華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

華宇不動產公司提供內湖廠房租售,租內湖商辦,租內湖廠辦,內湖商辦,租內湖廠 房,租內湖辦公室,內湖廠辦,內湖,南港,汐止,士林,北投科技園區,內湖,南港,汐止,士林,北投科學園區

租內湖辦公室抵扣的秘密:房地產電商違規辦卡死灰復燃

 

[據易居購房網蘇州E金券捷報宣傳,一個半月之間,世貿廣場、南山金城、中海御景灣、中海橙郡四個項目便辦理了2450張E金券,收到3746萬元意向金,成交金額總計29.9億元]

 

號稱存錢辦卡可抵扣購房款,最終未必能兌現;宣傳辦卡全免費,租內湖辦公室完成后將退款,消費者卻遭遇“退款難”;住建部明文規定,未領取預售證項目,房地產開發企業不得以發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,實際上這種VIP卡卻大量存在。

 

 

今年5月~6月,《第一財經日報》記者對上海、蘇州和北京多處樓盤銷售調查了解到,樓市回暖預期下,大量租內湖辦公室者涌入樓市背后,上述第三方違規辦卡現象亦如過江之鯽,屢見不鮮,租內湖辦公室且牽涉到易居購房網、搜房網等多個上市房地產電商。

 

這亦與去年5月央視所曝光的“白金卡”極其類似——購房者向第三方房產電商網站存錢辦卡,希望能享受購房優惠,實際上卻多支出了一筆。相比於購房者購房總房款而言,這筆支出并不算多,租內湖辦公室但因該現象全國普遍存在,不僅波及購房者眾多,所涉總金額亦以十億計,數目驚人。

 

“E金券”虛實

 

“朝陽鴻坤花語墅(北京)持E金券專享5萬減10萬”“中環名品公館(上海)E金券預存5萬抵15萬”“……在易居購房網上,點開在首頁的新房熱賣頻道,便會看到如上字樣,網頁上解釋稱,E金券為購房者獲取優惠的“現金抵用券”。

 

根據上述網站對E金券購房參與流程介紹,購房者通過線上報名和線下報名2種方式,通過網銀和POS機將錢預存至第三方平臺,進而獲得電子版E金券或登錄易居網站打印E金券,隨后享受易居獨家折扣優惠。

 

對於購房者,預存少部分錢便能夠獲得更多的優惠,無疑是劃算之舉,然而,事實并非如宣傳那么簡單。對比易居網不同網頁上對E金券的宣傳租內湖辦公室,細節上的矛盾之處,便為購房者隨后的遭遇埋下了伏筆。

 

在易居網一個名為“不可思E-E金券捷報”的頁面上,其將“全免費,更便捷”作為E金券三大優勢之一,然而,也是在其“E金券天津”、“E金券匯報”等其他網頁上介紹流程稱,購房者獲得E金券后,如果成交,將線下簽約、結算,如果不成交,預存金將自動退還。

 

這也意味著,若是全免費宣傳的銷售形式,便相當於團購以取得購房優惠,而若是走成交,后線下簽約、結算的流程,預存E金券最終演變成為一種收費行為,事實上,本報記者調查顯示,更多的購房者遭遇到了后者,不僅沒有獲得宣傳所許諾的優惠,同時又多出一筆購房支出。

 

北京城建N次方項目處的易居購房網人士告訴本報記者,幾乎所有有意向購房人都會辦理E金券。而以北京城建世華泊郡項目6號樓189套樓房為例,已售房源169套的購房人全部花費1.5萬元購買了E金券。

 

“項目開盤搖號資格就是用E金券號和付款憑證參加的,根本就是捆綁銷售,購房人沒有選擇的余地。”世華泊郡購房者王女士說,到現在我也不知道花了這1.5萬究竟是買了一個什么服務。

 

王女士提供給本報記者的證據顯示,易居E金券的三大優勢宣傳資料的內容均顯示免費,然而,“我們在現場,沒有任何易居的人告知我們這1.5萬元購房成功是不抵扣房款的。”王女士說,她們讓我們回家在網上進行支付然后憑E金券號碼排號選房,網上的E金券宣傳資料又說是全免費的,我們就付了。

 

在世華泊郡業主論壇上,亦有許多與王女士有同樣遭遇的業主留下了他們的意見,與王女士一樣,直至最終付了首付,他們才知道繳納的15000元,并不是免費的。

 

退房時購卡資金得不到保障外,正常退款的周期也遠超承諾。

 

