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面對大陸租內湖商辦的調控 樓市回暖宜淡然處之!

 

飽受調控的大陸全國房地產市場近期漸呈回暖勢頭。有報導稱,杭州、南京、深圳、上海城市,紛紛出現新樓開盤即售罄的『反常現象』。

根據中國經濟周刊報導,最新統計的一系列資料不斷驗證上述判斷,如價格方面,來自中國指數研究院的資料顯示,6月份大陸100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.05%,這也是自2011年9月以來房價首次環比上升;再如成交量方面,以上海為例,6月份該市新建商品住宅與二手住宅成交面積均創2011年2月以來17個月新高,其中新建商品住宅成交面積已經接近五年來月均成交量。

因應樓市回暖勢頭,不乏心憂者顧慮房價會否反彈,畢竟一旦預期反轉,很容易導致內湖廠房租售價格走勢沿自強化軌跡超漲超跌。加之中國的房地產調控此前屢現『空調』陷阱,反映的現實就是:2008年大陸房價也曾一度出現回落跡象,但是很快,這種回落報復性地催生出2009年大陸商品房銷售面積、銷售額、成交均價瘋狂增長42.1%、75.5%,以及將近24%,三項增幅均大大突破歷史峰值,並在緊隨其後的2010年,迫使『史上最嚴』房地產調控不得不發。

那麼時下出現的樓市回暖究竟會不會再次演變為2009年那一幕?答案顯然是否定的,道理很簡單,因為本輪租內湖商辦房地產調控之所以一改過往疲弱態勢,最直接、最敏感的因素即在於限購政策。因此,只要房地產調控仍然堅守限購底線,由其壓制的房地產市場基本走勢絕無可能迎來拐點。

自去(2011)年底以來,為了稍稍緩衝樓市低迷不利影響,大陸起碼已有三十多個城市相繼『微調』調控政策,而中央政府對此動向基本採取默許姿態,唯獨對於或將涉及放寬限購的五個城市一律勒令即刻改正。由此可見,『限購』是政策底線。

在限購政策毫無鬆動的情況下,租內湖廠房樓市回暖無非來自前期積壓的剛性需求,以及宏觀經濟景氣度下行所引致的貨幣政策日漸放鬆,客觀上給予了房地產市場放鬆調控的想象空間。而這兩點,前者本身就是一次性的,至於後者,只要決策層始終堅持目標不變,總體仍處低位盤整的樓市回暖將後續乏力。

目前真正的危險反倒是反應過度,矯枉過正。事實上,在此之前,本輪房地產調控其實已經逐漸顯露打壓過甚的初步跡象,如今(2012)年1—5月,房地產投資增速下滑至18.5%,創金融危機以來新低,固定資產投資增速更是降至20.1%,創近十年以來新低。

如果時下僅僅因為恐慌性心理,毫無必要地再度加碼樓市調控租內湖辦公室,哪怕單就樓市調控本身來看,緊隨其後的供應量下降,以及整體經濟硬著陸風險必然倒逼調控政策改弦更張,租內湖廠辦無不恰與原定目標南轅北轍。因此,當下真正明智的做法,還是淡然面對市場短期、小幅波動,一如既往,保質保量地把保障房建設等長效措施落到實處,推及長遠。

 

文章來源:www.nownews.com/2012/07/17/91-2835122.htm

租內湖辦公室-房地產交易會,雙北網友反應熱烈

 

台灣搜房主辦的2012夏季房地產交易會已於6月25日正式開演租內湖辦公室,根據主辦單位統計的參展人數可看出,租內湖辦公室雙北市地區的參觀網友遠遠多於其它縣市,比例佔所有參觀人數之半,雙北市地區居民對購房資訊的需求仍舊是全台之冠。

 

由於後奢侈稅時代房價並沒有明顯受到壓抑,反而愈來愈高。去年台北市、新北市首購族平均購屋總價分別為1,296萬元租內湖辦公室、830萬元,今年則都增加一成以上,其中台北市首購總價1,469萬元,今年首購族群需較去年同期多支出173萬元,以今年第1季經常性薪資3.71萬元計算,首購族晚1年買房,就需增加3.89年不吃不喝才能買房。

 

大台北以外平均房價都在每坪16萬元以下,約為台北市的1/3,較不需犧牲住宅空間換取房價空間,如桃園、新竹、台中、租內湖辦公室台南與高雄地區,平均購屋坪數都在40坪以上。

