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近日公布的多項數據顯示,美國購房需求提升,房價跌勢有所放緩,房地產市場趨穩信號逐漸增多。分析認為,這主要受益於美國就業市場和消費者信心改善,表明美國本輪房地產頹勢或已觸底。不過,也有經濟學家認為,美國房市觸底之后可能還會經歷較長時間的筑底過程租內湖廠房,后續的反彈恢復依然面臨多重困難。

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市場顯示趨穩跡象

 

 

隨著美國經濟活動在去年底和今年初逐漸增強,深處危機租內湖廠房中心的房地產業也在銷量和價格方面顯示出難得的趨穩跡象。這些利好信號正在支撐外界的樂觀情緒,認為美國房地產市場正在醞釀一個可持續的復甦。

 

美國商務部24日公布,3月份美國新房銷量經季節調整按年率計租內湖廠房算為32.8萬套,比去年同期上升7.5%,也高於分析人士平均預期的31.9萬套。同時,2月份的新房銷量也上調至35.3萬套,創下兩年來的最高水平。同時,房價持續下跌的勢頭有所緩解,部分關鍵地區的房價甚至開始反彈。根據標普公司24日公布的凱斯-席勒房價指數,2月份美國20個大中城市房價的同比跌幅為3.5%,是2011年2月以來的最小跌幅。從全美來看,美國聯邦住房金融署公布,2月份美國房價環比上漲0.3%,同比上漲0.4%,為2007年7月以來的首次同比增長。

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房市或已接近底部

 

美國經濟從本輪危機中復甦已有數年,縱觀這一進程,只有房地產領域的改善最不明顯。隨著這一波反彈行情的增多和穩固,很多經濟學家的樂觀情緒被激起,認為房地產市場可能正在接近底部。

 

穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪24日在接受媒體采訪時說:“(房市租內湖廠房)崩潰已經結束,房屋銷售以及新房開工量正在脫離底部。”甚至有專家直言房屋銷量上升以及部分地區房價上漲是房地產市場正在接近谷底的信號,2012年將是市場修復的一年。

 

分析認為,美國房地產市場這一輪反彈主要是因為持續改善的就業市場和消費者租內湖廠房信心提升了購房需求。數據顯示,4月份美國消費者信心指數為69.2,與上個月基本持平,其中衡量消費者對經濟現狀看法的指數則從前一個月的49.9上升至51.4。這份報告表明,消費者認為找工作更加容易,并支撐其購買房屋。

 

回升仍待時日

 

盡管很多經濟學家認為美國房地產市場已接近觸底,但也有分析指出,觸底并不意味著馬上反彈,居高不下的止贖庫存會繼續對房價回升構成制約,使市場在谷底徘徊較長時間。

 

全球最大債券經紀公司太平洋投資管理公司抵押貸款業務負責人斯科特·西蒙就指出:“一個月的數租內湖廠房據不能改變什么,在未來一年內房價還將下降3%-4%,房地產市場可能會在明年的某個時候觸底。”銀行經濟學家米歇爾·邁耶則認為,美國房價將會在今年到達谷底,但之后一年多不會有所突破,只有到2014年才有望上漲約2.5%。

 

同時,業內人士還表示,當前美國房地產市場的買方主要是投資者、二手買主以及退休人員,需求結構不合理。分析認為,美國房地產市場需要更多傳統的首次購房者和改善型購房者,以回歸反彈。

 

資料來源:news.cnyes.com/Content/20120427/KFJTT2BG4AU6Q.shtml?c=index