華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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政院推動資通訊專案管理租內湖辦公室

 

行政院政務委員張善政今天表示,將推動「資通訊專案管理辦公室(PMO)」,除可協助重大資訊計畫的規畫、執行,對專案的技術規格、驗收及爭議等都可提供協助。

行政院國家資訊通信發展推動小組(NICI)今天召開政府建立「資訊長租內湖辦公室」制度後的首次會議,是台灣推動資通訊發展的里程碑。

會議中討論的重點為「改善政府資訊服務環境」、「租內湖辦公室推動政府資通訊專案管理辦公室(PMO)」、「開放政府資料推動構想」等。

張善政指出,過去政府採購資通訊服務,多以「最低標」為決標方式租內湖辦公室,為免除廠商低價搶標,影響履約品質,將推動改採「最有利標或不訂底價最有利標」規格。

他說,半年前行政院開始宣導後,政府資通訊服務類標案改採最有利標件數由1月份的36%,到8月成長至63%;金額則由占資通訊服務類標案總數的6成,成長到7成9。

張善政表示,資訊產業過去常常先採購硬體再進行軟體開發,等到1至2年軟體開發完成後,租內湖辦公室卻發現之前購買的硬體規格變成落後;今後將推動先開發軟體再採購硬體的作法,或是可以不用買硬體,直接購買服務。

他指出,為避免最有利標有圖利他人聯想,加上以往政府資訊服務委外專案常有需求不清、租內湖辦公室合約雙方認知落差過大的爭議,政府將推動「資通訊專案管理辦公室(PMO)」,除可協助重大資訊計畫的規畫、執行,對專案的技術規格、驗收及爭議等都可提供協助。

他說,目前規劃專案管理辦公室為雲端計畫、資安計畫及資源比較不足的中大型計畫資訊服務團3類。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E6%94%BF%E9%99%A2%E6%8E%A8%E5%8B%95%E8%B3%87%E9%80%9A%E8%A8%8A%E5%B0%88%E6%A1%88%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4-103216629.html

公車租內湖廠房帶古意 化身電影場景

 

檜木樑柱的基隆市公車處修理廠廠房,租內湖廠房受到電影業青睞,租內湖廠房常有業者商借拍片,最近又有一部以六○年代為背景的電影《逗陣ㄟ》,準備到現場取景,使這個半世紀歷史的廠房再度躍上大銀幕。

在國片《陣頭》、《雞排英雄》及《當愛來的時候》,出現一些場景,租內湖廠房讓基隆人覺得似曾相識,原來就在基隆市公車處修理廠房拍攝。

電影公司相中公車修理廠房屋頂檜木樑柱,具六○年代日式老屋風格,租內湖廠房另在修理廠牆角一棵五十年老榕樹,在電影鏡頭下,饒頗古意。

公車處長王朝青表示,修繕屋頂時為不想破壞木樑結構,並未拆除,租內湖廠房卻成取景熱門點。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E8%BB%8A%E5%BB%A0%E6%88%BF%E5%B8%B6%E5%8F%A4%E6%84%8F-%E5%8C%96%E8%BA%AB%E9%9B%BB%E5%BD%B1%E5%A0%B4%E6%99%AF-213000301.html

冷凍倉庫氨氣外洩 5人不適

 

2名工人昨天上午在汐止區一處冷凍內湖倉庫清理冷凍室時,疑因忘了關閉氨氣閥,造成大量氨氣外洩,5人身體不適送醫,幸好都無大礙。

發生意外的冷凍內湖倉庫在大同路一段,為5層樓建築,共有8個冷凍室,提供廠商存放冷凍食品,其中一個冷凍室發生氨氣(阿摩尼亞)外洩。

 

員工指出,前天原本存放在2樓內湖倉庫的冷凍食品已移置他處,工人昨天上午8時許進行除霜作業時,冷凍劑氨氣洩出,很快蔓延全棟建築。

 

20多名員工紛紛奪門而出,但已有人吸入過多氨氣,感到身體不適;消防人員趕到內湖倉庫前,廠方已將許姓、吳姓及廖姓3名女工送往汐止國泰醫院。

消防人員抵達後立刻關閉氨氣管線,在3樓樓梯間發現從2樓逃離的許姓、蘇姓(女)2名員工,協助就醫。汐止國泰醫院說,5名工人都無大礙,休息後返家療養。

 

新北巿環保局及環保署昨天也派人到場協助處理。因現場氨氣濃度高,消防人員以抽風機、水霧方式散氣。勞工局勞動檢查處將調查意外原因。

 

 

資料來源:http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC2/7331955.shtml

租內湖商辦Q3成交量 將破紀錄

 

1億元以上交易 兩個月已達511億

 

 

圖/聯合晚報提供

第3季商用不動產氣勢如虹,商仲業者統計,光是7、8月,總價1億元以上商用不租內湖商辦動產交易金額已達511億元,直追去年第3季的555億元。由於本租內湖商辦 (9月)尚有太子敦南大樓、華爾街之心等商辦標售,預料本季成交量將寫下單季歷史新高。

 

已經兩度流標的太子汽車敦南大樓,本周法院公告將於9月27日進行第3次法拍,底價從2拍的114億餘元,再打8折降至91.3億元。市場普遍認為,此一底價對資金充沛的壽險業極具吸引力,預料月底應可順利脫標,甚至出現競標。

 

北市去年上漲近16% 南京復北商圈漲最多

 

永慶資產管理今天發布最新商用不動產市場調查,在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算機制簽署利多帶動下,第3季北市商辦「價量齊揚」,價格方面,至8月止,北市各主要辦公商圈辦公室平均售價已達68.6萬元,較去年上漲近16%。

 

各商圈中,租內湖商辦又以南京復北商圈辦公價格上漲23.6%最多,其次為租金、價格較低的內科廠辦,目前成交行情已來到每坪53.6萬元,年漲幅18.6%。另外台北站前的商辦,受惠商旅改裝熱潮,上月平均成交價站上6字頭,年漲幅也達18.2%。

 

永慶資產管租內湖商辦理協理黃增福指出,兩岸投保協議、貨幣清算機制,對商用不動產升溫助益極為顯著,以今年1~7月陸資來台投資來說,投資件數已達80件,投資金額為39億9816萬元,不僅金額持續創新高,件數也可望創下歷年來最多。

 

黃增福表示,租內湖商辦現階段住宅價格深陷盤整,商辦價格反而持續走揚,主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機。目前自用者以1~200坪使用空間的辦公需求最多,置產人士則多鎖定投報率2%以上、帶租約、精華地段產品進場。

 

 

文章來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=272349#ixzz2634Xi2sD

堺租內湖廠房現場報導郭董不見了!

 

鴻夏戀」因為郭台銘的神隱,顯得更為紛亂。 對照郭台銘前三天高調對外租內湖廠房宣布和NEC的技術合作、大手筆買專利,主要合作案的鴻夏戀更顯得詭譎。

 

自2009年開放給日本少數媒體,這一天應是位在大阪第二大城「堺市」租內湖廠房的SakaiDisplay Product,簡聲SDP的堺工廠,開工以來湧入最多媒體的一次。

 

而,這是因為來自台灣的鴻海集團董事長郭台銘租內湖廠房。

 

原本這天應該是喜氣的一天。租內湖廠房因預計在這個郭台銘和前台灣副總統蕭萬長會面簡報堺工廠的日子,他將對外宣布和夏普的聯合聲明,讓外界一直霧裡看花的鴻夏戀,有個明確的結果。

 

沒有想到,郭台銘卻放了現場台租內湖廠房、日、國際媒體加起來110個記者一個大鴿子。

 

「郭董事長另外有一個行程,先行離去,」走出原本安排郭台銘走出的側門,現身的是平時極低調,本次代替郭台銘出來擋子彈的鴻海集團副總裁,也是鴻海日本通的戴正吳。

 

郭台銘並沒有出現在掛著台、日雙面國旗的現場。全場媒體一片譁然。SDP廠辦外,掛上SHARP、日本、FOXCONN三面旗子,無論風如何吹,就是無法三面一起飄揚,彷彿預言了今天的殘局。

 

為了這次安排媒體進入神秘的堺工廠,鴻海事先先登記人數,到了堺工廠外,還擺起兩個攤子,一個給台灣及國際媒體,另一個日媒。一個個唱名核對身份。掛上寫著「PRESS」的藍掛牌後,集體送上接駁車,載進園區,規格十分嚴格。設下極高的期待感,卻也出現更高的落差。

 

「郭董事長去哪裡?不來的理由是什麼?」

 

「是不是和夏普談合作破局?」

 