“買時候說,購房不成7個工作日可退回款,但是現在已經過去50多天了還沒有退回,每次打電話去催,也總是推來推去敷衍了事。”5月初花費3000元購買了上海嘉怡水岸E金券的王先生說。

 

第三方平臺收費驚人

 

本報記者對全國多個樓盤銷售調查顯示,上述購房者的遭遇,在全國范圍均有發生,隨著擔心房價重新上漲而大量涌入房市購房者的增多,第三方平臺以“現金抵用券”名義收取的資金數量驚人。

 

據易居購房網蘇州E金券捷報宣傳,一個半月之間,世貿廣場、南山金城、中海御景灣、中海橙郡四個項目便辦理了2450張E金券,收到3746萬元意向金,成交金額總計29.9億元。

 

其中,中海橙郡E金券共辦理1582張,當日持券人實到1501人,當日成交651套,據此計算,僅蘇州中海橙郡一個項目,E金券當日收入即為1302萬元。易居購房網宣傳顯示,目前其已經在北上廣深等17個城市開展E金券等團購活動。

 

易居網頁“E發不可收”宣傳資料顯示,2012年4月以來,上海購房者已經在遠洋7號等6個項目中申領了7000多張E金券,鎖定5.5億獨家優惠。

 

除了易居購房網,搜房網也不例外,亦在全國多個城市有所涉及,而它的形式則為開展會員VIP卡活動。

 

根據與搜房合作的上海路勁翡麗灣現場的選房活動須知內容:本次選房活動僅限預約客戶,即已經辦理《上海購房者俱樂部會員購房說明》,并領取選房順位號的客戶參加。

 

根據正在舉辦團購活動的上海新城微公館項目的搜房會員服務說明,上海購房者俱樂部會員支付2萬元服務費獨享總價5萬元優惠;楓橋紫郡二期則是3萬元會員服務費享10萬優惠……

 

對於搜房VIP卡的具體辦理數量,搜房網相關工作人員諱莫如深。然而,根據搜房網對搜房卡的宣傳,全國200萬購房者的選擇,合作樓盤474個判斷,這個數量和資金規模亦很驚人。

 

房地產電商業務蓬勃發展的同時,上述網站財報亦耀眼非常。易居2012年第一季度財務報表顯示,總營業額為5910萬美元。公司預計2012年全年營業額區間為4.9億~5.1億美元,同比2011年增長22%~27%。

 

前述辦理“愛家卡”的門戶網站一季度財報顯示其總收入2.27億美元,較2011年同期增長30%。

 

搜房網第一季度總收入同比增長43.4%達到5850萬美元。第一季度營業利潤同比增長131.3%為1370萬美元。

 

但上述數據無法精確計算出房地產電商業務的貢獻,因為各家均對此三緘其口。今年3月,搜房網某高層在接受媒體采訪時還稱2012年電商業務不單獨建立事業部,而是與廣告部門合并,不公布財報。

 

易居董事局聯席主席兼總裁周忻在接受媒體采訪時則稱:“我們在一季度整合了線上廣告、線上交易(房地產電商)和線下銷售和客服服務,并成功地走通了以效果收費為基礎的電子商務收費模式。”

 

“這些房地產電商都是海外上市公司,作為公眾公司卻迷戀於獲取不規範收益,從長遠看,對其本身而言也是不利的。”成都市消費者協會一位不愿透露姓名的人士對本報記者表示,一是容易被渾水、香櫞公司等做空機構盯上造成巨額損失,其次是沉溺於賺這種擦邊球式的快錢,會削弱公司開拓新業務的創新能力。

 

霸王條款與虛假宣傳

 

也是此前不久的4月16日,全國首例購房搭售15000元“白金卡”案經上海市松江區人民法院調解,達成了由“搜房網”補償購房者孫懋3萬元的協議,此案對於遭遇捆綁購買代金券、代金卡的購房人而言,具有重要的意義。

 

這起首例房地產電商優惠卡案例幾乎是今天諸多購房者的翻版。去年8月,孫懋打算購買由上海壟景房地產開發有限公司開發的“同潤菲詩艾倫”項目的一套房子,并獲得開發商方面口頭給出優惠10萬元的承諾。

 

在孫懋按照優惠價格簽訂了定金合同并支付定金后,準備簽訂正式交易合同時,卻被告知必須購買一張由搜房網1.5萬元的“白金卡”才能享受這一優惠,他只好無奈地支付了這筆錢。

