華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

華宇不動產公司提供內湖廠房租售,租內湖商辦,租內湖廠辦,內湖商辦,租內湖廠 房,租內湖辦公室,內湖廠辦,內湖,南港,汐止,士林,北投科技園區,內湖,南港,汐止,士林,北投科學園區

內湖廠房租售商仲業:明年商辦將更辛苦

 

全球市場急速冷卻,影響內湖廠房租售不動產投資大量縮手,2008年台灣商用內湖廠房租售不動產總交易金額較去年少3成,商仲業者預測「明年將更辛苦」,且明年上半年是價跌量停,到了下半年才可能略回溫。

景氣寒冬

仲量聯行總經理趙正義預測,「台灣內湖廠房租售商用不動產市場,明年才開始真正考驗」,金融海嘯的傷害,明年慢慢顯現,房東跟業主將逐漸降價,但仍難達到投資人期望。明年台灣經濟成長率官版數字由原本4.3%,下修至1.87%,整體經濟成長力道萎縮,讓商仲界對明年內湖廠房租售商用不動產市況更無法樂觀。 

 

 

報酬率降至3.5~4.2%

2007年台灣內湖廠房租售商用不動產市場,外資投資比例高達40.5%,總成交金額高達1202億元,是2006年的2.8倍,平均報酬率可達4~5%。反觀今年前11個月總成交金額僅793億元,12月底又增添兩筆,都是新光人壽出手買下內湖廠房租售內湖廠辦,在所剩沒幾天的2008年結束前,將商用不動產交易總金額推升至850億元左右。雖有新光人壽的「鼎力相助」,今年交易總額仍以比去年縮水3成的慘澹成績收場,平均投資報酬率也降至3.5~4.2%。

趙正義形容:「入行以來,從來沒看過上下半年景氣反差如此大的市況。」高力國際總經理劉學龍說:「今年下半年市況內湖廠房租售下降的速度,比坐雲霄飛車還快。」

對於外資,第一太平戴維斯副總高銘頂說:「持續觀察,但都沒人出手。」國外核心基金(Core Fund)對台灣不動產市場仍保有高度興趣,但內湖廠房租售投資報酬率要求在6%以上,要讓外資進場難上加難。

內湖商辦北市次級辦公室價格還有下跌空間

 

國內一家房仲業者調查發現,兩年多來,台北市次級內湖商辦辦公室價格漲了三成六,不過,今年第三季首度出現反轉,每坪大約在三十八萬元左右,不過,由於大環境景氣不好,因此,房仲業者預估次級內湖商辦辦公室價格還有下跌一到兩成的空間,業者也建議,如果有意投資內湖商辦辦公產品的民眾,現在不妨可以多看、多比較。

 

 

根據永慶房屋商仲事業部調查,民國95年第三季到今年第二季,台北市次級內湖商辦辦公室每坪價格大約漲了百分之三十六,不過,今年第三季價格卻首度出現反轉跡象,台北市次級內湖商辦辦公室每坪單價比第二季下滑百分之六,大約在三十八萬左右,不過,由於第三季次級內湖商辦辦公室的租金也隨著A辦內湖商辦一起調高,使得次級內湖商辦辦公室的空置率增加。永慶房屋商仲部協理黃增福認為,目前次級內湖商辦辦公室的價格雖然已經下跌,但還沒有回到去年同期的價格,他預估未來應該還有一到兩成的修正空間。:「以目前現在的價格都還是比去年的價格稍微高一點,所以你要能夠讓他吸引這些買方內湖商辦進來,就要下修到去年那時候一樣的價格,甚至稍微低一點,相對讓他的內湖商辦投報率能夠拉到四趴或接近到五趴。」

 

 

此外,黃增福也表示,有意投資辦公產品的民眾,眼光要放遠,因為內湖商辦辦公室屬於相對穩定有收益的產品,不宜做短線操作。

內湖廠房租售聰明購屋 網路領航彈指敲定

 

房市內湖廠房租售交易趨緩,買方內湖廠房租售市場當道,買家上網看屋內湖廠房租售選房,風潮日益興盛,依據房仲業者統計,9月分客戶上網瀏覽看屋內湖廠房租售的數量,暴增3成。買方的選擇性變多,也願意花更多時間看屋篩選,配合情勢,各房仲業者紛紛強化網站看屋功能,有的強打「內湖廠房租售物件比一比」,有的標榜「麻吉推一推」,也有房仲業者全面提供內湖廠房租售房價行情查詢。 

