租內湖商辦買氣縮 內科廠辦銷售期拉長

 

受到捷運內湖線延後至明年6月通車,以及內科廠辦標的不斷拉抬售價影響,內科廠辦預售案消化速度不如預期;廠辦業者表示,下半年至今交易明顯放緩,預售廠辦案銷售期將拉長到明年中。 

內湖科技園區最晚發展的舊宗段,除了即將完工的三立電視台的第2棟大樓外,聚集不少廠辦預售案,包括廣義建設的「縱橫21」、達永建設的「金矽谷15期」、鴻總建設的「柏林科技」以及遠雄建設的「遠雄蘇黎世」等,其中「遠雄蘇黎世」開出每坪47萬元的區域新高價,「金矽谷15期」、「柏林科技」以每坪45萬元緊追在後,舊宗段身價跟較早開發文德段、西湖段已不相上下。 

「金矽谷15期」專案經理詹新賢表示,「金矽谷15期」從去年9月開賣至今已幾乎全部售完,以租內湖商辦廠辦預售案而言,消化速度堪稱理想,但詹新賢也說:「下半年買氣的確保守很多,除了內科租內湖商辦行情過熱外,買賣雙方對於租內湖商辦價錢期待的差距也不小。」 

 

租內湖商辦整棟出售為主流

金矽谷系列將陸續推出「金矽谷17期」及「金矽谷18期」,都位於內湖科技園區租內湖商辦。詹新賢說,接下來這2棟會採取整棟出售的方式,也是目前內科最主流的租內湖商辦廠辦銷售模式。

超營實業總經理楊仁鈞分析,目前租內湖商辦內科廠辦行情已普遍來到每坪36萬元以上,企業主也逐漸接受,只是議價時間會拉長,今年、去年推出的部分預售案可能要賣到明年。楊仁均說:「目前成交雖稱不上熱絡,但跟選後急縮的市況比較起來仍有回溫。」楊仁均預測,下半年內湖倉儲區租內湖商辦價格還是維持平盤,「持久抗戰」的個案到捷運通車後價格會再往上走。 

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