了2成,另外也有超市店面在地下一樓,看準假日路過客多,也在一樓設攤位拉抬買氣。

臨時攤店員:「原本是155元,現在是130元。」
客人一靠近立馬有折扣,甜點擺滿桌,法國麵包店首度街邊擺攤,設在內湖辦公室上班族熱點,立刻讓OL掏錢買。
客人:「(過去)我可能要特地去買,可是像我今天路過看到,就看到覺得好開心。」
擺攤賣價格也有差,甜點派類打9折,小點心馬德蓮4個原價145,攤位促銷賣100,但臨時攤位時間短,一天營業額約5千元,不過店面隱身商辦,比較少人知道,攤位在內湖辦公室人潮多的地方 另闢第二戰場,宣傳人氣。

麵包店公關經理高于茜:「漸漸有帶來2成左右的人潮。」
記者谷庭:「同樣概念還有這家超市,因為它位在地下1樓,所以另闢攤位到1樓來單打獨鬥。」
超市店員:「歡迎試喝有機伯爵奶茶。」
叫賣給試吃,要路過民眾腳步停,有客人試吃完馬上帶上一包,再去樓下店裡繼續血拼。
客人:「如果它是在1樓的話,那就都會進去看,但因為它在地下室,所以不一定每次都會下去?嗯嗯。」
超市營運副店長劉俊淯:「過路客比較多,所以我們是利用這個假日設立這個攤位,來跟各位消費者宣傳。」

業者觀察,臨時攤過路客高達6成,會被吸引繼續消費,而攤位上的牛奶吐司跟鮮奶茶,也推7到9折優惠,僅管得加派人手推餐車,佈置餐點街邊賣,但鞏固主戰場已經不夠,走出店外把隱性客源轉為實際上門的消費者,才是王道。

原文  https://tw.news.yahoo.com/街邊攤闢-第二戰場-內湖商辦內麵包店增曝光度-113600002.html

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慈濟人熱買地? 華碩創辦人砸16億購內湖地

同為資深慈濟人的華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足,去年共同砸下逾16億元買下台北市內湖五期逾千坪土地,其中魏杏娟繼買下台灣十大豪宅之一的「文華苑」後,又與人合作買地,近年來在房地產市場似乎相當活躍。內湖廠房租售

根據內政部實價網資訊,去年6月揭露一筆北市內湖區潭美段五小段土地,面積約532.30坪,以總價8億1980萬元,拆算每坪土地單價約153.99萬元的土地交易紀錄,對照地籍資料,新買家正是華碩創辦人之一魏杏娟、前董事何銘森妻子劉寶足聯手買進。

其實該塊地是去年5月由第一太平戴維斯標售內湖五期潭美段兩塊土地的其中一塊,不過,開標當日便改為私下議價,不料相隔一個月後,竟由華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足共同買下。內湖廠房租售

除該塊已揭露的土地交易紀錄外,緊鄰的另一筆地號也在去年中同樣是由魏杏娟與劉寶足買進,土地面積約543.65坪,兩塊地合計面積約1075.95坪,魏與劉的持分比率為3:7,推估兩塊地至少砸下逾16.5億元。

曾聯手買地捐給慈濟

其實早在多年前,兩人便曾經聯手捐地給慈濟,根據慈濟2012年的新聞快報資訊,魏杏娟曾在慈濟的活動上表示,她與慈濟志工劉寶足一起捐獻土地,興建關渡志業園區的因緣;因此,兩人其實曾合力出資買地後,然後捐獻給慈濟。

第一太平戴維斯總經理高銘頂證實,潭美段兩塊地的確在6月時已出售,但買家身分不方便透露,應該是看好內湖五期未來的發展,買來做為置產與投資用途。

該兩塊地地主原本分屬兩個家族,是當時配地分回的土地,持有年限相當長,選擇處分土地是調節資產。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口,為南、北兩側緊鄰土地,土地使用分區為工商混合區,建蔽率50%、容積率225%,可規劃辦公室、零售業與策略產業使用,但不得興建住宅使用,推估兩塊地合併開發,可開發的樓地板面積至少4500坪。

原文  https://tw.news.yahoo.com/慈濟人熱買地-華碩創辦人砸16億購內湖地-022204298–finance.html

 

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內湖商辦兩岸和諧資產價值升 鎖定信義 敦北民生 內湖商辦

 

看好台灣房產增值潛力,頂新集團備妥300~500億元回台投資,康師傅控股董事長魏應州表示,將持續擴大投資台灣內湖商辦大樓,兄弟倆都認為台灣商辦價值仍被低估,從台北101每坪租金僅3000元,仍遠低於上海每坪6000多元就能看出,魏家兄弟也認為,兩岸關係和諧,商業活動更趨密切,將伺機加碼北市商用不動產。

積極布局

頂新魏家4兄弟在中國經營食品企業多年,大董魏應州昨說:「頂新集團與康師傅應該要朝國際品牌發展,陸續引進日本大型食品集團伊藤忠參股,未來頂新的發展就是得跟合作夥伴一樣,慢慢朝向國際企業。」且為了做好風險控管,也得開始進行不同的事業。 

10億現金買9戶帝寶

因此,魏應州指派弟弟魏應交,專職負責投資內湖商辦大樓,過去他曾研究過上海不動產投資,包括設置頂新集團上海總部及多個商辦大樓,現在則花較多的時間在觀察台北商辦,魏應交昨說:「不管在上海或台北,我認為信義、敦北民生、松山、內湖等都是重點投資的標的,這是家族的投資事業,一定要穩健的經營,因此還是以都會區最重要。」 

魏應交日前才左手砸37億元投資台北101,右手又砸超過10億元現金買進9戶帝寶豪宅,可看出這只是頂新購買台灣資產內湖商辦的首部曲,康師傅鮭魚返鄉的威力,才剛開始要爆發。 

租金低於上海具潛力

魏應交說:「投資台灣內湖商辦最主要是對台灣一種感情的投入,過去台灣被壓抑太久,尤其商辦大樓都被壓抑了,我認為兩岸和諧氣氛是歷年來最好,尤其是中國經濟發展還在起飛,台灣依附在中國成長趨勢下,現在絕對是大好機會,一定是好的投資。」 

魏應交也說,他觀察台灣的房地產,過去10年都只是屬於常住久安型,沒啥太大變化,但有研究報告指出,中國房產在2025年有機會達到日本房價的5倍,2055年後則變成日本的10倍,他認為台灣不可能不好。 

魏應交說好的內湖商辦很搶手,光是今年來台灣找標的,才短短3個多月,就已經參與新光A11與民生大樓及台北101,他認為台北101每坪租金才3000元,仍遠低於上海的每坪6000多元,租金勢必有機會往上攻。 

而日前頂新集團入主101的消息,震撼台灣商用不動產市場,也使商辦、廠商產品成為熱門搜尋產品。 

房仲業主管分析:「從今年第2季的成交資料觀察,北市辦公樓交易量的發展是從中心區主要路段向次級路段發展,再從主商圈往副商圈延伸;此外,近期捷運內湖線通車的加持效果,明顯大於北市其他商圈,也使內湖商辦的詢問度大增。」 

該房仲主管更分析,加上內科大樓屋齡年輕,設計、設備多較市中心先進,也比較能吸引投資人目光,中山、松山、信義等成熟商圈,由於指標性大樓多,目前仍是陸資最有機會進駐的地區,未來內湖商辦租金的爆發力也不容小覷。 

內湖商辦汎德長耀重金買內湖商辦

 

內湖商辦市場昨(6)日傳出兩件大額交易案,代理BMW、Porsche等歐系名車聞名的汎德公司,以近10億元買下內湖舊宗段的「樸建築」大樓;長耀建設位於內湖西湖段的「長耀The One」大樓,也以38億元天價售出內湖商辦,每坪超過70萬元,較區域內湖商辦行情每坪50萬元高出四成,刷新區域新高價。 

