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陸擬公租房 取代經濟適用房丨租內湖廠房

陸擬公租房 取代經濟適用房丨租內湖廠房

中央社 – 2013年11月3日 下午4:15

(中央社台北3日電)陸媒今天報導,中國大陸住房政策將調整,受到各界批評的經濟適用房供應擬逐步減少,直到取消;公租房和廉租房將成為住房保障主體。

大陸的「經濟適用房」由地方政府主導興建,以微利價格賣給中低收入家庭,類似台灣的國民住宅(國宅)。租內湖廠房

大陸「公共租賃房」(公租房)和「廉租房」則類似台灣的公營住宅。

綜合大陸中國廣播網和中證網報導,加速「公租房併軌」可望成為大陸住房和城鄉建設部落實10月30日中共中央政治局集體學習總體原則和精神的突破點。租內湖廠房

「公租房併軌」是指公租房與廉租房併軌運行,透過發放房租補貼,分別對「城市低保人群」、「城市中低收入人群」等,提供高比例租金補貼。並逐級根據保障對象收入水準,制定對等的租金補貼政策,以達到住房保障目標。租內湖廠房

上海、安徽合肥、河北石家莊等直轄市和省會城市已開始進行「公租房併軌」試點工作。

報導指,大陸住建部相關司室已開始彙總「公租房併軌」有關「試點」情況,擬在年底召開的大陸全境城鄉建設系統工作會議上,提出相關鼓勵推廣要求。租內湖廠房

另一方面,經濟適用房供應將逐步減少,直到在大陸全境全部取消,但不涉及已出售的經濟適用房。公租房將成為住房保障的主體。1021103


房價高 租屋族想逃丨租內湖廠房

房價高 租屋族想逃丨租內湖廠房

作者: 邱莞仁 | 中時電子報 – 2013年12月22日 上午5:30

工商時報【邱莞仁】

■近期大陸有網站發佈了「2013租房市場報告」,北京、上海、深圳拿下大陸房租租金最貴的前三名,而七成想逃離工作城市的受訪者表示,高房價是促使其想逃的最主要原因。租內湖廠房

歲末年終,各類的年度分析報告爭相出爐。其中,號稱中國最大的生活分類資訊門戶網站「趕集網」,日前就發佈了「2013租房市場報告」,回顧一年來大陸租屋市場的變化。租內湖廠房

根據此份線上蒐集數據的報告顯示,毫無疑問地,北京、上海、深圳這三大城市拿下大陸房租租金最貴的前三名。在其估算的36個城市中,大陸全國的平均月租金為1,051元人民幣(下同),北京的平均月租為1,479元,上海1,328元,廣州則是1,140元。

報告也指出,有58%的人選擇「整租」(指租下一整層),42%的人選擇與人合租。但在合租人群中,僅有39%只與一個人同住,6%的人群比例選擇與7人以上的人同住,成為蟻族一員。

改棲偏遠地段省房租

在中國,許多遠離家鄉到北京的打工族又被稱為「北漂」。憑著其經濟發展與多元化的工作,北京吸引著許多異鄉遊子將為其離鄉背井的首選,但在現實生活中,「北漂」並不容易。

為了減少通勤時間,在中心商業區租房子是許多人的首選,但實際上,在北京CBD國貿、建國門地鐵站一帶的房價往往高不可攀,一房一廳的租金可能要價1.1萬元,棲身於偏遠地段也成為許多租屋族省錢方式,也迫使北漂族愈租愈貴、愈搬愈遠。

數據顯示,在北京上班路程單趟平均約44分鐘,甚至花費1小時以上的情況已被普遍接受,高居36個城市之冠。而通勤時間最少的則是湖南長沙和福建福州,最少僅為25分鐘。

一線城市房租壓力大、生活成本高,也讓不少人產生逃離目前工作城市的想法。調查顯示,29%的人曾想逃離目前居住城市。其中,房價過高成為想逃離的主因,占71%;其次則是物價過高,占60%。租內湖廠房