 

【跨區購房成主流】

大台北地區的購屋族,漸漸聰明利用一些小撇步來完成購屋夢想,預算有限就先求有再求好,離開房價高的區域找房子,租內湖辦公室用距離換取金錢。台灣搜房舉辦的房地產交易會數據中也顯示,近30天以來,上網找房的主要區域為台北市和新北市的上網網友,但是瀏覽的物件卻均集中在桃園、新北市、台中及宜蘭等地。表示雙北市的高房價,引導有購屋成本考量的年輕首購族群,將找房標的從宜蘭延伸到南桃園。

 

【參展時段人潮上午11點達到高峰、晚上次之】

由於房地產交易會採線上展演形式,與實體展覽最大不同,就是網友參觀方便,24小時不限時間地點,均可隨時進入場館;同時也相當環保,廠商不用花費製作各式看板、展位裝璜或建築模型,即可容納數百件參展物件,並且以多媒體型式意境地傳達房地產的銷售賣點,深受參展代銷房仲的歡迎。自6月25日開演以來,已累積約50萬參展人次,任何時段均有參觀網友,其中以上午11點至下午5點最熱門,其次是晚上11點至12點,也是另一個參觀人潮的高峰。

 

【陸客台商參展人潮,北京居冠、深圳次之】

房地產交易會採線上展演形式的另一項優點,就是能讓海外網友同步參觀台灣當季最熱門房地產物件,由於與中國大陸300大城市房地產網站聯展,據主辦單位統計,自6月25日開演以來,中國各地參觀網友熱絡,其中以北京市的上網比例最高,佔所有中國大陸參觀網友的1成多,其次則是江蘇、廣東、四川等省份的網友。可以看出這些省份,都是台商聚集發展的主要區域,房地產交易會也成功達到引薦當季最熱門台灣房產給陸客台商的目的。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%9C%83-%E9%9B%99%E5%8C%97%E7%B6%B2%E5%8F%8B%E5%8F%8D%E6%87%89%E7%86%B1%E7%83%88.html

租內湖辦公室抵扣的秘密:房地產電商違規辦卡死灰復燃

 

[據易居購房網蘇州E金券捷報宣傳,一個半月之間,世貿廣場、南山金城、中海御景灣、中海橙郡四個項目便辦理了2450張E金券,收到3746萬元意向金,成交金額總計29.9億元]

 

號稱存錢辦卡可抵扣購房款,最終未必能兌現;宣傳辦卡全免費,租內湖辦公室完成后將退款,消費者卻遭遇“退款難”;住建部明文規定,未領取預售證項目,房地產開發企業不得以發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,實際上這種VIP卡卻大量存在。

 

 

今年5月~6月,《第一財經日報》記者對上海、蘇州和北京多處樓盤銷售調查了解到,樓市回暖預期下,大量租內湖辦公室者涌入樓市背后,上述第三方違規辦卡現象亦如過江之鯽,屢見不鮮,租內湖辦公室且牽涉到易居購房網、搜房網等多個上市房地產電商。

 

這亦與去年5月央視所曝光的“白金卡”極其類似——購房者向第三方房產電商網站存錢辦卡,希望能享受購房優惠,實際上卻多支出了一筆。相比於購房者購房總房款而言,這筆支出并不算多,租內湖辦公室但因該現象全國普遍存在,不僅波及購房者眾多,所涉總金額亦以十億計,數目驚人。

 

“E金券”虛實

 

“朝陽鴻坤花語墅(北京)持E金券專享5萬減10萬”“中環名品公館(上海)E金券預存5萬抵15萬”“……在易居購房網上,點開在首頁的新房熱賣頻道,便會看到如上字樣,網頁上解釋稱,E金券為購房者獲取優惠的“現金抵用券”。

 

根據上述網站對E金券購房參與流程介紹,購房者通過線上報名和線下報名2種方式,通過網銀和POS機將錢預存至第三方平臺,進而獲得電子版E金券或登錄易居網站打印E金券,隨后享受易居獨家折扣優惠。

 

對於購房者,預存少部分錢便能夠獲得更多的優惠,無疑是劃算之舉,然而,事實并非如宣傳那么簡單。對比易居網不同網頁上對E金券的宣傳租內湖辦公室,細節上的矛盾之處,便為購房者隨后的遭遇埋下了伏筆。

