華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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內湖10年間火速發展 財團紛買地卡位

內湖其實主要是從10年前開始發展,原本荒涼一片,不過不少財團在10幾年前開始買地養地,像是傳聞黎智英原本1坪20萬元買入,17年後賣給建設公司,每坪價格飆到了94萬元,還有遠雄鎖定的是五期、七期重劃區,交通便利性加上賣場林立,豪宅每坪也可賣出上百萬元,新興地區擁有發展空間,因此幾乎有上市的公司都會在內湖發展,也帶動周邊大生活圈。

商辦大樓林立、生活機能發達,內湖的發展主要是從10年前開始,1995年內湖科學園區完工發展,相中內湖的產值跟潛力,財團陸續在內湖買地開發,這其中包括遠雄集團和黎智英,1997年黎智英開始買地,集中在舊宗段、安康段和潭美段,一部分自家媒體使用。︱內湖辦公室

房仲業者張旭嵐:「偏好的是廠辦用地,其實可以看到黎智英企業總部大樓都是選擇在內湖。」

2013年黎智英將手中標的賣出,市場傳聞潭美段從當年購入的每坪20萬元,養地17年飆到每坪94萬元,獲利直接翻倍,遠雄集團則是把目標放在內湖五期和七期重劃區,臨近國道和環東大道、市民大道,聚集了交通命脈,附近還有大賣場,鎖定住宅規劃,推豪宅1坪上看百萬。內湖辦公室

房仲業者張旭嵐:「比較多總部大樓釋出,所以近幾年看到比較多企業都紛紛到內湖購買總部大樓。」

記者謝佩穎:「位於內湖舊宗路一段,在我後方有一間大賣場,但是相隔一條街不到100公尺,我左方還有一間大賣場。」

最核心的商辦路段集中在內湖路、文德路、瑞光路,提供了就業機會,上市公司幾乎在這裡紮根投資,內湖大地主林秀俊、林氏家族就佔地800坪,市值超過13億元,鄰近的大直還有美麗華商圈,黃家財力雄厚,在大直擁有1.2萬坪土地,市值也超過百億元,商圈、捷運也順勢帶動內湖房價。內湖辦公室

 

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街邊攤闢-第二戰場-內湖商辦內麵包店增曝光度

搶客源鞏固自家店面的主戰場已經不夠了,法國麵包店面隱身在內湖商辦,比較少人知道,所以首度擺臨時攤位在上班族密集的內科園區,要吸引上班族,點心麵包街邊賣,也比在店內約省下50元,臨時攤位變成了第二戰場,也讓本店客源多了2成,另外也有超市店面在地下一樓,看準假日路過客多,也在一樓設攤位拉抬買氣。

臨時攤店員:「原本是155元,現在是130元。」
客人一靠近立馬有折扣,甜點擺滿桌,法國麵包店首度街邊擺攤,設在內湖辦公室上班族熱點,立刻讓OL掏錢買。
客人:「(過去)我可能要特地去買,可是像我今天路過看到,就看到覺得好開心。」
擺攤賣價格也有差,甜點派類打9折,小點心馬德蓮4個原價145,攤位促銷賣100,但臨時攤位時間短,一天營業額約5千元,不過店面隱身商辦,比較少人知道,攤位在內湖辦公室人潮多的地方 另闢第二戰場,宣傳人氣。

麵包店公關經理高于茜:「漸漸有帶來2成左右的人潮。」
記者谷庭:「同樣概念還有這家超市,因為它位在地下1樓,所以另闢攤位到1樓來單打獨鬥。」
超市店員:「歡迎試喝有機伯爵奶茶。」
叫賣給試吃,要路過民眾腳步停,有客人試吃完馬上帶上一包,再去樓下店裡繼續血拼。
客人:「如果它是在1樓的話,那就都會進去看,但因為它在地下室,所以不一定每次都會下去?嗯嗯。」
超市營運副店長劉俊淯:「過路客比較多,所以我們是利用這個假日設立這個攤位,來跟各位消費者宣傳。」

業者觀察,臨時攤過路客高達6成,會被吸引繼續消費,而攤位上的牛奶吐司跟鮮奶茶,也推7到9折優惠,僅管得加派人手推餐車,佈置餐點街邊賣,但鞏固主戰場已經不夠,走出店外把隱性客源轉為實際上門的消費者,才是王道。

原文  https://tw.news.yahoo.com/街邊攤闢-第二戰場-內湖商辦內麵包店增曝光度-113600002.html

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