除了房價過高、工作壓力大,親朋好友不在身邊也促使人們產生逃離的想法,占44%。其他因素還包括子女教育問題無法解決、社會治安不好等。

房產政策開始轉變

本月13日,作為每年揭示未來一年經濟工作方向的的中共中央經濟工作會議在北京閉幕,這也是大陸新一任領導班子首度舉行的中央經濟會議。

值得注意的是,在連續兩年高調宣布堅守房地產調控政策後,在本次會中明確提出的2014年經濟工作六項任務裡,卻沒有提及「房地產調控」的字眼。對此,大陸國家信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁認為,這意味著官方的政策已開始轉變。

21世紀經濟報導則援引中房協副會長朱中一談話指出,不談調控是一種進步。認為解決住房問題關鍵在於做頂層設計,透過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。

事實上,根據前述報告的統計,仍有很多租房族將買房作為目標之一;57%的租房族表示有買房打算且正在努力中;38%的租房族表示暫時沒有買房打算,但將來可能會有。

無論是藉由政策的全面圍堵,替房地產降溫,抑或以財政稅收與土地改革方式,進一步疏導中國過熱的房地產市場,如何讓租屋族不再因高房租壓力想逃,仍是未來中國經濟工作的主要任務之一。租內湖廠房


〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨租內湖廠房

〈報稅〉這樣報稅省很大 租屋族最高可享12萬元扣除額丨租內湖廠房

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月3日 下午8:34

不僅房東有省稅方法,租屋一族也可省稅金!根據規定,舉凡在外租屋或是住宿學校的租屋族,一年最高可享列舉12萬元的扣除額,但要留意的是,已列舉房屋貸款利息者,就無法再扣除租金支出,租屋族報稅不妨先行試算,挑選對自己最有利的方案報稅,可有效省荷包。租內湖廠房

國稅局官員表示,納稅義務人若在外租屋,則可享一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要備妥租屋契約、租金付款證明與戶口名簿等文件,證明承租的房子為自住而非營業用途即可申報列舉扣除額。不過,若是已經申報有購屋借款利息者,則不可再扣除房屋租金支出。租內湖廠房

舉例來說,假設小明仍單身且在外租屋居住,以每月租金1萬元計算,一年房租支出共12萬元,若是採用列舉扣除額申報,房租支出的列舉上限為12萬元,不僅遠超過標準扣除額的76,000元,假設最後所得淨額適用最低5%的級距,換算下來(120,000-76,000)x 5%=2,200元的節稅效果。租內湖廠房

此外,按照規定,租屋的租金支出列舉扣除額亦不受限一間房屋,意即假設小明與數名友人合租一間房屋,則每位室友可列舉扣除的上限均為12萬元。

官員提醒,欲利用房租節稅的民眾必須備妥租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件,建議民眾在簽訂租賃契約時,最好事先與房東談妥報稅時可用支出證明節稅,而若以事先與房東約定可申報節稅,即便最後房東未如期提供紙本收據,房客依然可利用匯款單 或存摺轉帳紀錄等文件證明,並列舉扣除。

不過,也有部分房東為逃漏稅而要求房客不得報稅。對此,律師表示,由於納稅是國民應盡的義務,因此若房東於契約載明不得報稅,同時要求房客承擔一切可能的稅款,是與現行稅法抵觸的,房客仍可主張行使自身權利報稅,而房東也不得因此主張房客違約,提前終止契約或扣押金。

國稅局官員提醒,部分民眾常誤會要申報租金支出,就非得設籍在租屋處才可,事實上,只要房客只要透過扣繳憑單證明租屋地就是工作地,同樣可以申報所得稅,不一定得設籍租屋處。租內湖廠房


租內湖商辦北市商辦第4季租金售價微漲

 

投資買盤退場,商仲統計,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,兩者僅較第3季微漲。

 

年底租內湖商辦市場多空交戰,加上11月金管會對壽險業者祭出8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者熄火,影響大台北商辦市場租售行情及空置率。

 

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,最新統計顯示,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,售價由第3季的每坪新台幣76.8萬元,微增至77.1萬元,平均租金每坪由1949元漲至1953元,調整幅度有限。

 

租內湖商辦租金方面,A+級大樓平均租金每坪2815元,A級大樓1771元,B級大樓1432元,漲幅有限。從各商圈來看,僅松江南京商圈租金波動較明顯,每坪由1534元升至1574元,其餘商圈租金幾乎與第3季相去不遠。