 

在易居網一個名為“不可思E-E金券捷報”的頁面上,其將“全免費,更便捷”作為E金券三大優勢之一,然而,也是在其“E金券天津”、“E金券匯報”等其他網頁上介紹流程稱,購房者獲得E金券后,如果成交,將線下簽約、結算,如果不成交,預存金將自動退還。

 

這也意味著,若是全免費宣傳的銷售形式,便相當於團購以取得購房優惠,而若是走成交,后線下簽約、結算的流程,預存E金券最終演變成為一種收費行為,事實上,本報記者調查顯示,更多的購房者遭遇到了后者,不僅沒有獲得宣傳所許諾的優惠,同時又多出一筆購房支出。

 

北京城建N次方項目處的易居購房網人士告訴本報記者,幾乎所有有意向購房人都會辦理E金券。而以北京城建世華泊郡項目6號樓189套樓房為例,已售房源169套的購房人全部花費1.5萬元購買了E金券。

 

“項目開盤搖號資格就是用E金券號和付款憑證參加的,根本就是捆綁銷售,購房人沒有選擇的余地。”世華泊郡購房者王女士說,到現在我也不知道花了這1.5萬究竟是買了一個什么服務。

 

王女士提供給本報記者的證據顯示,易居E金券的三大優勢宣傳資料的內容均顯示免費,然而,“我們在現場,沒有任何易居的人告知我們這1.5萬元購房成功是不抵扣房款的。”王女士說,她們讓我們回家在網上進行支付然后憑E金券號碼排號選房,網上的E金券宣傳資料又說是全免費的,我們就付了。

 

在世華泊郡業主論壇上,亦有許多與王女士有同樣遭遇的業主留下了他們的意見,與王女士一樣,直至最終付了首付,他們才知道繳納的15000元,并不是免費的。

 

退房時購卡資金得不到保障外,正常退款的周期也遠超承諾。

 

“買時候說,購房不成7個工作日可退回款,但是現在已經過去50多天了還沒有退回,每次打電話去催,也總是推來推去敷衍了事。”5月初花費3000元購買了上海嘉怡水岸E金券的王先生說。

 

第三方平臺收費驚人

 

本報記者對全國多個樓盤銷售調查顯示,上述購房者的遭遇,在全國范圍均有發生,隨著擔心房價重新上漲而大量涌入房市購房者的增多,第三方平臺以“現金抵用券”名義收取的資金數量驚人。

 

據易居購房網蘇州E金券捷報宣傳,一個半月之間,世貿廣場、南山金城、中海御景灣、中海橙郡四個項目便辦理了2450張E金券,收到3746萬元意向金,成交金額總計29.9億元。

 

其中,中海橙郡E金券共辦理1582張,當日持券人實到1501人,當日成交651套,據此計算,僅蘇州中海橙郡一個項目,E金券當日收入即為1302萬元。易居購房網宣傳顯示,目前其已經在北上廣深等17個城市開展E金券等團購活動。

 

易居網頁“E發不可收”宣傳資料顯示,2012年4月以來,上海購房者已經在遠洋7號等6個項目中申領了7000多張E金券,鎖定5.5億獨家優惠。

 

除了易居購房網,搜房網也不例外,亦在全國多個城市有所涉及,而它的形式則為開展會員VIP卡活動。

 

根據與搜房合作的上海路勁翡麗灣現場的選房活動須知內容:本次選房活動僅限預約客戶,即已經辦理《上海購房者俱樂部會員購房說明》,并領取選房順位號的客戶參加。

 

根據正在舉辦團購活動的上海新城微公館項目的搜房會員服務說明,上海購房者俱樂部會員支付2萬元服務費獨享總價5萬元優惠;楓橋紫郡二期則是3萬元會員服務費享10萬優惠……

 

對於搜房VIP卡的具體辦理數量,搜房網相關工作人員諱莫如深。然而,根據搜房網對搜房卡的宣傳,全國200萬購房者的選擇,合作樓盤474個判斷,這個數量和資金規模亦很驚人。

 

房地產電商業務蓬勃發展的同時,上述網站財報亦耀眼非常。易居2012年第一季度財務報表顯示,總營業額為5910萬美元。公司預計2012年全年營業額區間為4.9億~5.1億美元,同比2011年增長22%~27%。

 

前述辦理“愛家卡”的門戶網站一季度財報顯示其總收入2.27億美元,較2011年同期增長30%。

 

搜房網第一季度總收入同比增長43.4%達到5850萬美元。第一季度營業利潤同比增長131.3%為1370萬美元。

 

但上述數據無法精確計算出房地產電商業務的貢獻,因為各家均對此三緘其口。今年3月,搜房網某高層在接受媒體采訪時還稱2012年電商業務不單獨建立事業部,而是與廣告部門合并,不公布財報。

 

易居董事局聯席主席兼總裁周忻在接受媒體采訪時則稱:“我們在一季度整合了線上廣告、線上交易(房地產電商)和線下銷售和客服服務,并成功地走通了以效果收費為基礎的電子商務收費模式。”

 

“這些房地產電商都是海外上市公司,作為公眾公司卻迷戀於獲取不規範收益,從長遠看,對其本身而言也是不利的。”成都市消費者協會一位不愿透露姓名的人士對本報記者表示,一是容易被渾水、香櫞公司等做空機構盯上造成巨額損失,其次是沉溺於賺這種擦邊球式的快錢,會削弱公司開拓新業務的創新能力。

 

霸王條款與虛假宣傳

 

也是此前不久的4月16日,全國首例購房搭售15000元“白金卡”案經上海市松江區人民法院調解,達成了由“搜房網”補償購房者孫懋3萬元的協議,此案對於遭遇捆綁購買代金券、代金卡的購房人而言,具有重要的意義。

 

這起首例房地產電商優惠卡案例幾乎是今天諸多購房者的翻版。去年8月,孫懋打算購買由上海壟景房地產開發有限公司開發的“同潤菲詩艾倫”項目的一套房子,并獲得開發商方面口頭給出優惠10萬元的承諾。

 

在孫懋按照優惠價格簽訂了定金合同并支付定金后,準備簽訂正式交易合同時,卻被告知必須購買一張由搜房網1.5萬元的“白金卡”才能享受這一優惠,他只好無奈地支付了這筆錢。

 

事后,孫懋認為該網站沒提供任何服務,其被服務的知情權、自主選擇權、公平交易權受到侵犯,向松江區人民法院提起訴訟。

 

孫懋的代理律師陸希立稱,“我們的訴訟請求,是要求對方按照消費者權益保護法‘退一賠一’,因為我們沒有接受被告的服務卻被強制要求收錢,涉嫌欺詐行為。如果我們通過的是從搜房網獲知項目優惠信息,購買他的服務,那么還可接受。”

 

重慶市消費者協會投訴部主任余軍解釋,按照《消費者權益保護法》,在同等條件下,消費者應該享受公平交易權,這種看似簡單的辦卡行為使得一部分消費者享受不到優惠,導致了不公平交易的行為。

 

中消協則在其官網上指出,樓盤未定價就先給客戶辦卡等行為違反了發改委關於《商品房銷售明碼標價規定》的規定。該規定稱,商品房經營者不得收取任何未予標明的費用。

 

上海市申房律師事務所律師連娜認為,此類購房辦卡“全免費”的宣傳有引誘、誤導消費者之嫌,違反了《廣告法》相關規定,涉嫌虛假宣傳。

 

本報記者了解到的多個E金券優惠項目中,唯有上海恒大地產的海上威尼斯項目為免費。該項目處易居人士透露,“與其他項目不同,該項目是真正免費的,無論購房成功與否,28天內購買E金券的資金都會退回到購房人卡上。”至於該項目免費的原因,其稱主要是統計意向人群搞促銷活動。

 

對於其他E金券項目收費與否,如何收費,亦與去年5月央視白金卡報導內容別無二致。當時央視報導稱,借開發商自身降價之機,第三方機構借用白金卡向消費者瘋狂斂財幾千萬甚至上億,從本屬於消費者的開發商降低優惠中斂財,實際抬高購房人購房成本,擾亂房地產市場價格等等。

 

“白金卡”業務逐漸淡出公眾視野,但不久之后“搜房網VIP卡”改頭換面又粉墨登場。目前,二線城市搜房VIP卡金額在5000元~1萬元,一線城市普遍為2萬元左右,別墅項目在5萬元。

 

諸多違規背后

 

除了不實宣傳對消費者權益造成侵害,本報記者了解到,上述第三方平臺的收費,不少并未出具發票,上十億的收費,對等的便是涉嫌大量偷漏稅,而不少第三方平臺優惠卡項目所涉為未取得預售許可證樓盤,更涉嫌違反住建部相關規定。

 

6月20日,本報記者從北京首開熙悅山售樓處了解到,目前該樓盤正在聯合某門戶網站的E購房開展辦理愛家卡全款1萬抵5萬,貸款1萬抵4萬的活動,目前該項目已經辦理了324張卡。

 

“只有首付款和認購金開具發票,辦卡的1萬元是不出具發票的。”銷售人員說。

 

杭州龍湖香醍溪岸項目的業主也向本報記者反映,該項目的業主都繳納3000元給搜房網辦理VIP卡,享受總價減20000元的優惠,但是這部分資金并沒有出具發票。成都陽光地中海項目業主程先生則表示,花18000元購買搜房代金券,搜房網沒有出具發票,僅有開發商出具了包括這18000元在內的全額購房款收據。

 

在易居網“E金券匯報”網頁問題問答上,則有對“為什么誠意金繳納后沒有蓋章收據”的回答:“易居購房網或開發商只提供引導您進行誠意金的支付服務,均無法提供誠意金繳納的蓋章收據。誠意金繳納時,現場工作人員將會給您一張‘匯付天下’的支付POS單作為付款憑證。”

 

前述成都市消費者協會人士稱,《中華人民共和國發票管理辦法》第二十條規定,銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應向付款方開具發票。如果從事經營活動的單位沒有開具發票,則涉嫌偷漏稅。

 

也是在6月20日,本報記者從北京中鐵樂想匯售樓處了解到,其雖然還未取得預售許可證,但是其與易居購房網合作開展的E金券1萬抵5萬活動已經進行了2周,目前486套房源已經辦理了200張E金券。

 

前述北京首開熙悅山項目樓盤也未取得預售許可證。

 

根據去年4月住建部頒布的《關於完善商品住房預售制度有關問題的通知》,在未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

 

在此背后,亦存在一年前已被媒體曝光的房地產電商門戶網站并非房地產中介,不具備居間服務資質的問題,北京市住建委市場管理處以及朝陽區、海淀區房管局向本報記者證實稱,目前仍未有一家房地產電商網站具有提供居間服務的資格。

 

易居中國一位部門總監則對本報記者回復稱,購房辦卡本質上是用團購讓消費者得利,但是可能在宣傳上讓消費者覺得有欺詐消費之嫌,而像搜房“白金卡”遭遇消費者訴訟一案,也給房地產電商網站提了個醒,宣傳上面需要注意。

 

對於房地產電商網站缺乏居間服務資格的質疑,上述人士稱,不少電商同一老板控制的房地產經紀公司是有資格的。

植物工廠種菜租內湖辦公室 不用看天吃飯

 

接連幾天,全台豪雨造成菜價翻漲,租內湖辦公室有餐廳業者就擔心菜價波動,因此和台大合作,讓台大的植物工廠,生產餐廳所需的蔬菜租內湖辦公室,這樣一來即使颱風淹水,餐廳的菜價成本,都不會受到影響。

要進到植物工廠,先前作業少不了,租內湖辦公室穿上防塵衣,從頭到腳包得密不透風;第二關進到風塵室內,即使腳已經穿著栽培室的專用鞋,還是要踩進小水盆,把鞋底弄乾淨;總算進到植物工廠內,整齊劃一的栽培室裡,鮮綠的蔬菜一字排開,像櫥櫃般層層栽種,而且栽培室全部種植台灣必須進口的萵苣、租內湖辦公室水白菜、冰花等高經濟作物,利用LED燈、日光燈取代太陽,24小時控制光租內湖辦公室、濕度等生長環境,完全不受天氣影響;研究員小心翼翼採收,接著馬上包裝出貨。

打開袋子,新鮮萵苣蔬菜一包又一包直送廚房,師傅把萵苣浸泡冰水簡單料理,擺盤就能上桌,和植物工廠合作,餐廳省下進口國外萵苣成本,餐點售價就能壓低。人工控制的密閉空間裡,農場變身工廠,更打破傳統種菜必須看天吃飯的舊觀念。

 

文章來源:民視

房價蠢動 租內湖辦公室買房抗通膨?央行:炒作伎倆

 

