租內湖商辦Q3成交量 將破紀錄

 

1億元以上交易 兩個月已達511億

 

 

圖/聯合晚報提供

第3季商用不動產氣勢如虹,商仲業者統計,光是7、8月,總價1億元以上商用不租內湖商辦動產交易金額已達511億元,直追去年第3季的555億元。由於本租內湖商辦 (9月)尚有太子敦南大樓、華爾街之心等商辦標售,預料本季成交量將寫下單季歷史新高。

 

已經兩度流標的太子汽車敦南大樓,本周法院公告將於9月27日進行第3次法拍,底價從2拍的114億餘元,再打8折降至91.3億元。市場普遍認為,此一底價對資金充沛的壽險業極具吸引力,預料月底應可順利脫標,甚至出現競標。

 

北市去年上漲近16% 南京復北商圈漲最多

 

永慶資產管理今天發布最新商用不動產市場調查,在兩岸投保協議、兩岸貨幣清算機制簽署利多帶動下,第3季北市商辦「價量齊揚」,價格方面,至8月止,北市各主要辦公商圈辦公室平均售價已達68.6萬元,較去年上漲近16%。

 

各商圈中,租內湖商辦又以南京復北商圈辦公價格上漲23.6%最多,其次為租金、價格較低的內科廠辦,目前成交行情已來到每坪53.6萬元,年漲幅18.6%。另外台北站前的商辦,受惠商旅改裝熱潮,上月平均成交價站上6字頭,年漲幅也達18.2%。

 

永慶資產管租內湖商辦理協理黃增福指出,兩岸投保協議、貨幣清算機制,對商用不動產升溫助益極為顯著,以今年1~7月陸資來台投資來說,投資件數已達80件,投資金額為39億9816萬元,不僅金額持續創新高,件數也可望創下歷年來最多。

 

黃增福表示,租內湖商辦現階段住宅價格深陷盤整,商辦價格反而持續走揚,主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機。目前自用者以1~200坪使用空間的辦公需求最多,置產人士則多鎖定投報率2%以上、帶租約、精華地段產品進場。

 

 

文章來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=272349#ixzz2634Xi2sD

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