不滿的媒體,一擁而上,將戴正吳團團圍住。問題一個比一個犀利。但主帥郭台銘不在,戴正吳無法回答,只能頻頻說,「和夏普的合議仍在進行中,雙方有協議,結果出現前,不能對外發言。」

 

就連原本參訪完堺工廠,未被通知有這場記者會的前副總統蕭萬長,已經驅車離去轉赴大阪市的私人行程,都被鴻海半途拉回,稍微平息媒體怒氣。

 

「有一種被欺騙的感覺,這在日本企業不可能發生,」一名日本電視台的記者滿臉不可置信,語氣不滿。

 

現場SDP日籍員工及從台灣飛來支援的鴻海員工,更是狀況外,臉上充滿驚愕與無奈,顯然是後來被臨時通知,老闆郭台銘不來現場了。

 

日本記者圈中,更已傳出是鴻海和夏普對入股價格談不攏,夏普希望用到今年十二月的股價均價來算,但鴻海不同意,雙方僵持著。另外,也傳出三十一日,人還留在大阪的郭台銘,仍在和夏普高層談,雙方可能有細部的聲明內容發佈。

 

「鴻夏戀」因為郭台銘的神隱,顯得更為紛亂。 對照郭台銘前三天高調對外宣布和NEC的技術合作、大手筆買專利,主要合作案的鴻夏戀更顯得詭譎。

 

文章來源:http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=175&nid=2344

摩托羅拉將關閉全球三分之一租內湖廠辦

 

Google旗下的摩托羅拉行動公司(Motorola Mobility)將裁員約4,000人租內湖廠辦、或20%的人力,並關閉摩托羅拉全球三分之一的廠辦。這也是Google首見大規模裁員。

Google在13日提交給監管機關的資料中表示,美國以外的員工將占這波裁員人數的三分之二,該公司也將關閉摩托羅拉全球94座廠辦的約三分之一,並簡化這家手機公司的無線產品組合。Google說,這項措施產生的資遣相關成本不會超過2.75億美元。

 

Google在聲明中表示:「推動這些改變是要讓摩托羅拉的行動裝置部門轉虧為盈租內湖廠辦。」這波精簡是Google整頓摩托羅拉、強化Android行動事業,並從搜尋和軟體事業跨足硬體生產領域的第1步。摩托羅拉行動新執行長伍德賽德(Dennis Woodside)接受紐約時報訪問時說,公司打算脫離無利潤的市場、停止生產低階裝置,並聚焦於少數幾款手機。

 

摩托羅拉在電子郵件聲明中表示:「公司正致力協助被裁汰的員工,租內湖廠辦我們將提供優渥的資遣方案和轉職服務,協助他們找到新工作。」

 

知情人士說,除裁員和關閉廠辦外,Google也已精簡摩托羅拉的管理階層,租內湖廠辦裁掉40%的副總裁,但也僱用新的資深主管。租內湖廠辦摩托羅拉打算縮減亞洲和印度的營運,並集中在芝加哥、桑尼維爾市(Sunnyvale)和北京進行研究和開發。

 

Google去年宣布收購摩托羅拉,部分原因是看上其握有的逾1.7萬項專利,但Google也打算利用摩托羅拉生產更棒的自家智慧手機和平板電腦。伍德賽德5月時表示,他打算聚焦於生產一些優質裝置,和銷售這些裝置的行銷策略。

 

文章來源:mag.udn.com/mag/digital/storypage.jsp?f_ART_ID=407006#ixzz256ianpqP 

不怕打房 租內湖商辦買氣嚇嚇叫

 

受制於打房政策,房地產的商辦市場異軍突起,租內湖商辦熱度超過住宅。根據永慶資產管理統計,前七月台北商辦成交均價年漲幅達一一.三%,大幅超越住宅的四.三%漲幅,不僅如此,甚至連台中已經停滯二十多年、在當地被視為票房毒藥的商辦產品,也因為近年台中七期的崛起而呈現特定區域熱賣的情況,打破商仲長年來「跨出台北就沒有商辦市場」的說法。

 

一個最明顯的例子是,興富發在台中七期推出的商辦大案租內湖商辦「鼎盛BHW」,二月五日開工動土同時開賣,總銷破百億元的案量,以非市場最高開價的每坪三十八至五十萬價格切入,出人意料的在六個月內賣出九成,負責銷售的萬群廣告執行長徐德龍指出,台中七期商辦熱賣有四大理由。