 

 

 線上看屋內湖廠房租售人數 創新高

 

 

 根據信義房屋網站觀察網友瀏覽行為發現,這波房市交易停滯期中,線上看屋內湖廠房租售人數屢創新高,個人化服務的使用率也大幅成長。東森房屋官方網站,近3個月的每日平均流量甚至破10萬人次,達到10萬5743人次。

 

 

 其中,信義房屋提供的「內湖廠房租售物件比一比」功能,讓網友同時針對多項物件資訊互相比較,並可儲存喜愛物件的資訊,使用率比上一季增加7成。

 

 

 在濃厚的觀望氣氛中,想要買屋內湖廠房租售買得聰明且超值,單從「比價」著眼還不夠。

 

 

 信義房屋網路服務經理蕭政華表示,現代人購屋內湖廠房租售下決策時,比地段、比坪數、價位已是常態,同時還會比屋齡、外觀建材,講究風水的人還會比座向;考量日常支出成本的話,月管理費、車位有無等,都會被納入決策比較項目。

 

 

 內湖廠房租售物件比一比 找出合適好宅

 

 

 為方便網友隨時隨地與家庭成員討論或徵詢長親好友的意見,信義房屋統計成交客戶在購屋內湖廠房租售決策時,最在意的15項因素,作成欄位選項,方便網友在網站上勾選,就能夠利用「內湖廠房租售物件比一比」功能,找出適合自己的好宅。

 

 

 此外,信義房屋從網友儲存的「內湖廠房租售物件比一比」資料中也發現,搜尋800萬元以下中低總價物件,比例占54%,總價介於1,200萬元至1,800萬元之間的比重,也高達21%,打算購屋的網友中大多傾向於購買總價千萬元上下的產品。

內湖廠房租售內科廠辦 法拍搶手貨

 

股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦內湖廠房租售被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求內湖廠房租售

 

每坪50萬還不肯賣

捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖廠房租售內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠房租售的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋內湖廠房租售每坪45~50萬元,中古內湖廠房租售每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦內湖廠房租售大樓,就算喊到每坪50萬元,屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。 

在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的內湖廠房租售被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」 

林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍內湖廠房租售大樓價格已直逼去年高點。」 

 

機能完善陸資看好

內湖科技園區內湖廠房租售因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。

租內湖廠辦買氣縮,內科廠辦銷售期拉長

 

受到捷運內湖線延後至明年6月通車,以及租內湖廠辦內科廠辦標的不斷拉抬售價影響,租內湖廠辦內科廠辦預售案消化速度不如預期;廠辦業者表示,下半年至今交易明顯放緩,預售租內湖廠辦廠辦案銷售期將拉長到明年中。

 

租內湖廠辦科技園區最晚發展的舊宗段,除了即將完工的三立電視台的第2棟大樓外,聚集不少租內湖廠辦廠辦預售案,包括廣義建設的「縱橫21」、達永建設的「金矽谷15其」、鴻總建設的「柏林科技」以及遠雄建設的「遠雄蘇黎世」等,其中「遠雄蘇黎世」開出每坪47萬元的區域新高價,「金矽谷15期」、「柏林科技」以每坪45萬元緊追在後,舊宗段身價跟較早開發的文德段、西湖段已不相上下。

 

「金矽谷15期」專案經理詹新賢表示,從去年9月開賣至今已幾乎全部售完,以廠辦預售案而言,消化速度堪稱理想,但詹新賢也說:「下半年買氣的確保守很多,除了內科租內湖廠辦行情過熱外,買賣雙方對於價錢期待的差距也不小。」

 

《整棟出售為主流》

 

金矽谷系列即將陸續推出「金矽谷17期」及「金矽谷18期」,都位於租內湖廠辦內湖科技園區。詹新賢說,接下來這2棟會採取整棟出售的方式,也是目前內科租內湖廠辦最主流的廠辦銷售模式。

 

目前內科廠辦租內湖廠辦行情已經普遍來到每坪36萬元以上,企業主也逐漸接受,只是租內湖廠辦議價時間會拉長,今年、去年推出的部分預售案可能要賣到明年。目前租內湖廠辦成交雖稱不上熱絡,但跟選後急縮的市況比較起來仍有回溫,房仲業者預測,下半年內湖倉儲區租內湖廠辦價格還是維持平盤,「持久抗戰」的個案到捷運通車後價格會在往上走。