房價蠢動,近期巿場更傳出豪宅案「勤美璞真」租內湖辦公室開出一坪三○四萬元天價。內政部長李鴻源昨日指出,會進一步瞭解,行政院也已將房價問題納入跨部會討論範圍。建商公會全聯會理事長王光祥則強調,目前房價穩定,並無大幅上漲空間,建材也是有漲有跌,現階段對房價的影響不大。

仲介公會全聯會理事長李同榮更表示,除了中南部有補漲行情外,租內湖辦公室北部地區未來「漲多少,就跌回多少」。兩位理事長都呼籲同業要自律。

面對建商趁亂喊漲,財經高層昨私下痛批,國際原物料價格並沒有上漲,「根租內湖辦公室本就是亂漲一通」,所謂買房可以保值與抗通膨,更是炒作房價的伎倆。

至於有建商以建築成本增加為由,欲調高推案價格,財經高層表示,建商用過去的建租內湖辦公室材去蓋,「哪來的建築成本增加?」況且,這段期間,國際原物料價格並沒有上漲,這理由不倫不類。

央行副總裁嚴宗大強調,去年第四季理事會時已注意到物價問題;面對油電雙漲的威力租內湖辦公室更甚過往,則會密切注意未來物價走勢,適時採取妥適的貨幣政策。

開發商雖否認「勤」案高價出售,但近來北、中、南建案紛紛傳出漲價消息,引發央行總裁彭淮南重視,要求將房價納入物價監控。但淡大教授莊孟翰指出,房價與物價結構不同,不宜單純以物價眼光看房巿,政府必須要讓房巿更透明,掌握更多資訊,才能擬訂出正確的政策。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A0%A2%E5%8B%95-%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%8A%97%E9%80%9A%E8%86%A8-%E5%A4%AE%E8%A1%8C-%E7%82%92%E4%BD%9C%E4%BC%8E%E5%80%86-213000543–finance.html

油電雙漲租內湖辦公室 房價未必

 

油電價漲形成通膨隱憂,房屋成了保值產品,建商發現最近各建案來客量增加,不過建商並不認為油電漲價就一定促成房價漲,畢竟市場供需機制及消費者接受度仍左右市場買氣。

行政院穩定物價小組昨天開會,行政院副院長江宜樺會後表示,會中討論認為房價對其他民生物價有帶領作用,如果房價大幅上漲會形成強烈預期心理,未來會深入瞭解追蹤此議題;且中央銀行總裁彭淮南會中提及,房價的漲跌對整體民生物價有影響作用。

而近來市場傳聞部份建商打著「油電價格雙漲」的影響,可能要推升房價1到3成之多,以激勵市場買氣;碰巧今天又傳出位於台北市大安森林公園邊的「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元轉手售出。

建商和房仲們發現,2月到3月以來,北、中、南房市買氣回籠,各地的房屋買賣移轉棟數增加不少,但還未回歸到金融海嘯之後的市場反彈旺盛程度,最近買氣較旺,主要是受到油電雙漲,房屋具有保值、增值功能,又比投資股市更好,因此需求增長,相對形成房價的支撐。

不過油電價格上漲是否真的帶動房價上漲?建商真的打算趁勢拉抬房價?遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,遠雄並沒有趁機漲價,主要是運輸的油費上漲佔房價多少比率?如果趁油價上漲就抬高房價,實在說不過去。

蔡宗易認為,從5月中起展開的電價上漲影響層面大得多,主要是很多建材的生產是利用離峰用電,而偏巧離峰用電的價格漲幅高達6成,理論上建材成本增加,房價就會增加一定比率,但問題是,漲價後消費者能接受嗎?

他認為,現在喊漲不是因為物價的上漲,而是供需的變化所引起,未來應該要計算油、電上漲後到底影響多少成本,再由供應商、建商和消費者共同分擔漲幅,不可能100%全數轉嫁給消費者,若真如此,消費者早就嚇跑了。

長虹建設財務長陳茂慶認為,房價漲太快、太多,市場能不能接受是一大問題,若是很難銷售出去,反而會造成建商自己的財務出狀況,因此應該忠實反應自己所興建的房屋價值,而非隨市場喊價而上漲。

