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台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價,觀察第1季房市,不動產價格仍處於下跌趨勢,全台房價上漲的機率只有31%,但第2季的資料顯示,全台房價上漲機率已經增加至48%。

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根據台灣房屋未來事件交易所預測,今年第2季上漲機率由台中市的62%拔得頭籌,接續為高雄市57.6%、台北市52.1%、新北市51.8%、台南市50.1%、桃竹縣市48.7%,全台上漲機率則是48%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,通膨壓力導致房價蠢動,第2季房地產價格上漲預測非常貼近市場,3、4月買氣中南部明顯優於北部,數據也顯示台中市房地產預期上漲62%、高雄漲57.6%高於台北市52.1%、新北市51.7%。

 

另外,下半年房市觀盤重點在於證所稅、租內湖廠辦兩岸投保協議、陸客來台人數、歐債後續發展等議題,預計應是穩中盤堅格局。

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政治大學地政系林左裕教授表示,全球央行寬鬆租內湖廠貨幣政策的結果,終於導致通貨膨脹及資產價格的保值效應發酵。美國在次貸風暴後兩度的大型量化寬鬆下,使國際原物料價格節節升高;而我國央行亦在2009年增加了貨幣供給M1B近3成,雖在刺激經濟成長,但副作用是物價及不動產等資產標的的上揚,而政策上未見內政部的住宅政策或財政部的實價課稅等相關配套措施,恐錯失抑制房價飆風的時機。

 

另今年第1季房價指數預測,全台房價指數為106.2、租內湖廠台北市105.6、新北市88.8、桃竹縣市103.8、台中市106.0、台南市105.1、高雄市104.4。今年第1季房價指數預測,除了台北市略微上漲2%之外,其他地區都略微下跌。第2季房價指數預測,則呈現整體上升趨勢。

 

第2季的「房價綜合趨勢分數」較第1季提升,林左裕表示,歷租內湖廠經兩季選舉活動的干擾後,不動產市場已重回資金的懷抱,在寬鬆租內湖廠貨幣政策持續、資金充沛的趨勢下,不動產仍是抵抗通膨巨獸的良好標的,但投資者仍應密切觀察央行緊縮銀根的力道、以及經濟成長是否得以維持,以免在經濟成長無以為繼下轉為「停滯性通膨」,而引發另一波房價泡沫的破滅。

 

資料來源:house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20120427090048812940510.htm