租內湖辦公室捷運內湖線通車利多,西湖內湖站店面身價飆

 

捷運內湖線預計明年8月通車,交通黑暗期解除,周邊店面租內湖辦公室成交行情高漲。房仲業者認為,內湖捷運各站和台北市區精華商圈最大不同在於,內湖捷運線巷內租金與主幹道差異極大,幾乎只有主幹道3~4成。

 

內湖捷運沿線僅有西湖站和內湖站具有租內湖辦公室高租金的價值,其他捷運站並不具高租金的條件。這兩個捷運站分別有租內湖辦公室內科上班族及德安百貨商圈支撐,不過如內湖路、成功路等主幹道巷內,租金僅有主幹道3~4成,,和忠孝東路主幹道租內湖辦公室店面租金僅差6~7成大不相同。

 

捷運有分大站及小站,內湖及西湖均屬大站,不過租內湖辦公室租金高漲,反而已如大直、港墘、文德、葫洲等二線捷運站商圈,較適中小型店家租內湖辦公室進駐。

租內湖辦公室收租躲股災 小坪數商辦買氣夯

 

由於金融市場渾沌不明,滿手現金的投資人只得著手找尋市場上其他安全穩健的投資管道。根據信義商仲的資料統計,目前市場的買方需求,以租內湖辦公室中小坪數的租內湖辦公室需求較高,用途偏向自用及收租。顯見投資人在不景氣下,逐漸考慮採取穩定收租的理財方式。  

 

 

信義房屋商業仲介部的成交資料顯示,目前市場上的買方需求,超過半數是以收租為主要目的。200坪以下的空間大小需求最甚,幾乎佔了總商辦市場的七成,其中以大安、松山及信義等區域租內湖辦公室最為明顯。

 

 

信義房屋商仲部執行協理林彥宏分析表示,許多民眾紛紛將資金轉往銀行定存,從去年8月到今年7月,定存已增加一兆元,顯見民眾對閒置資金的出口需求殷切。雖然房地產市場的買氣已連續五個月下滑,交易量也只剩過去的六成,但平均價格約僅下滑一~兩成,反而成為此時適當的投資標的。

 

 

林彥宏表示,現階段開始出現因公司週轉不靈而拋售的物件,不妨可趁此時機進場承接租內湖辦公室。林彥宏建議投資人,若有長期投資租內湖辦公室的打算,目前市場上租內湖辦公室案件選擇性多,若是遇到價格合理且具穩定租內湖辦公室收益的好產品,仍然值得出手,尤其打算持有3~5年以上的人,現階段是相對安全的租內湖辦公室買點。

租內湖商辦捷運通車加持 內湖掀搜尋熱

 

自年初三通消息傳出後即話題不斷的內湖區租內湖商辦,在人口快速成長,及明年6月捷運內湖線即將通車等利基支撐下,為沿線各站點帶來新一波租內湖商辦物件搜尋熱。根據信義房屋調查,網友詢問度最高的5大站點分別是,內湖站、大直站、文德站、港墘站及劍南路站,其中又以3大房公寓、中價位租內湖商辦物件最搶手。

 

 

依信義房屋前10月台北縣市賣座租內湖商辦排行資料顯示,內湖區銷售速度居北市第二,僅次於士林區,顯示在這波不景氣中,內湖區租內湖商辦物件仍炙手可熱。

 

 

信義房屋內湖店店長李仁杰表示,位於熱門搜尋排行榜第一名的內湖站,旁邊即為發展成熟的德安百貨商圈,加上附近有公園及小型社區公園環繞,綠地多,周遭又有國小、國中、高中等明星學區,離堤頂交流道、高速公路等距離近,南來北往交通便利,成為網友租內湖商辦最愛。

 

 

內湖站周遭以總價約1000萬左右的公寓物件最受青睞,其次為3房加車位,總價約1500至2000萬的中古社區大樓。第二名的大直站週遭多以住宅為主,少有店面,且因後方水岸豪宅聚落區帶動,區內房價波動不大。

 

 