 

內湖科學園區廠辦租內湖商辦方面,平均租金維持在1149元,空置率下降至10.28%,平均售價也上漲至每坪48.2萬元,內科廠辦租內湖商辦價格穩定成長,租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%,平均租金維持在每坪1222元,文德段空置率降至16.78%,平均租金約1041元。

 

柯宏安指出,未來由於壽險業不再搶標商辦大樓,使得市場對價格上漲的預期減低,因此賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能修正。至於租賃市場方面,跨國企業擴張需求放緩,但政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。

租內湖商辦北市商辦第4季租金售價微漲

 

投資買盤退場,商仲統計,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,兩者僅較第3季微漲。

 

年底租內湖商辦市場多空交戰,加上11月金管會對壽險業者祭出8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者熄火,影響大台北商辦市場租售行情及空置率。

 

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,最新統計顯示,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,售價由第3季的每坪新台幣76.8萬元,微增至77.1萬元,平均租金每坪由1949元漲至1953元,調整幅度有限。

 

租內湖商辦租金方面,A+級大樓平均租金每坪2815元,A級大樓1771元,B級大樓1432元,漲幅有限。從各商圈來看,僅松江南京商圈租金波動較明顯,每坪由1534元升至1574元,其餘商圈租金幾乎與第3季相去不遠。

 

內湖科學園區廠辦租內湖商辦方面,平均租金維持在1149元,空置率下降至10.28%,平均售價也上漲至每坪48.2萬元,內科廠辦租內湖商辦價格穩定成長,租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%,平均租金維持在每坪1222元,文德段空置率降至16.78%,平均租金約1041元。

 

柯宏安指出,未來由於壽險業不再搶標商辦大樓,使得市場對價格上漲的預期減低,因此賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能修正。至於租賃市場方面,跨國企業擴張需求放緩,但政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。

租內湖商辦北市商辦第4季租金售價微漲

 

投資買盤退場,商仲統計,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,兩者僅較第3季微漲。

 

年底租內湖商辦市場多空交戰,加上11月金管會對壽險業者祭出8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者熄火,影響大台北商辦市場租售行情及空置率。

 

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,最新統計顯示,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,售價由第3季的每坪新台幣76.8萬元,微增至77.1萬元,平均租金每坪由1949元漲至1953元,調整幅度有限。

 

租內湖商辦租金方面,A+級大樓平均租金每坪2815元,A級大樓1771元,B級大樓1432元,漲幅有限。從各商圈來看,僅松江南京商圈租金波動較明顯,每坪由1534元升至1574元,其餘商圈租金幾乎與第3季相去不遠。

 

內湖科學園區廠辦租內湖商辦方面,平均租金維持在1149元,空置率下降至10.28%,平均售價也上漲至每坪48.2萬元,內科廠辦租內湖商辦價格穩定成長,租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%,平均租金維持在每坪1222元,文德段空置率降至16.78%,平均租金約1041元。

 

柯宏安指出,未來由於壽險業不再搶標商辦大樓,使得市場對價格上漲的預期減低,因此賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能修正。至於租賃市場方面,跨國企業擴張需求放緩,但政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。

租內湖廠辦投資廠辦–銀行金控又出手了~~

 

《華南金總部將入信義區、國泰金買八大電視大樓》

 

房地產景氣低迷?國內金控卻仍砸大錢投資租內湖廠辦不動產,華南金和國泰金22日不約而同於證公所公告,華南金斥資34億元興建位於信義計畫區的華銀總行世貿大樓,國泰金則斥資約30億元買下位於租內湖廠辦內湖科學園區的八大電視大樓。

 

華南金原本規劃旗下子公司進駐信義計畫區,但經過評估後,決定將金控總部全部搬移租內湖廠辦,這是繼國泰金、中信金之後,第三家總部前進信義區的金控公司。

 

華南金評估,金控總部的興建需要費時3-5年,因此最快也要2010年才會進駐。該金控新的總部土地建坪在一萬坪上下,現在正設計符合綠色建築、環保、節能減碳等條件的建築規劃,預計也會有中庭及綠地。