商仲業界分析,即便目前商辦市場租金投報率頗低,但在後ECFA時代,商辦行情看好、新台幣漲勢難擋資產看俏等兩大利多,各路買房業者仍勇於搶進。 

市場傳出「樸建築」已成交,買方是汎德,過戶時間是8月30日;商仲業者多研判,汎德將自行使用,可能作為企業總部。 

對此,投資興建的璞園機構董事長楊岳虎表示,「樸建築」的確已售出,但因與買方簽訂保密條款,不便透露細節。 

該大樓位於內湖行愛路,為地上八層、地下兩層,共1,900坪的建築,外觀頗具特色。 

至於「長耀The One」則在基湖路與內湖路口,接近捷運西湖站,成交價為38億元,買方考量鄰近捷運站,且該區內湖商辦土地愈來愈少。 

「長耀The One」的基地近780坪,建坪超過4,700坪,並有147個車位,若扣除車位後,每坪單價超過70萬元。 

對「長耀The One」跳空高價成交,仲量聯行副總經理吳瑤華說,整體經濟情勢轉佳,加以兩岸開放利多,使得今年前三季的內湖商辦交易量已超越去年全年,市場交投持續熱絡。 

全球資產管理協理歐人彰指出,內湖西湖段今年的指標交易案,有聯電買進長虹建設的內湖商辦「長虹旗艦」兩層樓、每坪46.8 萬元,另華固建設以每坪50萬元售出「華固瑞光」全棟。 

以此看來,「長耀The One」成交刷新區域行情。

內湖商辦壽險業青睞 內湖廠辦獨紅

 

今年台灣商用內湖商辦不動產市場總交易金額約850億元,單單在內湖科技園區內湖商辦就交易151.4億元,佔全年度交易量17%,重要性不言可喻,商仲業者分析,本地壽險業偏愛內湖商辦內科廠辦,是造成內科商用不動產交易大增的主因,因明年壽險業仍將繼續布局內科,內湖商辦產品也持續看好。

 

交易量佔市場17%

第一太平戴維斯副總高銘頂分析,本地壽險業有截然不同的不動產投資策略,因本地壽險業者資金充沛,加上長期深耕台灣商用不動產市場,看好內科內湖商辦中長期發展,對租金報酬率比外資來得有彈性。 

商仲人士普遍預測,2009年本土壽險業仍將持續在內湖區內湖商辦布局,雖然也有部分意見指出,科技業在這波不景氣中受傷慘重,大舉裁員會影響廠辦市場的需求,把廠辦列為2009高風險產品,但高銘頂對此則說「其實影響不大。」 

高銘頂以新光人壽買下明湖、基湖兩棟內湖商辦大樓舉例,新光人壽買進後回租給明碁,租約一簽就是3~5年,若期間明碁大舉裁員、空置樓層需再重新招租,這部分差額由明碁全部吸收,對新光人壽一點影響也沒有,「也無怪乎帶著長約的標的會如此搶手,因為對買方來說是穩賺不賠。」 

宏大估價師事務所估價師郭國任分析,受惠於兩岸開放的後中國企業可能來台設點的利多影響,廠辦內湖商辦中長期的景氣還是看好。郭國任指出,壽險業對於內湖廠辦內湖商辦「惦惦吃三碗公」的投資態度,將延續到2009年。 

郭國任說,「壽險業投資不動產的算盤精得很,只買帶長租約的標的,絕對不碰空置待租的大樓。」目前內湖科技園區中西湖段內湖商辦廠辦的平均成交價為每坪38萬元,文德段跟舊宗段則分別約每坪30萬元跟26萬元左右。

內湖商辦每坪37萬 金聯促銷吸睛

 