信義房屋大直店店長吳宜璋表示,目前最熱門的租內湖商辦物件,以35至40坪、10年左右電梯大樓、總價約在2000至3000萬的3至4房產品為主。

租內湖辦公室北市商辦看漲 住宅恐下修

 

 

房地產市場陷入盤整,潤泰創新董事長劉忠賢認為,台北市商用不動產租內湖辦公室今年空置率已創下十年來最低,後勢看好,住宅市場則會面臨價格下修壓力。

 

劉忠賢表示,台北市土地稀有、寸土寸金,這兩年由於豪宅市場交易熱絡,蓋豪宅每坪售價動輒超過一百萬元,投資報酬率比蓋租內湖辦公室划算,許多建商在台北市取得的土地都會拿去蓋豪宅,不會蓋租內湖辦公室。使得台北市很多優質的租內湖辦公室都已呈現滿租、供不應求的狀態,商用不動產空置率已下滑至個位數,根據統計,二00五年第二季台北市商用不動產空置率為11.7%,今年第二季已下降至6.6%,只剩下一些舊的租內湖辦公室可出租。

 

再從租內湖辦公室的租金趨勢分析,指標性的台北101大樓辦公室租金,三年前每坪月租金只要2400元,現在每坪月租金已經上漲至3200元以上,漲幅雖然超過3成,但相較亞洲其他國家,漲幅還很低。

 

他說,若每年商用不動產空置率持續往下降,景氣一反轉,商用不動產上漲空間可期,而且台北市租內湖辦公室只要呈現飽和,企業就會往台北縣交通條件較好、管理和建築規劃較優的租內湖辦公室跑。

 

潤泰創新早已透過BOT的模式,避開高成本購地的資金風險,佈局商用不動產租內湖辦公室市場,至今已取得南港車站、松山車站BOT案,以及台北捷運內湖站、三重站等聯合開發案開發權,明年將擴編商用不動產租內湖辦公室編制。

 

至於住宅市場,劉忠賢認為,整體市場將面臨價格下修的壓力,只是房價何時會落底?現在局勢仍混沌不明,很難預測,而且,現在利息便宜、鋼價下跌,建商成本壓力不大,很多建商都把建案往後移。

 

他表示,台北市住宅供應量很有限,2002年至2003年房市最低迷的時候,屋況正常的法拍屋平均成交價約是市場估價的九十三%,顯示台北市房價相對抗跌,明年將會呈現價平量縮走勢。

 

台北市之外的縣市則會出現價格下修的壓力,下修幅度多大?劉忠賢表示,得視該區域的住宅供需狀況而定,像台中市就一直處於住宅供過於求的狀況,買屋只適合自住,並不適合投資。

租內湖廠辦-億富地想轉手 在中開價85億

 

引發爭議的內湖潭美段租內湖廠辦大樓(三陽工業、美孚建設合建案其中一棟),樓地板面積高達一萬一三三八坪;據悉租內湖廠辦,美商億富地曾將該大樓整棟拿到中國的一線城市銷售,而且開價是當初買進價格加兩成,全棟售價八十五億元,拆算每坪單價約七十五萬元。

商仲業者表示,去年七月美商億富地與華達國際航運分別向全球人壽、美孚建設購買三陽工業、美孚建設合建案中的A5整棟租內湖廠辦,得知傳出的成交金額六十五億至七十億元。

事隔不久,億富地與華達國際航運將A5租內湖廠辦,透過中國各地產權交易所合資成立的北京金馬甲產權網路交易公司(簡稱金馬甲)的平台出售,開價八十五億元,拆算每坪單價約七十五萬元,也是首批台灣資產放入該平台銷售紀錄。

美商億富地的背景,據悉,主事者秦杰是具有美國籍的中國人士,評估台灣大型不動產相當多年,其中最有名的是二○○八年五月的亞太會館標售案。

四年前,亞太會館開價一百九十九億元標售,當時秦杰現身會場,要求採取「附帶條件進行議價」,先付一百億元,並附加三年後若豪宅每坪漲至三百五十萬至四百萬元租內湖廠辦,再付尾款九十九億元給亞太會館的業者,但雙方談判不到一個小時便破局。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%84%84%E5%AF%8C%E5%9C%B0%E6%83%B3%E8%BD%89%E6%89%8B-%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E9%96%8B%E5%83%B985%E5%84%84-202409587–finance.html