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密切關注物價房價 租內湖廠房不動產授信金檢進行中

 

中央銀行副總裁楊金龍25日至立法院備詢,租內湖廠房油電雙漲和物價、房價問題成為立委關注焦點,楊金龍回應,第一季通貨膨漲不嚴重,今年消費者物價指數(CPI)也可望保持在2%,但因油電雙漲,央行會密切關注物價、房價,且央行與金管會都有持續進行不動產授信的金融檢查。

對於立委詢問油電雙漲造成物價上漲,央行會採取什麼措施來抑制通膨?楊金龍回應,第一季通貨膨漲並不嚴重,但因油電雙漲,央行會密切關注物價、房價,對於房地產授信的金融檢查,金管會和央行也都有在進行。通貨膨脹是一個預期心理,因為大家預期油電將調漲,所以民生物價價格上漲,但是央行已經採取措施,租內湖廠房收回市場游資,把超額準備收的很緊,因此隔夜拆款利率、貨幣市場的利率都在走升。

 

楊金龍也表示,若央行能採取措施壓制通膨預測心理,租內湖廠房加上國際原油不要飆漲。今年颱風不要太嚴重的話,今年CPI就能保持在2%以下,這樣的通膨水準算是溫和的。

而對於立委詢問央行是否可能升息,楊金龍並未正面回應,僅一再強調央行會持續關注物價,採取適當措施。

而對於立委詢問央行是否會進一步加強選擇性信用管制,楊租內湖廠房金龍表示,央行的選擇性信用管制有成效,去年第四季的數字可以看出房市有冷卻,但是近期房價的上漲,是因為建商利用油電上漲,宣稱建材將上漲、房價將上漲,以這樣的方式來行銷。不過,以日前台北市信義路豪宅「勤美璞真」傳出每戶十億元之事來看,根據央行總裁彭淮南親自去了解,這個建案是沒有成交,對於建商用這樣的方式行銷,主管機關應該要提醒民眾這是否是真實的。

央行總裁彭淮南近日密切關注房價與通膨問題,並在本週一邀集九 租內湖廠房 行庫董事長到央行「喝咖啡」,談不動產授信的風險控管,對此,楊金龍今日表示,邀請銀行業來「喝咖啡」的動作,不一定是常態,但有些時候是必要的,並再度強調央行的選擇性信用管制是有成效的。

 

資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5a0554d3-bdc2-4ee9-abe2-eb82719c4de2

房價高檔租內湖廠房 買屋難抗通膨

 

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 現行業者大打買屋抗通膨的策略,租內湖廠房 希望民眾趕緊上門購屋,不過,政治大學教授張金鶚認為,為對抗2~3%的通膨效應,卻選擇在房價相對高點時買房,未來若出現房市壓力,光是跌價幅度就要比通膨還嚴重。

 

張金鶚昨主持第1季國泰房地產指數發布記者會點出,租內湖廠房前幾次買屋抗通膨均是在物價上漲20~30%的情況下,而且當時房價相對低點,才有保值效果,不過,目前物價上漲2~3%,房價又正處於相對高點,買屋抗通膨並不合邏輯。

 

國泰建設協理陳仁澤表示,房地產是保值的東西,不過租內湖廠房,前提是要在好的地點,買對好的房屋,才具有易漲難跌的效應,長期看來是會增值,才具有抗通膨的效應。

 

第1季國泰房地產指數相較上季呈現價漲量穩,與去年同租內湖廠房期相比則為價漲量縮,其中雙北市推案量驟減,尤以新北市價量衰退趨勢最為明顯,相較於北部,南部房市表現則較為穩定,全國呈現北冷南溫的情形。

 

玄奘大學教授花敬群進一步解釋,本季房市呈現北冷南溫租內湖廠房可能是資金轉向,轉往高端豪宅及南部,不過,房市一旦出現壓力,通常高端豪宅是受傷最重的產品,因此,可觀察後續發展。

 

 

資料來源:www.libertytimes.com.tw/2012/new/apr/26/today-e23.htm