 

事后,孫懋認為該網站沒提供任何服務,其被服務的知情權、自主選擇權、公平交易權受到侵犯,向松江區人民法院提起訴訟。

 

孫懋的代理律師陸希立稱,“我們的訴訟請求,是要求對方按照消費者權益保護法‘退一賠一’,因為我們沒有接受被告的服務卻被強制要求收錢,涉嫌欺詐行為。如果我們通過的是從搜房網獲知項目優惠信息,購買他的服務,那么還可接受。”

 

重慶市消費者協會投訴部主任余軍解釋,按照《消費者權益保護法》,在同等條件下,消費者應該享受公平交易權,這種看似簡單的辦卡行為使得一部分消費者享受不到優惠,導致了不公平交易的行為。

 

中消協則在其官網上指出,樓盤未定價就先給客戶辦卡等行為違反了發改委關於《商品房銷售明碼標價規定》的規定。該規定稱,商品房經營者不得收取任何未予標明的費用。

 

上海市申房律師事務所律師連娜認為,此類購房辦卡“全免費”的宣傳有引誘、誤導消費者之嫌,違反了《廣告法》相關規定,涉嫌虛假宣傳。

 

本報記者了解到的多個E金券優惠項目中,唯有上海恒大地產的海上威尼斯項目為免費。該項目處易居人士透露,“與其他項目不同,該項目是真正免費的,無論購房成功與否,28天內購買E金券的資金都會退回到購房人卡上。”至於該項目免費的原因,其稱主要是統計意向人群搞促銷活動。

 

對於其他E金券項目收費與否,如何收費,亦與去年5月央視白金卡報導內容別無二致。當時央視報導稱,借開發商自身降價之機,第三方機構借用白金卡向消費者瘋狂斂財幾千萬甚至上億,從本屬於消費者的開發商降低優惠中斂財,實際抬高購房人購房成本,擾亂房地產市場價格等等。

 

“白金卡”業務逐漸淡出公眾視野,但不久之后“搜房網VIP卡”改頭換面又粉墨登場。目前,二線城市搜房VIP卡金額在5000元~1萬元,一線城市普遍為2萬元左右,別墅項目在5萬元。

 

諸多違規背后

 

除了不實宣傳對消費者權益造成侵害,本報記者了解到,上述第三方平臺的收費,不少并未出具發票,上十億的收費,對等的便是涉嫌大量偷漏稅,而不少第三方平臺優惠卡項目所涉為未取得預售許可證樓盤,更涉嫌違反住建部相關規定。

 

6月20日,本報記者從北京首開熙悅山售樓處了解到,目前該樓盤正在聯合某門戶網站的E購房開展辦理愛家卡全款1萬抵5萬,貸款1萬抵4萬的活動,目前該項目已經辦理了324張卡。

 

“只有首付款和認購金開具發票,辦卡的1萬元是不出具發票的。”銷售人員說。

 

杭州龍湖香醍溪岸項目的業主也向本報記者反映,該項目的業主都繳納3000元給搜房網辦理VIP卡,享受總價減20000元的優惠,但是這部分資金并沒有出具發票。成都陽光地中海項目業主程先生則表示,花18000元購買搜房代金券,搜房網沒有出具發票,僅有開發商出具了包括這18000元在內的全額購房款收據。

 

在易居網“E金券匯報”網頁問題問答上,則有對“為什么誠意金繳納后沒有蓋章收據”的回答:“易居購房網或開發商只提供引導您進行誠意金的支付服務,均無法提供誠意金繳納的蓋章收據。誠意金繳納時,現場工作人員將會給您一張‘匯付天下’的支付POS單作為付款憑證。”

 

前述成都市消費者協會人士稱,《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定,銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應向付款方開具發票。如果從事經營活動的單位沒有開具發票,則涉嫌偷漏稅。

 

也是在6月20日,本報記者從北京中鐵樂想匯售樓處了解到,其雖然還未取得預售許可證,但是其與易居購房網合作開展的E金券1萬抵5萬活動已經進行了2周,目前486套房源已經辦理了200張E金券。

 

前述北京首開熙悅山項目樓盤也未取得預售許可證。

 

根據去年4月住建部頒布的《關於完善商品住房預售制度有關問題的通知》,在未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

 

在此背后,亦存在一年前已被媒體曝光的房地產電商門戶網站并非房地產中介,不具備居間服務資質的問題,北京市住建委市場管理處以及朝陽區、海淀區房管局向本報記者證實稱,目前仍未有一家房地產電商網站具有提供居間服務的資格。