 

一是近期台商回流,中部又是傳產大本營,租內湖商辦大企業的總部自然集中到等同台北信義區的台中七期;其次是台中已有超過二十年沒有新商辦推案,老舊的商辦無法滿足新需求,在換新門面與國際接軌的想法下,夠大夠好的七期新商辦就成為首選。

 

第三是台中市政府、市議會遷到七期,帶動業者搶進設點,租內湖商辦且住辦比是九比一,供給不易失衡;最後,七期的商辦價格每坪三十餘萬元,比當地住宅售價還低很多,增值空間值得期待。

 

這個熱銷氣勢,也讓上半年業績與去年同期衰退約三五%的興富發租內湖商辦,因此能提前在IFRS(國際會計準則)上路前,就可採用完工比率法,吃下鼎盛這個業績大補丸,業績貢獻幅度依據近期法人研究報告推估,約為二三.五億元。

 

不僅如此,較早進場開賣的豐邑建設「市政都心廣場」與親家建設「T3」也都在近期賣到只剩地主保留戶,買氣熱度顯然不輸台北。而且興富發與親家更計畫乘勝追擊,都規畫在今年底前要推出第二期的商辦案,規模分別是一百億元與八十億元,當地業者還說「明年市場會更精采,因為七期霸王聯聚的商辦案要進場了!」

 

對此,據商仲業者與當地投資客的側面了解,實際成交量應與業者所說落差不大,原因是這是七期第一批的商辦,搶得先機,自然好賣,除非聯聚、豐邑、興富發這三大地主持續沒有節制的進場,才可能出現泡沫,但除了七期,其他商辦就最好少碰。

 

此外,一般認為目前七期商辦非特殊樓層,較合理的成交價位應該在二十八到三十二萬元間,因此投資客的建議是:可以進場,但價格別買高了,同時慎選品牌。

 

文章來源:www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=681&id=2567

國壽買宏遠大樓 租內湖商辦新高價

 

國泰人壽昨(23)日以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓,租內湖商辦創今年商辦大樓成交最高金額,溢價23.4%,拆算2樓以上每坪133.8萬元租內湖商辦,刷新路段新高。全案投報率近2%,趕在金管會新制上路前,國壽積極搶標,激勵後續商用不動產市況。 

 

 此樓開標前有超過10組人領標,最後有富邦、新光租內湖商辦中國人壽等4家壽險出手,頗為熱絡。國壽高價搶下,還刷新今年商辦成交最高價與台北市信義路新高兩紀錄,一吐之前在世貿二館等案敗北的悶氣,也顯見兩岸投保協議簽下後,商辦市況看俏。 

 

 金管會已決定提高壽險業不動產投報率一碼達2.125%租內湖商辦,雖還沒實施,但國壽強調,將即刻與主要租客議約,調高租金以符合規定。國壽買此樓短線將以收租為主,因是單一產權,長線也可改裝成其他用途,甚至都更改建。 

 

 受託辦理標售的第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示租內湖商辦,此樓位於台北市信義路上、近安和路口,屬精華路段,而且100%滿租,租客包括吉品海鮮等,原屋主宏遠證券跟三商美邦人壽未來也會回租。 

 

 同時,鄰近未來捷運信義線通化站出口,2014年通車後預期租金將有機會繼續漲升,進而推升投報率。 

 

 這棟樓基地面積532坪,地上12層、地下4層,總建坪6,054 坪,含147個車位,拆算1樓每坪368萬元,2樓以上每坪133.8萬元,不但創信義路新高,也僅次於信義計畫區的統一國際大樓、敦化北路的台北金融中心與敦化南路的新光敦南大樓,且前3棟樓創紀錄時都只是部分樓層標售,三商美邦宏遠大樓則是整棟交易。 

 

 此樓由三商美邦人壽與宏遠證券各自持份55%與45%;三商美邦處分利益約21億元,可貢獻每股稅前盈餘1.86元,宏遠證券也淨賺20.35億元。 

 

 房仲業者分析,國壽昨日出高價,未來也可能將大樓改裝成旅館、坐月子中心等,畢竟國泰集團對這2大領域都有意布局,也可有效提升租金;大樓屋齡才14年,長線來看也有都更改建潛力

 

文章來源:www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=144&docid=102015577

北市內湖商辦搶手 Q2空置率僅剩5.7%

 