 

國泰金則是由旗下國泰人壽砸30.42億元買下內湖科學園區八大電視台總部大樓,每坪單價41萬元,刷新區域行情;而八大電視台將採「售後回租」模式向國壽承租。

 

國泰金表示,企業大樓售後租回為未來趨勢,擁有大筆長期基金的壽險業也可藉此取得長期穩定租金收益。

 

八大電視台總部大樓位於租內湖廠辦內湖區瑞光路,總價金為新台幣30億4215萬3875元,每坪平均價格為41萬元。若加上這次對不動產的投資,國泰金整體投資在租內湖廠辦不動產的部位已突破1200億元,達1210億元,占所有可運用資金2.1兆元的5.76%。

 

在房地產租內湖廠辦景氣出現雜音之際,手中握有龐大資金的金融業,仍持續挺進房市,或許可為低迷的房市租內湖廠辦景氣帶來一些生氣。

內湖商辦兩岸和諧資產價值升 鎖定信義 敦北民生 內湖商辦

 

看好台灣房產增值潛力,頂新集團備妥300~500億元回台投資,康師傅控股董事長魏應州表示,將持續擴大投資台灣內湖商辦大樓,兄弟倆都認為台灣商辦價值仍被低估,從台北101每坪租金僅3000元,仍遠低於上海每坪6000多元就能看出,魏家兄弟也認為,兩岸關係和諧,商業活動更趨密切,將伺機加碼北市商用不動產。

積極布局

頂新魏家4兄弟在中國經營食品企業多年,大董魏應州昨說:「頂新集團與康師傅應該要朝國際品牌發展,陸續引進日本大型食品集團伊藤忠參股,未來頂新的發展就是得跟合作夥伴一樣,慢慢朝向國際企業。」且為了做好風險控管,也得開始進行不同的事業。 

10億現金買9戶帝寶

因此,魏應州指派弟弟魏應交,專職負責投資內湖商辦大樓,過去他曾研究過上海不動產投資,包括設置頂新集團上海總部及多個商辦大樓,現在則花較多的時間在觀察台北商辦,魏應交昨說:「不管在上海或台北,我認為信義、敦北民生、松山、內湖等都是重點投資的標的,這是家族的投資事業,一定要穩健的經營,因此還是以都會區最重要。」 

魏應交日前才左手砸37億元投資台北101,右手又砸超過10億元現金買進9戶帝寶豪宅,可看出這只是頂新購買台灣資產內湖商辦的首部曲,康師傅鮭魚返鄉的威力,才剛開始要爆發。 

租金低於上海具潛力

魏應交說:「投資台灣內湖商辦最主要是對台灣一種感情的投入,過去台灣被壓抑太久,尤其商辦大樓都被壓抑了,我認為兩岸和諧氣氛是歷年來最好,尤其是中國經濟發展還在起飛,台灣依附在中國成長趨勢下,現在絕對是大好機會,一定是好的投資。」 

魏應交也說,他觀察台灣的房地產,過去10年都只是屬於常住久安型,沒啥太大變化,但有研究報告指出,中國房產在2025年有機會達到日本房價的5倍,2055年後則變成日本的10倍,他認為台灣不可能不好。 

魏應交說好的內湖商辦很搶手,光是今年來台灣找標的,才短短3個多月,就已經參與新光A11與民生大樓及台北101,他認為台北101每坪租金才3000元,仍遠低於上海的每坪6000多元,租金勢必有機會往上攻。 

而日前頂新集團入主101的消息,震撼台灣商用不動產市場,也使商辦、廠商產品成為熱門搜尋產品。 

房仲業主管分析:「從今年第2季的成交資料觀察,北市辦公樓交易量的發展是從中心區主要路段向次級路段發展,再從主商圈往副商圈延伸;此外,近期捷運內湖線通車的加持效果,明顯大於北市其他商圈,也使內湖商辦的詢問度大增。」 

該房仲主管更分析,加上內科大樓屋齡年輕,設計、設備多較市中心先進,也比較能吸引投資人目光,中山、松山、信義等成熟商圈,由於指標性大樓多,目前仍是陸資最有機會進駐的地區,未來內湖商辦租金的爆發力也不容小覷。 