 

易居中國一位部門總監則對本報記者回復稱,購房辦卡本質上是用團購讓消費者得利,但是可能在宣傳上讓消費者覺得有欺詐消費之嫌,而像搜房“白金卡”遭遇消費者訴訟一案,也給房地產電商網站提了個醒,宣傳上面需要注意。

 

對於房地產電商網站缺乏居間服務資格的質疑,上述人士稱,不少電商同一老板控制的房地產經紀公司是有資格的。

植物工廠種菜租內湖辦公室 不用看天吃飯

 

接連幾天,全台豪雨造成菜價翻漲,租內湖辦公室有餐廳業者就擔心菜價波動,因此和台大合作,讓台大的植物工廠,生產餐廳所需的蔬菜租內湖辦公室,這樣一來即使颱風淹水,餐廳的菜價成本,都不會受到影響。

要進到植物工廠,先前作業少不了,租內湖辦公室穿上防塵衣,從頭到腳包得密不透風;第二關進到風塵室內,即使腳已經穿著栽培室的專用鞋,還是要踩進小水盆,把鞋底弄乾淨;總算進到植物工廠內,整齊劃一的栽培室裡,鮮綠的蔬菜一字排開,像櫥櫃般層層栽種,而且栽培室全部種植台灣必須進口的萵苣、租內湖辦公室水白菜、冰花等高經濟作物,利用LED燈、日光燈取代太陽,24小時控制光租內湖辦公室、濕度等生長環境,完全不受天氣影響;研究員小心翼翼採收,接著馬上包裝出貨。

打開袋子,新鮮萵苣蔬菜一包又一包直送廚房,師傅把萵苣浸泡冰水簡單料理,擺盤就能上桌,和植物工廠合作,餐廳省下進口國外萵苣成本,餐點售價就能壓低。人工控制的密閉空間裡,農場變身工廠,更打破傳統種菜必須看天吃飯的舊觀念。

 

文章來源:民視

德國總理:西班牙危機是房地產泡沫化的結果

 

《MarketWatch》周二(12日)引用《路透社》(Reuters)報導指出,德國總理梅克爾(Angela Merkel)今日說,租內湖商辦西班牙債務危機是「西班牙過去10年來房地產泡沫化」的1項結果,不只是僅與宏觀經濟因素有關。

她認為:「西班牙請求外界幫助其國內銀行進行資產重組的租內湖商辦做法是正確的。」

梅克爾並指出,歐洲銀行監管機關未能正確地診斷出西班牙銀行租內湖商辦業者的問題。

她亦再次重申其反對發行歐元區共同租內湖商辦債券的立場。

西班牙10年期公債殖利率周二亦衝破歐租內湖商辦元區時代以來的高點。

 

文章來源:鉅亨網

房地產信托剛性兌付逼近 信托業暫能HOLD住

 

業內人士指出,其實包括房地產信托延期兌付、提前兌付等問題之前也都存在,并不只是當下的產物,只是目前這個時間有些敏感

 

房地產信托因兌付問題引起的風波正愈演越烈。

 

 

繼今年多家信托公司出現房地產信托提前清盤、延期兌付等事件之后,今年第一起或事關房地產信托的金融借款糾紛案也將於今日開庭。

 

法庭公告顯示,上海市第一中級人民法院將於6月12日開庭審理華澳國際信托起訴大連實德集團董事長及多家實德關聯公司的金融借款合同糾紛案。華澳信托有關負責人昨日表示,書面答復材料要到今日才能回復;而當庭法官則對《證券日報》記者表示,涉及到具體訴訟內容等當庭雙方可能有所變化,所以也不方便透露。

 

這也是今年來關於房地產信托兌付擔憂下發生的第一起房地產信托借款合同糾紛案。但是業內人士指出,雖然房地產信托更大的兌付壓力即將到來,但是整體不會出現大的問題。

 

訴訟牽涉長信2號信托計劃

 

本報記者嘗試聯系華澳信托詢問訴訟具體內容,但是有關負責人昨日表示,書面答復材料要到今日才能回復;而當庭法官則對本報記者表示,涉及到具體訴訟內容等當庭雙方可能有所變化,所以也不方便透露。但是據業內人士分析,此次華澳信托訴訟實德集團及其關聯方最可能與華澳信托的長信2號信托計劃有關。

 

