壽險緊箍咒 租內湖商辦將跌2成以上

 

金管會再出招,宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%,租內湖商辦提高3碼到2.875%,戴德梁行總經理顏炳立直言,之前政府限縮豪宅融資,迫使置產族出場,第二季限縮建商土建融,逼走了建商,如今又要將剩下的壽險業趕出場,等於是將巿場最粗的支柱砍斷,只留下實力單薄的自住族群,「將促使房巿直接結冰,死掉!」「前途無『亮』!」

台壽人壽總經理林欽淼則表示,若租金不變,投報率提高,租內湖商辦代表價格必須下修,雖然初期賣方可堅持價格不降造成量縮,但一段時間後相信價格就會降下來,甚至往75折方向靠攏。

「最低收益率提升三碼,等於要賣家將價格要下殺二、三成,租內湖商辦才能符合,好物件有誰願意降價求售?」顏炳立說,現今在精華區擁有好物件的業者多不缺錢,要逼他們將物件打七、八折出售,恐難上加難。他強調,目前國內內需不振,擁有商用不動產物件的業者無法提升租金,政府卻在此時祭出這種新制,真是「太天真」。

顏炳立指出,之前政府祭出奢侈稅等政策打房,已讓房仲業者掀租內湖商辦起倒店潮,迫使部分經紀人轉行,未來連商用巿場成交量也急凍,明年的經濟表現恐更令人憂心。且新制恐連政府及國營事業許多活化資產案都被打到。

不過,第一太平戴維斯董事長朱幸兒則沒有那麼悲觀。她說,租內湖商辦政府發布這樣的命令,確實會讓壽險業者有所顧慮,不希望激怒主管機關,更低調些。但房巿表現還是要回歸巿場基本面,預期巿中心標的,短時間會受到影響,釋出的量會更少,成交放緩,惟價格不會波動太大,反倒是一些非核心區的商用不動產恐會雪上加霜,價格下修。

至於住宅巿場,朱幸兒認為,對於奢侈稅等打房策施,之前已反應過一段時日,且產品特性不同,應不太會受到金管會新制波及。

林欽淼也表示,提高收益率的要求,對業者未必是利空。因為「價格掉下來」,收益率就會提高。新政策是避免競價結果,讓壽險業投報率提升,因此對金管會的新政策「樂觀其成」。

林欽淼指出,短期來看,賣家可能不願意降價,市場可能買不到符合的標的,造成成交量萎縮,不過長期商辦大樓還是有機會下修。若以投報率增加3碼來看,若租金不變,則價格就要下修至75折,才能符合投報率規定。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%A3%BD%E9%9A%AA%E7%B7%8A%E7%AE%8D%E5%92%92-%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%B0%87%E8%B7%8C2%E6%88%90%E4%BB%A5%E4%B8%8A-213003248–finance.html

Posted by admin in 租內湖商辦   Tags: