華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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租內湖廠辦投資廠辦–銀行金控又出手了~~

 

《華南金總部將入信義區、國泰金買八大電視大樓》

 

房地產景氣低迷?國內金控卻仍砸大錢投資租內湖廠辦不動產,華南金和國泰金22日不約而同於證公所公告,華南金斥資34億元興建位於信義計畫區的華銀總行世貿大樓,國泰金則斥資約30億元買下位於租內湖廠辦內湖科學園區的八大電視大樓。

 

華南金原本規劃旗下子公司進駐信義計畫區,但經過評估後,決定將金控總部全部搬移租內湖廠辦,這是繼國泰金、中信金之後,第三家總部前進信義區的金控公司。

 

華南金評估,金控總部的興建需要費時3-5年,因此最快也要2010年才會進駐。該金控新的總部土地建坪在一萬坪上下,現在正設計符合綠色建築、環保、節能減碳等條件的建築規劃,預計也會有中庭及綠地。

 

國泰金則是由旗下國泰人壽砸30.42億元買下內湖科學園區八大電視台總部大樓,每坪單價41萬元,刷新區域行情;而八大電視台將採「售後回租」模式向國壽承租。

 

國泰金表示,企業大樓售後租回為未來趨勢,擁有大筆長期基金的壽險業也可藉此取得長期穩定租金收益。

 

八大電視台總部大樓位於租內湖廠辦內湖區瑞光路,總價金為新台幣30億4215萬3875元,每坪平均價格為41萬元。若加上這次對不動產的投資,國泰金整體投資在租內湖廠辦不動產的部位已突破1200億元,達1210億元,占所有可運用資金2.1兆元的5.76%。

 

在房地產租內湖廠辦景氣出現雜音之際,手中握有龐大資金的金融業,仍持續挺進房市,或許可為低迷的房市租內湖廠辦景氣帶來一些生氣。

內湖商辦兩岸和諧資產價值升 鎖定信義 敦北民生 內湖商辦

 

看好台灣房產增值潛力,頂新集團備妥300~500億元回台投資,康師傅控股董事長魏應州表示,將持續擴大投資台灣內湖商辦大樓,兄弟倆都認為台灣商辦價值仍被低估,從台北101每坪租金僅3000元,仍遠低於上海每坪6000多元就能看出,魏家兄弟也認為,兩岸關係和諧,商業活動更趨密切,將伺機加碼北市商用不動產。

積極布局

頂新魏家4兄弟在中國經營食品企業多年,大董魏應州昨說:「頂新集團與康師傅應該要朝國際品牌發展,陸續引進日本大型食品集團伊藤忠參股,未來頂新的發展就是得跟合作夥伴一樣,慢慢朝向國際企業。」且為了做好風險控管,也得開始進行不同的事業。 

10億現金買9戶帝寶

因此,魏應州指派弟弟魏應交,專職負責投資內湖商辦大樓,過去他曾研究過上海不動產投資,包括設置頂新集團上海總部及多個商辦大樓,現在則花較多的時間在觀察台北商辦,魏應交昨說:「不管在上海或台北,我認為信義、敦北民生、松山、內湖等都是重點投資的標的,這是家族的投資事業,一定要穩健的經營,因此還是以都會區最重要。」 

魏應交日前才左手砸37億元投資台北101,右手又砸超過10億元現金買進9戶帝寶豪宅,可看出這只是頂新購買台灣資產內湖商辦的首部曲,康師傅鮭魚返鄉的威力,才剛開始要爆發。 

租金低於上海具潛力

魏應交說:「投資台灣內湖商辦最主要是對台灣一種感情的投入,過去台灣被壓抑太久,尤其商辦大樓都被壓抑了,我認為兩岸和諧氣氛是歷年來最好,尤其是中國經濟發展還在起飛,台灣依附在中國成長趨勢下,現在絕對是大好機會,一定是好的投資。」 

魏應交也說,他觀察台灣的房地產,過去10年都只是屬於常住久安型,沒啥太大變化,但有研究報告指出,中國房產在2025年有機會達到日本房價的5倍,2055年後則變成日本的10倍,他認為台灣不可能不好。 

魏應交說好的內湖商辦很搶手,光是今年來台灣找標的,才短短3個多月,就已經參與新光A11與民生大樓及台北101,他認為台北101每坪租金才3000元,仍遠低於上海的每坪6000多元,租金勢必有機會往上攻。 

而日前頂新集團入主101的消息,震撼台灣商用不動產市場,也使商辦、廠商產品成為熱門搜尋產品。 

房仲業主管分析:「從今年第2季的成交資料觀察,北市辦公樓交易量的發展是從中心區主要路段向次級路段發展,再從主商圈往副商圈延伸;此外,近期捷運內湖線通車的加持效果,明顯大於北市其他商圈,也使內湖商辦的詢問度大增。」 

該房仲主管更分析,加上內科大樓屋齡年輕,設計、設備多較市中心先進,也比較能吸引投資人目光,中山、松山、信義等成熟商圈,由於指標性大樓多,目前仍是陸資最有機會進駐的地區,未來內湖商辦租金的爆發力也不容小覷。 

內湖商辦汎德長耀重金買內湖商辦

 

內湖商辦市場昨(6)日傳出兩件大額交易案,代理BMW、Porsche等歐系名車聞名的汎德公司,以近10億元買下內湖舊宗段的「樸建築」大樓;長耀建設位於內湖西湖段的「長耀The One」大樓,也以38億元天價售出內湖商辦,每坪超過70萬元,較區域內湖商辦行情每坪50萬元高出四成,刷新區域新高價。 

商仲業界分析,即便目前商辦市場租金投報率頗低,但在後ECFA時代,商辦行情看好、新台幣漲勢難擋資產看俏等兩大利多,各路買房業者仍勇於搶進。 

市場傳出「樸建築」已成交,買方是汎德,過戶時間是8月30日;商仲業者多研判,汎德將自行使用,可能作為企業總部。 

對此,投資興建的璞園機構董事長楊岳虎表示,「樸建築」的確已售出,但因與買方簽訂保密條款,不便透露細節。 

該大樓位於內湖行愛路,為地上八層、地下兩層,共1,900坪的建築,外觀頗具特色。 

至於「長耀The One」則在基湖路與內湖路口,接近捷運西湖站,成交價為38億元,買方考量鄰近捷運站,且該區內湖商辦土地愈來愈少。 

「長耀The One」的基地近780坪,建坪超過4,700坪,並有147個車位,若扣除車位後,每坪單價超過70萬元。 

對「長耀The One」跳空高價成交,仲量聯行副總經理吳瑤華說,整體經濟情勢轉佳,加以兩岸開放利多,使得今年前三季的內湖商辦交易量已超越去年全年,市場交投持續熱絡。 

全球資產管理協理歐人彰指出,內湖西湖段今年的指標交易案,有聯電買進長虹建設的內湖商辦「長虹旗艦」兩層樓、每坪46.8 萬元,另華固建設以每坪50萬元售出「華固瑞光」全棟。 

以此看來,「長耀The One」成交刷新區域行情。

內湖商辦壽險業青睞 內湖廠辦獨紅

 

今年台灣商用內湖商辦不動產市場總交易金額約850億元,單單在內湖科技園區內湖商辦就交易151.4億元,佔全年度交易量17%,重要性不言可喻,商仲業者分析,本地壽險業偏愛內湖商辦內科廠辦,是造成內科商用不動產交易大增的主因,因明年壽險業仍將繼續布局內科,內湖商辦產品也持續看好。

 

交易量佔市場17%

第一太平戴維斯副總高銘頂分析,本地壽險業有截然不同的不動產投資策略,因本地壽險業者資金充沛,加上長期深耕台灣商用不動產市場,看好內科內湖商辦中長期發展,對租金報酬率比外資來得有彈性。 