台灣金聯公司的平價宅促銷專案再上路!6月15日到7月5日,台灣金聯推出「百戶好屋,興家立業」售屋方案,開放民眾購買全台各縣市不動產,包括辦公大樓、店面、透天厝、公寓、套房等物件,價格皆低於市場行情約2至3成,其中8成總價低於300萬元。

 

 

此次專案中最引人注目的是台北市內湖區3戶內湖商辦,最便宜的內湖商辦每坪僅37萬元,最高價約40萬元,可謂「俗又大碗」,昨天早上一張貼到網站上,內湖商辦就吸引數百人點閱。

 

去年9月,台灣金聯推出「百戶好住宅,幸福百年百」售屋專案活動,釋出逾百戶物件,同樣將價格壓在市價7到8折,最後吸引全台1700多人登記申購74戶物件。

 

由於回響熱烈,台灣金聯今年再乘勢推出新的平價售屋專案,不少「好康」與去年相同,包括購屋免投標、免仲介費、免代書費,以及成交送5萬元家電禮券,保證金同樣3萬元。最大差異是,這次登記購屋的民眾需繳交1千元登記費,可獲贈價值約1千元保溫瓶。

 

台灣金聯總經理趙榮芳表示,這次出售的逾百件物件,皆經過整理、整修,屋況極佳,且產權都屬於公司,相當單純,不同於法拍屋,爭議重重。登記購買成交者可馬上辦理產權移轉,隨時入住,相當適合首度成家的自住客、新婚族。

 

這次售屋專案的上百件物件中,除了北市內湖區3件大樓辦公室內湖商辦外,其餘全是住宅或店面,新北市三峽區釋出2戶住宅,每坪單價3.6到9.1萬元;高雄市新興區南台路的套房,近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市等,總價只要66萬元,平均每坪單價約僅6萬元,物美價廉,也深受矚目。

 

台灣金聯昨天也透露,如果今年這波售屋活動能再掀熱潮,為了回饋民眾,年底還會端出「大菜」,推出第二波平價好屋的促銷活動,產品以大型商辦為主,目標族群鎖定年輕創業家、中小企業。

 

趙榮芳表示,想看屋的民眾可預約由專人帶看,假日亦提供帶看服務;若想申購,如果同一物件有多人登記,採抽籤決定,抽籤時間暫定於7月12日下午3點。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,百間好屋的低價標的,市場接受度確實高,也引起不少話題,不過能脫標與否,端視標的本身的條件才能決定。

內湖商辦兩岸和諧資產價值升 鎖定信義 敦北民生 內湖商辦

 

看好台灣房產增值潛力,頂新集團備妥300~500億元回台投資,康師傅控股董事長魏應州表示,將持續擴大投資台灣內湖商辦大樓,兄弟倆都認為台灣商辦價值仍被低估,從台北101每坪租金僅3000元,仍遠低於上海每坪6000多元就能看出,魏家兄弟也認為,兩岸關係和諧,商業活動更趨密切,將伺機加碼北市商用不動產。

 

 

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積極布局

頂新魏家4兄弟在中國經營食品企業多年,大董魏應州昨說:「頂新集團與康師傅應該要朝國際品牌發展,陸續引進日本大型食品集團伊藤忠參股,未來頂新的發展就是得跟合作夥伴一樣,慢慢朝向國際企業。」且為了做好風險控管,也得開始進行不同的事業。 

 

 

 

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10億現金買9戶帝寶

因此,魏應州指派弟弟魏應交,專職負責投資內湖商辦大樓,過去他曾研究過上海不動產投資,包括設置頂新集團上海總部及多個商辦大樓,現在則花較多的時間在觀察台北商辦,魏應交昨說:「不管在上海或台北,我認為信義、敦北民生、松山、內湖等都是重點投資的標的,這是家族的投資事業,一定要穩健的經營,因此還是以都會區最重要。」 

