內湖廠房租售內科廠辦 法拍搶手貨

 

股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦內湖廠房租售被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求內湖廠房租售

 

每坪50萬還不肯賣

捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖廠房租售內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠房租售的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋內湖廠房租售每坪45~50萬元,中古內湖廠房租售每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦內湖廠房租售大樓,就算喊到每坪50萬元,屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。 

在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的內湖廠房租售被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」 

林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍內湖廠房租售大樓價格已直逼去年高點。」 

 

機能完善陸資看好

內湖科技園區內湖廠房租售因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。

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