商仲人士普遍預測,2009年本土壽險業仍將持續在內湖區內湖商辦布局,雖然也有部分意見指出,科技業在這波不景氣中受傷慘重,大舉裁員會影響廠辦市場的需求,把廠辦列為2009高風險產品,但高銘頂對此則說「其實影響不大。」 

高銘頂以新光人壽買下明湖、基湖兩棟內湖商辦大樓舉例,新光人壽買進後回租給明碁,租約一簽就是3~5年,若期間明碁大舉裁員、空置樓層需再重新招租,這部分差額由明碁全部吸收,對新光人壽一點影響也沒有,「也無怪乎帶著長約的標的會如此搶手,因為對買方來說是穩賺不賠。」 

宏大估價師事務所估價師郭國任分析,受惠於兩岸開放的後中國企業可能來台設點的利多影響,廠辦內湖商辦中長期的景氣還是看好。郭國任指出,壽險業對於內湖廠辦內湖商辦「惦惦吃三碗公」的投資態度,將延續到2009年。 

郭國任說,「壽險業投資不動產的算盤精得很,只買帶長租約的標的,絕對不碰空置待租的大樓。」目前內湖科技園區中西湖段內湖商辦廠辦的平均成交價為每坪38萬元,文德段跟舊宗段則分別約每坪30萬元跟26萬元左右。

內湖商辦每坪37萬 金聯促銷吸睛

 

台灣金聯公司的平價宅促銷專案再上路!6月15日到7月5日,台灣金聯推出「百戶好屋,興家立業」售屋方案,開放民眾購買全台各縣市不動產,包括辦公大樓、店面、透天厝、公寓、套房等物件,價格皆低於市場行情約2至3成,其中8成總價低於300萬元。

 

 

此次專案中最引人注目的是台北市內湖區3戶內湖商辦,最便宜的內湖商辦每坪僅37萬元,最高價約40萬元,可謂「俗又大碗」,昨天早上一張貼到網站上,內湖商辦就吸引數百人點閱。

 

去年9月,台灣金聯推出「百戶好住宅,幸福百年百」售屋專案活動,釋出逾百戶物件,同樣將價格壓在市價7到8折,最後吸引全台1700多人登記申購74戶物件。

 

由於回響熱烈,台灣金聯今年再乘勢推出新的平價售屋專案,不少「好康」與去年相同,包括購屋免投標、免仲介費、免代書費,以及成交送5萬元家電禮券,保證金同樣3萬元。最大差異是,這次登記購屋的民眾需繳交1千元登記費,可獲贈價值約1千元保溫瓶。

 

台灣金聯總經理趙榮芳表示,這次出售的逾百件物件,皆經過整理、整修,屋況極佳,且產權都屬於公司,相當單純,不同於法拍屋,爭議重重。登記購買成交者可馬上辦理產權移轉,隨時入住,相當適合首度成家的自住客、新婚族。

 

這次售屋專案的上百件物件中,除了北市內湖區3件大樓辦公室內湖商辦外,其餘全是住宅或店面,新北市三峽區釋出2戶住宅,每坪單價3.6到9.1萬元;高雄市新興區南台路的套房,近美麗島捷運站、高雄火車站及六合夜市等,總價只要66萬元,平均每坪單價約僅6萬元,物美價廉,也深受矚目。

 

台灣金聯昨天也透露,如果今年這波售屋活動能再掀熱潮,為了回饋民眾,年底還會端出「大菜」,推出第二波平價好屋的促銷活動,產品以大型商辦為主,目標族群鎖定年輕創業家、中小企業。

 

趙榮芳表示,想看屋的民眾可預約由專人帶看,假日亦提供帶看服務;若想申購,如果同一物件有多人登記,採抽籤決定,抽籤時間暫定於7月12日下午3點。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,百間好屋的低價標的,市場接受度確實高,也引起不少話題,不過能脫標與否,端視標的本身的條件才能決定。