內湖商辦汎德長耀重金買內湖商辦

 

內湖商辦市場昨(6)日傳出兩件大額交易案,代理BMW、Porsche等歐系名車聞名的汎德公司,以近10億元買下內湖舊宗段的「樸建築」大樓;長耀建設位於內湖西湖段的「長耀The One」大樓,也以38億元天價售出內湖商辦,每坪超過70萬元,較區域內湖商辦行情每坪50萬元高出四成,刷新區域新高價。 

商仲業界分析,即便目前商辦市場租金投報率頗低,但在後ECFA時代,商辦行情看好、新台幣漲勢難擋資產看俏等兩大利多,各路買房業者仍勇於搶進。 

市場傳出「樸建築」已成交,買方是汎德,過戶時間是8月30日;商仲業者多研判,汎德將自行使用,可能作為企業總部。 

對此,投資興建的璞園機構董事長楊岳虎表示,「樸建築」的確已售出,但因與買方簽訂保密條款,不便透露細節。 

該大樓位於內湖行愛路,為地上八層、地下兩層,共1,900坪的建築,外觀頗具特色。 

至於「長耀The One」則在基湖路與內湖路口,接近捷運西湖站,成交價為38億元,買方考量鄰近捷運站,且該區內湖商辦土地愈來愈少。 

「長耀The One」的基地近780坪,建坪超過4,700坪,並有147個車位,若扣除車位後,每坪單價超過70萬元。 

對「長耀The One」跳空高價成交,仲量聯行副總經理吳瑤華說,整體經濟情勢轉佳,加以兩岸開放利多,使得今年前三季的內湖商辦交易量已超越去年全年,市場交投持續熱絡。 

全球資產管理協理歐人彰指出,內湖西湖段今年的指標交易案,有聯電買進長虹建設的內湖商辦「長虹旗艦」兩層樓、每坪46.8 萬元,另華固建設以每坪50萬元售出「華固瑞光」全棟。 

以此看來,「長耀The One」成交刷新區域行情。

內湖商辦壽險業青睞 內湖廠辦獨紅

 

今年台灣商用內湖商辦不動產市場總交易金額約850億元,單單在內湖科技園區內湖商辦就交易151.4億元,佔全年度交易量17%,重要性不言可喻,商仲業者分析,本地壽險業偏愛內湖商辦內科廠辦,是造成內科商用不動產交易大增的主因,因明年壽險業仍將繼續布局內科,內湖商辦產品也持續看好。

 

交易量佔市場17%

第一太平戴維斯副總高銘頂分析,本地壽險業有截然不同的不動產投資策略,因本地壽險業者資金充沛,加上長期深耕台灣商用不動產市場,看好內科內湖商辦中長期發展,對租金報酬率比外資來得有彈性。 

商仲人士普遍預測,2009年本土壽險業仍將持續在內湖區內湖商辦布局,雖然也有部分意見指出,科技業在這波不景氣中受傷慘重,大舉裁員會影響廠辦市場的需求,把廠辦列為2009高風險產品,但高銘頂對此則說「其實影響不大。」 

高銘頂以新光人壽買下明湖、基湖兩棟內湖商辦大樓舉例,新光人壽買進後回租給明碁,租約一簽就是3~5年,若期間明碁大舉裁員、空置樓層需再重新招租,這部分差額由明碁全部吸收,對新光人壽一點影響也沒有,「也無怪乎帶著長約的標的會如此搶手,因為對買方來說是穩賺不賠。」 

宏大估價師事務所估價師郭國任分析,受惠於兩岸開放的後中國企業可能來台設點的利多影響,廠辦內湖商辦中長期的景氣還是看好。郭國任指出,壽險業對於內湖廠辦內湖商辦「惦惦吃三碗公」的投資態度,將延續到2009年。 

郭國任說,「壽險業投資不動產的算盤精得很,只買帶長租約的標的,絕對不碰空置待租的大樓。」目前內湖科技園區中西湖段內湖商辦廠辦的平均成交價為每坪38萬元,文德段跟舊宗段則分別約每坪30萬元跟26萬元左右。