內湖廠房租售商仲業:明年商辦將更辛苦

 

全球市場急速冷卻,影響內湖廠房租售不動產投資大量縮手,2008年台灣商用內湖廠房租售不動產總交易金額較去年少3成,商仲業者預測「明年將更辛苦」,且明年上半年是價跌量停,到了下半年才可能略回溫。

景氣寒冬

仲量聯行總經理趙正義預測,「台灣內湖廠房租售商用不動產市場,明年才開始真正考驗」,金融海嘯的傷害,明年慢慢顯現,房東跟業主將逐漸降價,但仍難達到投資人期望。明年台灣經濟成長率官版數字由原本4.3%,下修至1.87%,整體經濟成長力道萎縮,讓商仲界對明年內湖廠房租售商用不動產市況更無法樂觀。 

 

 

報酬率降至3.5~4.2%

2007年台灣內湖廠房租售商用不動產市場,外資投資比例高達40.5%,總成交金額高達1202億元,是2006年的2.8倍,平均報酬率可達4~5%。反觀今年前11個月總成交金額僅793億元,12月底又增添兩筆,都是新光人壽出手買下內湖廠房租售內湖廠辦,在所剩沒幾天的2008年結束前,將商用不動產交易總金額推升至850億元左右。雖有新光人壽的「鼎力相助」,今年交易總額仍以比去年縮水3成的慘澹成績收場,平均投資報酬率也降至3.5~4.2%。

趙正義形容:「入行以來,從來沒看過上下半年景氣反差如此大的市況。」高力國際總經理劉學龍說:「今年下半年市況內湖廠房租售下降的速度,比坐雲霄飛車還快。」

對於外資,第一太平戴維斯副總高銘頂說:「持續觀察,但都沒人出手。」國外核心基金(Core Fund)對台灣不動產市場仍保有高度興趣,但內湖廠房租售投資報酬率要求在6%以上,要讓外資進場難上加難。

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