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央行公布了《2012年1季度金融機構貸款投向統計報告》。報告顯示,一季度房地產貸款增速持續回落。

 

2012年4月25日,央行公布了《2012年1季度金融機構貸款投向統計報告》。報告顯示,一季度房地產貸款增速持續回落。

 

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個人購房貸款降幅超過50%

 

據了解,1季度新增貸款2.46萬億元,其中房地租內湖商辦產新增貸款為2427億元,同比少增2812億元。3月末,地產開發貸款余額7710億元,同比下降8%,降幅與上年末基本持平。房產開發貸款余額2.83萬億元,同比增長11%,增速比上年末低6.1個百分點。

 

市場研究部陳雪認為,未來即使整體貸款環境放松,租內湖商辦房企開發貸款的難度仍然嚴峻。整體房企融資貸款受阻,而其他融資渠道有限,未來去庫存回籠資金將會成為房企首選,2季度末或將迎來新一輪降價。

 

此外,由於1季度整體房貸政策仍然從緊,利率偏高導租內湖商辦致個人購房選擇貸款減少,2012年1季度個人購房貸款新增1574億元,同比少增1757億元,降幅超過了50%。前不久,各大銀行放松了首套住房貸款利率,部分銀行利率首套房貸款利率下調至9折甚至8.5折。陳雪預計,未來個人貸款購房意愿增加,但是總量不會有明顯上漲,整體新增房源可能依然保持同比少增的狀態。

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保障性住房開發貸款新增391億元

 

作為政府房地產調控重點工作之一的保障房建設,其關注度始終租內湖商辦處於高位。此次央行統計報告顯示,2012年1季度保障住房開發貸款新增391億元,占同期房地產開發貸款增量的47.1%,比去年全年水平低了3個百分點。而與去年1季度水平相比增加了8.4個百分點。

 

保障房建設是惠及民生的安居工程,其用地和資金一度成為政府的難題。4月18日,北京市住房和城鄉建設委員會發布的“商品房預售資金監督管理辦法”中的一個亮點就是,資金監管不再涉及經濟適用房項目,以鼓勵開發商進入保障房建設市場。另據了解,國家開發銀行4月25日宣布,該行為北京保障性住房建設投資中心成功發行首都保障房60億元私募債定向中期票據,這筆保障房私募債將專項用於門頭溝采空棚戶區石門營安置房等7個保障房項目。可見保障房的建設在各方支持和推動下,正穩步推進。

 

陳雪認為,保障型住房建設仍然是今年政府房地產調控重點工作之一。與去租內湖商辦年相比,今年保障性住房目標從1000萬套下調至700萬套,但以今年實際的市場供應來衡量,將繼續上漲,如北京市截至3月底保障性住房已經竣工1萬套,預計全年將竣工7萬套。由此帶來的資金需求量也將呈現上升趨勢。