華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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微型商辦單坪租金高

 

微型商辦因提供較多服務,雖然平均每坪月租金高於一般商辦,但因創業門檻低,仍吸引許多小資族、小企業承租,但業者表示,近來微型商辦供給過多,出租率減少,獲利空間恐怕愈縮愈小。

目前投資微型商辦出租,除租下商辦大樓後重新隔間、裝潢外,也有直接買下商辦部分樓層改裝出租。大瀚國際商務中心總經理蔡明璋分析,近年房價太高,若買在精華區恐增加成本,故現階段以租後再轉租較划算。

 

供過於求獲利減

目前台北市一般商辦每坪月租金約1200~3000元,投資報酬率3%以上;微型商辦因提供較多服務,每坪月租金可提高到3000~8000元,但因投資成本高,投資報酬率約僅2~3%,若為買下後出租,投資報酬率僅1~2%。 

蔡明璋也表示,近年投入微型商辦市場的投資者增加許多,已有供過於求問題,近1年的出租率已較過去減少約10~20%,獲利空間將縮小。 

 

文章來源:www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121029/34605129/

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