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美房市略有改善租內湖商辦 南佛州房價上升

 

Shiller週二公佈的報告顯示,在歷經十年房市的不景氣後,南佛羅里達州的房市優於全國大部分地區,房價正在回升。根據房地產網站Zillow.com的房價指數,在2011年底觸底後,南佛州的房價比去年3月份上升了1.1%。

標準普爾指數委員會主席戴維•布利策,在一份聲明中說,儘管一些市場從房地產泡沫租內湖商辦破滅後開始反彈,但是「在今年年初的幾個月,從廣義上講,住房價格繼續下降。」 Case-Shiller是可信賴的房屋價格的晴雨表,因為它長時間跟蹤同一所房子的價格。

在邁阿密,現在的房屋價格從高峰下跌了50%,自2011年4月跌到新低點後,只增租內湖商辦長了2%。投資者,國際現金買家,第二套房買主和退休人員的湧入導致南佛州房屋價格上漲。

Zillow.com曾經預測南佛羅里達州的房價將在2012年停止下降,但該公司現在說可租內湖商辦能在2011年底該地區的房價就已經觸底了。資深的經濟學家Svenja Maarit Gudell說,「我們看到自2011年底以來,南佛州的房價顯著上升。」現在南佛州的房價已經回到2002年的水平。

Zillow說,在南佛州,房屋虧損出售下降至41.8%,這是2008年11月以來的最低租內湖商辦水平。在2009年3月的高峰期是51.4%的房屋虧損出售。

在邁阿密地區,房地產經紀人跟蹤房價上漲情況。邁阿密房地產經紀人協會會長Patricia Delinois說,在過去15個月獨立房平均銷售價格已經上漲21.8%,公寓上漲23%。她說,與此同時,住宅房源的庫存從2008年8月的 4.6萬下降到了今年三月的12,379個。

然而,分析家告誡,雖然市場正朝著積極的方向發展,租內湖商辦要達到健康狀態的市場,還需要一段時間。隨之更多法拍房將大量上市,也許這裡的市場將會出現波動。

 

在美國,邁阿密, 丹佛,底特律,明尼阿波利斯(Minneapolis)和鳳凰城五個城市, 年均房屋銷售價格上升。標準普爾/ Case-Shiller住房價格指數的數字顯示,南佛州的房價二月份比一月份上升0.8%,比一年前上升0.6%。

在全美,只有鳳凰城的房市比南佛州表現更佳,比去年同期增長了2.8%。Zillow的首席經濟學家 Stan Humphries說:「我們在邁阿密和鳳凰城的房屋市場看到了非常令人鼓舞的跡象。」

在全國範圍內,三月是一年多來,新房銷售數量下降最多的月,這表明儘管有一些改善的跡象,美國房市仍然不容樂觀。九個大都市地區的房屋價格下降到新低點,這九大都市地區是亞特蘭大,夏洛特,芝加哥,克里夫蘭,拉斯維加斯,紐約,波特蘭,西雅圖和坦帕 。

商務部(Commerce Department)週二表示,3月經季節性調整銷售年率後,房屋銷量下降了7.1%。而2月的銷售額增加了7.3%。儘管如此,結果均好於分析師此前的預期。

三月的銷售不太景氣,某種程度反映了冬季氣溫高於正常造成春季銷售季節提前了,通常在三月才開始的銷售增加,但今年在二月就出現了。上週,全國房地產經紀人協會的報告說,三月成屋銷售量下跌了2.6%。

 

資料來源:www.epochtimes.com/b5/12/4/25/n3574057.htm%E7%BE%8E%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%95%A5%E6%9C%89%E6%94%B9%E5%96%84-%E5%8D%97%E4%BD%9B%E5%B7%9E%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8A%E5%8D%87

調解都更問題 內湖廠房租售北市將設第三方組織

 

內湖廠房租售

台北市政府24日召開第34次「推動台北市都市再內湖廠房租售生方案專案報告」,報告都市更新辦理及「URS計畫」推動現況。由於文林苑爭議,台北市政府建議修改「都市更新條例」,打算成立「都市更新推動中心」。台北市政府在專案會議中表示,都市更新推動中心正在籌備第一次董監事會議,將成為協助民間都更的第三方組織。

 

台北市政府都更處表示,從2009年推動老舊公寓公更新至4月內湖廠房租售13止,已有36件案子送審,其中17案正在進行事業概要審查,19案則進入事業計畫審查程序。而北市府也為老舊公寓公更新簡化都更流程,包括制訂SOP作業流程,建立單一窗口掌握案件進度。

 

台北市積極推動「都市再生前進基地」(URS)專案,已有7處基地內湖廠房租售,包括忠泰建築文化藝術基金會進駐的中心創意中心,和希嘉文化有限公司負責的大稻埕城市書院。都更處將提供經費鼓勵進駐團隊進行「社區夥伴推廣」行動專案,鼓勵引入在地社區的創意社群。

 

上個月因強拆王家引起各界撻伐,台北市政府建議修法,包括變更估價內湖廠房租售師由建商指定的狀況,由各方推薦3家估價師,而都更處表示,這部份營建署也已納入考量。

 

台北市政府成立「權變小組」,聘請專業估價人員處理權利變換估價事宜。內湖廠房租售小組名單已核定,4月下旬開始運作。

 

台北市政府打算引進第三方協調實施者和住戶間的歧見。為此,預備成立「都市更新推動中心」,正在籌備第一屆董監事會,籌備處也在3月16日發文申請租用市政府位於和平西路的房舍,讓都市更新推動中心及早上路。

 

資料來源:n.yam.com/lihpao/garden/201204/20120424114064.html

都更釋憲案 內湖廠房租售藍委完成連署

 

內湖廠房租售 

台北市文林苑都市更新案引發爭議, 內湖廠房租售國民黨立委呂學樟等51名立委已完成釋憲聲請案連署,將向司法院大法官會議提出;呂學樟表示,希望透過釋憲了解「都市更新條例」部分條文有無違憲。

 

  內政部日前公開指出,都更條例有修法空間但內湖廠房租售不違憲,呂學樟認為,內政部可以解釋行政命令,但法條有無違憲,應尊重憲政體制,由司法院大法官會議解釋。

 

  根據國民黨立委的聲請釋憲文,都更條例賦予建商經法定程序及比例表決機制,強制合併相鄰土地、建物等參與都更,僅有多數決原則,沒有保護少數人制度,違反憲法規定人民有居住遷徙的自由,及人民受有生存權、工作權與財產權的保障;此外,都更案未獲全部住戶同意,建商就內湖廠房租售可申請取得建照,提前預售,而對於不願參與都更的人,政府機關有代為拆除或遷徙的義務等,牴觸憲法保障人民的基本人權。

 

  除了國民黨立委連署外,民進黨立委林淑芬等人也有就都內湖廠房租售更所引發的爭議,完成聲請釋憲的連署。

 

  司法院大法官審理案件法第五條規定,依立委現有總額三分之一內湖廠房租售以上聲請,就其行使職權,適用憲法發生疑義,或適用法律發生有牴觸憲法疑義者,得聲請解釋憲法。

 

資料來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=351559&id=1&id2=1

都更紛擾 內湖廠房租售遠雄五大案喊卡

內湖廠房租售

遠雄企業團董事長趙藤雄昨(24)日表示,近來都市更新議題紛擾不斷,政府修法方向似乎會提高整合的風險內湖廠房租售,他已下令暫緩遠雄的都更布局,旗下五案先停住,待都更條例修法完成後,再決定是否要繼續耕耘。 目前積極投入都更的業者有華固、潤泰新、長虹、日勝生與太設等業者,相較於遠雄已對都更喊卡,華固則表示持續深耕,主因台北市素地難尋,而且都更所需的前端整合期很長,目前影響較大是後端的行政程序,華固仍繼續投入前端。 其餘業者還在觀察政府後續對都更的態度,再決定動向。 據了解,業者仍希望推動都更案,因為台北市素地難尋,內湖廠房租售再加上地價不斷上揚,墊高成本,業者仍希望透過都更,取得案源。 趙藤雄強調,雖然暫緩都更,但遠雄已備妥3,000多億元案量,四到八年內推案無虞。未來除合建與買賣之外,重劃、區段徵收也是遠雄取得土地的來源。 在房價部分,趙藤雄說,油電雙漲引發原物料上揚,如今鋼筋價已漲約一成,遠雄是逐季採購,所以可能第三季開始會感受到原物料上漲的壓力,若要因而調漲房價,時間點應會落在第四季;內湖廠房租售不過,房價如何調整,還是得看當內湖廠房租售時的買氣如何。 華固評估,如今鋼筋價格確實上漲,但影響房價最關鍵的因素,其實是土地成本;未來若成本續增、房市買氣又不錯,的確有可能轉嫁到房價上。 近日豪宅炒作風氣盛,引發政府關注,趙藤雄說內湖廠房租售,每坪300萬元、甚至380萬元的說法,其實是行銷策略;他認為,政府當然要關注房市,但解決高房價問題的釜底抽薪之道,是營造好的投資環境、增加就業機會及提高所得,創造出良性循環。 

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4152&f_ART_ID=262690