華澳信托官方網站的信息顯示,“華澳信托·長信2號盛和股權投資集合資金信托計劃”成立於2010年8月26日,募集優先級資金用於購買實德旗下項目公司高登置業100%股權并向其增資,用於開發旗下項目“盛和世紀”。募集規模為21.77億元,其中優先級投資者資金規模為9.41億元,并按照投資期限分為A、B、C三類,分別為12個月、18個月、24個月。其中,信托計劃中規定了A、B類信托單位有6個月的延長期,C類信托單位沒有延長期。A、B類信托單位在存續期滿后一次性支付信托本金及收益。

 

不過該信托計劃A、B類信托單位均已延期,根據公告,A、B信托單位均延期半年,其中A類信托單位經過延期已兌付本金及收益,而B類信托單位在華澳信托今年2月26日發布的季度管理報告中顯示,B類信托單位已支付收益,本金尚未兌付。在華澳信托5月26日公布的管理報告中,仍表示項目銷售進度良好,但是并未提及B類投資者本金的支付情況,據報導,B類投資者資金將於延期屆滿,即今年8月份支付。

 

華澳信托有關負責人對本報記者表示,該公司目前所有信托計劃資產正常。至於雙方為何最終要通過法律手段解決糾紛,目前尚未可知。

 

資料顯示,從2010年至今,華澳信托為實德系發行了三款集合信托計劃,分別為華澳長信1、2號和長盈11號,募集資金規模分別為2.83億、21.7億以及6.45億。

 

剛性兌付:

 

信托公司暫能HOLD住

 

用益信托發布的數據顯示,從2012年一季度開始,房地產信托各季度兌付的規模呈逐漸增長的趨勢, 內湖廠房租售其中分別在2012年的第三季度及2013年的第二季度達到峰值,規模分別為439.59億元及505.70億元。房地產信托兌付的小高峰逐漸臨近。

 

中金公司同樣預測,2012年全年房地產信托到期還款總額約2500億元, 內湖廠房租售僅三季度將超過1000億元。

 

前兩個季度已經多次出現了房地產信托提前兌付、接盤甚至訴諸公堂的事例,在接下來的兌付風潮中,房地產信托類似問題會不會集中爆發呢?

 

“房地產信托確實有一些風險和問題,這些會在這段時間或近兩年有個小的爆發,但是我估計出大問題的可能性很小。”用益信托創始人李旸在接受本報記者采訪時認為,即便監管層不采取措施,信托公司自身也會想辦法消化這些風險,不然聲譽,以及后續業務的開展肯定會受到影響。

 

“誰都不希望問題浮出水面,況且有項目、土地等等都在那里,大的問題不太可能出現,只是暫時的一個資金困難。”李旸指出:“目前這個時間有些敏感,其實包括房地產信托延期兌付、提前兌付等等問題之前都有的,并不只是當下的產物。”

 

而信托公司提前兌付產品,業內人士指出,這更多是出於一個風險防范的考慮。

 

“信托公司對於未來有一個不確定性的擔憂,也許產品現在現金流還能覆蓋,但是半年后的情況誰都不敢保證, 內湖廠房租售所以在產品還撐得住的時候選擇提前退出,可以說是是一種對受托人負責的選擇,也是把能賺的錢先賺了。”

 

針對較遠期的2013年的房地產信托兌付問題,諾亞財富提供的研報表示,從目前的情況看, 內湖廠房租售2013年到期的房地產信托產品較2012年略有下降。2012年的月均兌付金額為112億元,2013年為97億元。2013年,3-8月為到期兌付集中期。雖然月度兌付金額依然很大,但是由於信托產品在發行時已采取了較為嚴格的風險控制措施,資產的價值仍能夠完全覆蓋投資人的本息。

 

報告指出,2013年需到期兌付的房地產信托規模為1161億元,占比2009-2011年的銷售分別為 內湖廠房租售:2.61%、2.20%和1.96%。雖然房地產信托占比并不是很高,但是受“三限”影響,2012年商品房銷售面積與銷售額同比負增長,開發商現金流將進一步緊縮。不過2013年房地產信托產品的到期高峰,對信托行業不會造成系統性風險,風險存在於個別負債率較高,但銷售不佳的房地產開發商,或者房地產信托投向占比較高的個別信托公司。

 

文章來源:鉅亨網

內湖廠房租售五期綠寶石 名宅聚落

 

內湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區,住宅面積8.1公頃,內採棋盤式街廓規劃,它匯聚了各種最新的綠色建築概念,是台北市豪宅聚落望塵莫及的特色。

內湖五期重劃區由環東大道、行善路及舊宗路所包圍,位內科、南軟中心點,重劃區面積達42公頃,西南側為住宅區和住商混合區,穿過中間規劃綠帶;東北側則是辦公室專用地、展覽及倉儲用地等,對於建築物也有一定的要求,規劃完善。

綠建築概念 雙捷運利多

五期的住宅區以行善路為主要出入道路,其餘巷道皆避開車潮紛擾,無外車出入,社區纜線地下化、規劃66米寬的帶狀公園、1.2萬坪生態公園延伸等,區域內有5米寬人行、自行車道。

同時新建社區都必須為住戶規劃腳踏車停車位、太陽能光電板與雨水回收系統等,退縮2米自行車步道,圍牆高度規定不能超過1.2米。內湖五期重劃區匯聚了各種最新的綠色建築概念,指標性預售案有「宏泰HOME」、遠雄建設系列個案等,都與重劃區綠建築規劃概念相符。

此外,依台北市捷運工程局民生汐止線的規劃,從汐止至民生東路的捷運後期線路,將在舊宗路與行善路口設立站區,未來還有研擬中的捷運南北線貫穿大內科計畫區,預計到民國110年就會出現雙捷運效應,則是另一項交通利多。

奢侈稅衝擊 新成屋緩釋出

五期重劃區第1個推出的建案為華固建設的「iPARK」,已於98年完工,座落於辦公專用區內,規劃一棟14層樓高、面對綠帶126 號公園的L型建物,規劃13~25坪產品,採飯店式管理。

而126號公園以東的土地,多為工商混合、辦公專用區,像「iPARK」建物登記為一般事務所,可當作辦公室使用,也可自行變更登記為住家使用各戶與臨棟間預計都有10~20米寬的棟距,採光不錯。

繼華固推出「iPARK」後,第二個個案為翔發建設的建案「琉森花園」,之後陸續有推案開出新高價,拉抬五期行情,而97年推出的「華固NO.5」系列,推出「Long Island」、「Palm Island」等60~82坪的產品。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說,「Palm Island」目前市場上有屋主開價90萬元、78萬元售出,但是價格是屋主加註奢侈稅成本,所以總價偏高,近半年市場上還沒有成交個案。而面對明美公園的「NeoiPark」,則規劃成13、25坪小坪數物件,最新成交成交行情55~68萬元,該案屬辦公商務區,價差則是因為面公園、面中庭而行情有別。

重劃區大樓屋齡多在3年內,住宅環境靜謐的中段,建商紛紛卡位,「遠雄奧斯卡」系列、興建中的「遠雄米蘭苑」、「遠雄交響苑」,開價都已突破百萬元。

「米蘭苑」位於公園首排,訴求棟距、綠意景觀、制震系統與LOW-E玻璃,「交響苑」規劃78坪雙併3+1房,建築外觀將全面使用LED及低壓鈉氣燈,銷售以高樓層為主。

至於新成屋遠雄系列「四季妍」、「香堤苑」、「金華苑」、「富仕苑」,多採中大坪數規劃,中庭花園設計為不同國家風格,目前轉售屋主釋出開價80~95萬元,礙於奢侈稅壓力,許多屋主仍等著觀望中。

除遠雄系列,另有新成屋「長虹虹景」,及「公園賞」位126號公園首排,還有指名度頗高的「名人賞」,規劃成兩棟雙拼大樓,僅60戶、三面採光,是五期內唯一規劃有游泳池的社區,公設完善,不過這些新成屋交屋均尚未滿兩年,屋主多保留未有轉售戶。

五期旁平價屋 近期熱銷區

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說,若喜歡五期規劃,想靠近五期生活圈的首購族,也可考慮舊宗路一段以西早期發展區段,15年內的大樓20~60坪皆有,5年內新成屋成交行情58~68萬元。不過部分戶別鄰高架橋雜音較大,應多留意,每坪價格也略低於社區行情5萬元。

這邊以屋齡14年多的「基河國宅」為主,共1400多戶,多為3房38~39坪產品,最新行情約1500萬元,成交單價40~45萬元。另有屋齡10年、面美善公園的「ICRT」,以及屋齡5年、曾獲優良社區管理評比獎項的「勝瀚璞石」,指名度頗高,開價65~70萬元。

 

文章來源:自由時報