陳茂慶認為,國民所得無法有效提升是一大隱憂;同時利用便捷的交通、良好的生活機能等,將房屋的需求從台北市向外擴散,這才是政府積極要進行的重要政策,至於區域路段出現極高房價,那也是買賣達成協議後的決定。

高雄最大建商京城建設協理周敬恆說,這一波油電價格上漲促發通膨隱憂更加深了國人「有土斯有財」的根深蒂固觀念,因此近來各推案現場來客量增加不少,似乎將近一年以來的鬱悶買盤全數激勵出籠。

周敬恆認為,雖然來客量多,但並不表示租內湖辦公室房價立刻要上漲,一方面要衡量成本,另一方面也要價格能否為市場所接受。

最近在台中七期重劃區推出「東方帝國」豪宅的總太建設表示,一般營建成本佔房屋總成本的3成,最重的還是土地價格;而中、南部房地產幾乎都是「先建後售」型,房屋已經建好,何來建材成本上漲推動房價上漲的機制?反而是等待時間的成本拉長了。

總太建設指出,「先建後售」型房屋的無法掌握風險比「租內湖辦公室預售屋」小很多;對於未來要推出興建的首購案「春上」,目前總太也未決定漲價,還要再經過細部評估。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,從3月和2月的各縣市政府發布房屋移轉棟數統計來看,確實有買氣回升的情形,顯示民眾購屋意願明顯,但是仍堅持價格的合理性,若是房價忽然上漲,購屋人豈會輕易接受,受影響的反而是賣方的交易時間拖長,畢竟市場機制會發揮一定的角色。

蘇啟榮認為,營建成本不是造成房價上漲的主因,而應該是實際租內湖辦公室的市場需求所造成。

而興建房屋必用的水泥業則說,自從去年底政府對從大陸進口的水泥租內湖辦公室課徵反傾銷稅後,台灣的水泥報價回復到約每公噸新台幣2200元到2300元,目前報價未變,再加上台灣的水泥根本就是「供過於求」,何來漲價的激勵?

水泥業指出,台灣兩大水泥業者台泥、亞泥都有汽電共生和餘熱發電設備,電租內湖辦公室價上漲的影響較小,但還是要很努力的節約,而反映在水泥產品的售價上並不會暴起暴落或是「說漲就漲」,畢竟還有和客戶之間的合約關係與市場倫理與機制。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86-%E6%B2%B9%E9%9B%BB%E9%9B%99%E6%BC%B2-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%AA%E5%BF%85-124906988–finance.html

明星高中房價 租內湖辦公室漲幅多高於均值

 

房仲業者今天發布三大都會第一志願高中 5年租內湖辦公室房價變化統計,建國中學、北一女中、台中一中、高雄中學和高雄女中周邊房價漲幅皆高於全市平均值,但台中女中5年房價幾乎不動。

12年國教該不該推動,意見紛歧,有部分家長提前在明租內湖辦公室星高中附近購屋,希望為學區入學預作準備。明星國中小學的學區房熱門,但在明星高中周邊購屋投資是否可增值?

住商不動產企劃研究室統計,建中周邊房價5年(民國97年至101年) 漲幅50.8%,北一女漲幅65.6%,高於台北市的5年均價漲幅42.7%。雄中5年漲幅25.6%,雄女漲幅28.2%,高於高雄市的平均漲幅15.7%。台中市均價5年漲幅12.3%,中一中漲幅19.4%,中女中漲幅僅2.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,建中與北一女中位租內湖辦公室於台北市中正區,主要受惠於台北市整體房價漲,價格被帶動。高雄房市也因外來資金挹注,近兩年漲勢相對明顯。

台中一中和台中女中周邊房價則有不同表現。住商不動產指出租內湖辦公室,台中一中周邊有「一中商圈」帶動房價,特別是在97年至99年間,投資盤進駐;台中女中位於中區,在台中市政府遷移後,周邊發展慢,房價難有起色。

徐佳馨表示,從3都6所明星高中周邊房價的統計來看,明星高中周租內湖辦公室邊房價和明星高中本身關係不大,生活機能與周邊利多才是房價漲不漲的主因。由於明星高中不大可能比照國中小學全面設籍入學,雖然有房地產話題,建議家長們要多想想。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E6%98%9F%E9%AB%98%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9-%E6%BC%B2%E5%B9%85%E5%A4%9A%E9%AB%98%E6%96%BC%E5%9D%87%E5%80%BC-061412026–finance.html