魏應交日前才左手砸37億元投資台北101,右手又砸超過10億元現金買進9戶帝寶豪宅,可看出這只是頂新購買台灣資產內湖商辦的首部曲,康師傅鮭魚返鄉的威力,才剛開始要爆發。 

 

 

 

 

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租金低於上海具潛力

魏應交說:「投資台灣內湖商辦最主要是對台灣一種感情的投入,過去台灣被壓抑太久,尤其商辦大樓都被壓抑了,我認為兩岸和諧氣氛是歷年來最好,尤其是中國經濟發展還在起飛,台灣依附在中國成長趨勢下,現在絕對是大好機會,一定是好的投資。」 

魏應交也說,他觀察台灣的房地產,過去10年都只是屬於常住久安型,沒啥太大變化,但有研究報告指出,中國房產在2025年有機會達到日本房價的5倍,2055年後則變成日本的10倍,他認為台灣不可能不好。 

魏應交說好的內湖商辦很搶手,光是今年來台灣找標的,才短短3個多月,就已經參與新光A11與民生大樓及台北101,他認為台北101每坪租金才3000元,仍遠低於上海的每坪6000多元,租金勢必有機會往上攻。 

而日前頂新集團入主101的消息,震撼台灣商用不動產市場,也使商辦、廠商產品成為熱門搜尋產品。 

房仲業主管分析:「從今年第2季的成交資料觀察,北市辦公樓交易量的發展是從中心區主要路段向次級路段發展,再從主商圈往副商圈延伸;此外,近期捷運內湖線通車的加持效果,明顯大於北市其他商圈,也使內湖商辦的詢問度大增。」 

該房仲主管更分析,加上內科大樓屋齡年輕,設計、設備多較市中心先進,也比較能吸引投資人目光,中山、松山、信義等成熟商圈,由於指標性大樓多,目前仍是陸資最有機會進駐的地區,未來內湖商辦租金的爆發力也不容小覷。 

 

 

 

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內湖商辦內湖商辦熱、住宅冷 兩樣情

內湖商辦熱正夯,釵h原先為工業廠區的土地,也在區位弁鉰鄎活B廠辦遷移之際,只要條件談得攏,莫不尋求新開發、活化土地資本的可能。近日,三陽工業即宣佈取得位於內湖舊廠的土地開發案建照,估計此一工三用地,將與美孚建設合建5棟內湖商辦辦公大樓,並取得其中的46%,並估計除保留一棟企業總部,其餘內湖商辦將傾向採以樓層或整棟出租分售,因為土地取得時間早,成本相對低廉,以目前內湖商辦內湖辦公大樓成交至少站上三字頭的行情來看,將會有不小的獲利空間。雖然內湖商辦市場持續熱絡,今年以來各方卡位不斷,三月時港資35.6億買下華固瑞光大樓、五月中,富邦人壽47.1億買下漢諾威科技大樓,加上明天(25號)飛天科技大樓將以底價32億元標售,每每都顯示內湖商辦市場相當的火熱。然而住宅市場情勢就相當詭變的,或閉O近幾年房價漲幅已達買方所認同之高點,因此近2~3月感覺上都顯得有些勢衰的現象,捷運通車效應話題漸緩,在投資客陸續退場之下,內湖房市逐回歸自住基本盤,故不管是西湖、五期重劃區一帶,或是區域較格較低的東湖一帶,近期的銷售狀況都略顯沉寂。五期重劃區因為指標案不是銷磬就是還未入場,因此在話題性不足的情況下,前來看屋的民眾有所減少,僅有位於工商混合區的個案「新潤峰哲」因為價格處低檔,故還有緩慢的成交。而在文湖站、處日湖百貨生活圈的指標個案「長耀豁達」,雖然因是在地知名建商品牌,前來看屋的民眾略多,但是因為價位處於區域高檔,成交約在67萬上下,因此成交速度也不快,未來同區域內基泰建設傳聞將開出單價120萬的個案,在區域銷售情形普遍表現平平的情況下,是否會被市場所接受還待觀察。