台北市內湖科技園區商辦熱度持續升溫,根據房仲業者統計內湖商辦,內湖區西湖段商辦空置率,從2010年的10.2%下降至今僅剩5.7%;由於該區不斷湧入新公司,滿租率也不斷提升,在未來需求可望增加帶動下,目前內科的範圍甚至向外擴張,已經延伸擴大至文德段、舊宗段、內湖五期。

 

瑞普國際物業董事長曾東茂表示內湖商辦,相較於信義計畫區平均每坪每月2933元的租金水準,企業在內湖科技園區每坪月租金只要1300-1500元,就可以租到品質相當優良的廠辦,租金成本大幅降低,加上相似類型企業聚集在內湖科技園區,也產生群聚效應。

 

 

此外,也有企業將集團底下的各分公司集結起來,內湖商辦將總公司設置在內湖,像是LG台灣樂金集團其他事業體早已進駐內科,之後將所有事業體聚集在同一區域,租下1150坪商辦,讓集團間更具聚集效果。

 

而因應內科商辦的高人氣,內科也出現不少新大樓落成,內湖商辦像是西湖段的萬國中心大樓、長虹新凱旋科技大樓,文德段、舊宗段、內湖五期也有不少土地可供開發。

 

就投資觀點來看,2008年洲子街「亞矽科技大樓」成交價為13億元,內湖商辦拆算2樓以上每坪大約42萬元;今年6月富邦人壽以70.9億元買下同樣位於洲子街的「長虹新凱旋科技大樓」,拆算2樓以上每坪大約67萬元,漲幅超過5成,顯示物件稀少及投資人積極佈局的情況下,投資人對於內湖仍保持樂觀心態。

 

租金行情部分,第2季內湖西湖區的商辦平均租金每月每坪為1208元,空置率5.7%;文德段則來到每月每坪1028元,空置率17.3%;舊宗路段租金每月每坪約871元,內湖五期則是800-1000元。

 

 

文章來源:news.cnyes.com/Content/20120817/KFM5ERHX3MY6Y.shtml?c=headline_sitehead

企業買租內湖商辦貸款 行庫盼不計額度

 

有關人士透露,土銀、租內湖商辦合庫兩家不動產放款指標大型行庫,已率先向財政部請命,希望財部能向金管會爭取鬆綁對銀行法第72條之2的解釋,其中企業為購買商辦向銀行貸款,已位列爭取金管會鬆綁的首要項目。

除了企業購買商辦的貸租內湖商辦款希望爭取主管機關放行,其他大型行庫也認為,配合政府政策執行的不動產放款措施,像是政府推動的合宜住宅、青年安心成家專案等相關放款,也應該排除在銀行法的計算限制外,免得政府政策指示公股行庫配合的放款專案,反而因銀行法的規定在實務面被卡到。

財政部在上周分別由財長張盛和租內湖商辦及政務次長曾銘宗出面召集兩場大型行庫董事長及總經理業務會報,與會人士轉述,土銀及合庫兩大國內不動產放款量前兩大的大型行庫,在會中均向財政部表達,希望能爭取金管會放寬對銀行法第72條之2的解釋。

其中,依照金管會現行要求列入銀行法第72條之租內湖商辦2計算範圍的不動產放款項目,合庫銀行的相關不動產放款占總存款量比重已達28.5%;土銀雖然不受銀行法限制,但由於金管會先前已要求土銀「不動產放款餘額不得再提高」,因此土銀內部已預定,今年底前將減少不動產放款餘額150億元。

土銀、合庫兩家大型行庫率先向金管會爭取鬆綁,租內湖商辦但不少國銀私下坦言,目前不動產放款占總存款比重已超過27%,倘若銀行法再不鬆綁,連企業想要購買自用商辦這種非與炒樓動機相關的借款都會被排擠。

國銀主管進而指出,現行納入銀行法第72條之2的不動產放款主要有3大項,土建融、房貸,再者就是企業購買商辦建物,其中企業購買商辦建物的定義並非直接定在銀行法,而是由金管會另外出具解釋令函要求,因此鬆綁與否,完全不必透過銀行法修法,只要金管會願意鬆綁解釋定義就可以。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E4%BC%81%E6%A5%AD%E8%B2%B7%E5%95%86%E8%BE%A6%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E7%9B%BC%E4%B8%8D%E8%A8%88%E9%A1%8D%E5%BA%A6-213000490.html