華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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租內湖廠辦投資廠辦–銀行金控又出手了~~

 

《華南金總部將入信義區、國泰金買八大電視大樓》

 

房地產景氣低迷?國內金控卻仍砸大錢投資租內湖廠辦不動產,華南金和國泰金22日不約而同於證公所公告,華南金斥資34億元興建位於信義計畫區的華銀總行世貿大樓,國泰金則斥資約30億元買下位於租內湖廠辦內湖科學園區的八大電視大樓。

 

華南金原本規劃旗下子公司進駐信義計畫區,但經過評估後,決定將金控總部全部搬移租內湖廠辦,這是繼國泰金、中信金之後,第三家總部前進信義區的金控公司。

 

華南金評估,金控總部的興建需要費時3-5年,因此最快也要2010年才會進駐。該金控新的總部土地建坪在一萬坪上下,現在正設計符合綠色建築、環保、節能減碳等條件的建築規劃,預計也會有中庭及綠地。

 

國泰金則是由旗下國泰人壽砸30.42億元買下內湖科學園區八大電視台總部大樓,每坪單價41萬元,刷新區域行情;而八大電視台將採「售後回租」模式向國壽承租。

 

國泰金表示,企業大樓售後租回為未來趨勢,擁有大筆長期基金的壽險業也可藉此取得長期穩定租金收益。

 

八大電視台總部大樓位於租內湖廠辦內湖區瑞光路,總價金為新台幣30億4215萬3875元,每坪平均價格為41萬元。若加上這次對不動產的投資,國泰金整體投資在租內湖廠辦不動產的部位已突破1200億元,達1210億元,占所有可運用資金2.1兆元的5.76%。

 

在房地產租內湖廠辦景氣出現雜音之際,手中握有龐大資金的金融業,仍持續挺進房市,或許可為低迷的房市租內湖廠辦景氣帶來一些生氣。

租內湖廠辦北市精華區外圍商辦 買氣熱

 

房市冷清,住宅市場買氣劇降,北市租內湖廠辦商辦卻持續加溫,不僅投資人逢低買進,外資及企業主租內湖廠辦對於也積極進場。由於北市重點租內湖廠辦商辦區域如信義計劃區、民生敦北區等商辦釋出量少,整棟標的更難覓,外溢效應下受惠的便是重點區外圍租內湖廠辦商辦;商仲業者指出,如基隆路近信義路段或忠孝東路四段租內湖廠辦等,最近詢問度頗高。 

 

 

分層租售提高價值

即使逼近928檔期,住宅市場仍一片寂靜,相較下商用市場景氣普遍倍受看好,不過精華商辦難得,外圍租內湖廠辦商辦開始受青睞。信義房屋商仲部主任王維宏說:「信義計劃區外圍如基隆路近信義路段或忠孝東路四段,最近詢問都很熱絡,主因是信義計劃區租內湖廠辦商辦釋出空間不多,再者因忠孝東路四段鄰近捷運出入口,基隆路近信義路段靠近未來將完工的信義線捷運口,交通優勢被投資客寄予厚望。」

鄰近敦北及信義計劃區的忠孝東路四段,是最近較熱門的辦公商圈,知名商辦標的包括三連大樓、佩芳大樓及基隆路信義路口世紀金融大樓、信基大樓都是分層租內湖廠辦出售、出租類型,可滿足各類企業需求,對投資人來說,也提高投資價值。

王維宏說,除本地投資客及自用客戶,也有外資來看此類產品。高力國際總經理劉學龍說,像是「泛信義區外圍」租內湖廠辦內湖廠辦,最近都有案子在進行,也是外溢效應結果。

租內湖廠辦買氣縮,內科廠辦銷售期拉長

 

受到捷運內湖線延後至明年6月通車,以及租內湖廠辦內科廠辦標的不斷拉抬售價影響,租內湖廠辦內科廠辦預售案消化速度不如預期;廠辦業者表示,下半年至今交易明顯放緩,預售租內湖廠辦廠辦案銷售期將拉長到明年中。

 

租內湖廠辦科技園區最晚發展的舊宗段,除了即將完工的三立電視台的第2棟大樓外,聚集不少租內湖廠辦廠辦預售案,包括廣義建設的「縱橫21」、達永建設的「金矽谷15其」、鴻總建設的「柏林科技」以及遠雄建設的「遠雄蘇黎世」等,其中「遠雄蘇黎世」開出每坪47萬元的區域新高價,「金矽谷15期」、「柏林科技」以每坪45萬元緊追在後,舊宗段身價跟較早開發的文德段、西湖段已不相上下。

 

「金矽谷15期」專案經理詹新賢表示,從去年9月開賣至今已幾乎全部售完,以廠辦預售案而言,消化速度堪稱理想,但詹新賢也說:「下半年買氣的確保守很多,除了內科租內湖廠辦行情過熱外,買賣雙方對於價錢期待的差距也不小。」

 

《整棟出售為主流》

 

金矽谷系列即將陸續推出「金矽谷17期」及「金矽谷18期」,都位於租內湖廠辦內湖科技園區。詹新賢說,接下來這2棟會採取整棟出售的方式,也是目前內科租內湖廠辦最主流的廠辦銷售模式。

 

目前內科廠辦租內湖廠辦行情已經普遍來到每坪36萬元以上,企業主也逐漸接受,只是租內湖廠辦議價時間會拉長,今年、去年推出的部分預售案可能要賣到明年。目前租內湖廠辦成交雖稱不上熱絡,但跟選後急縮的市況比較起來仍有回溫,房仲業者預測,下半年內湖倉儲區租內湖廠辦價格還是維持平盤,「持久抗戰」的個案到捷運通車後價格會在往上走。

租內湖廠辦-億富地想轉手 在中開價85億

 

引發爭議的內湖潭美段租內湖廠辦大樓(三陽工業、美孚建設合建案其中一棟),樓地板面積高達一萬一三三八坪;據悉租內湖廠辦,美商億富地曾將該大樓整棟拿到中國的一線城市銷售,而且開價是當初買進價格加兩成,全棟售價八十五億元,拆算每坪單價約七十五萬元。

商仲業者表示,去年七月美商億富地與華達國際航運分別向全球人壽、美孚建設購買三陽工業、美孚建設合建案中的A5整棟租內湖廠辦,得知傳出的成交金額六十五億至七十億元。

事隔不久,億富地與華達國際航運將A5租內湖廠辦,透過中國各地產權交易所合資成立的北京金馬甲產權網路交易公司(簡稱金馬甲)的平台出售,開價八十五億元,拆算每坪單價約七十五萬元,也是首批台灣資產放入該平台銷售紀錄。

美商億富地的背景,據悉,主事者秦杰是具有美國籍的中國人士,評估台灣大型不動產相當多年,其中最有名的是二○○八年五月的亞太會館標售案。

四年前,亞太會館開價一百九十九億元標售,當時秦杰現身會場,要求採取「附帶條件進行議價」,先付一百億元,並附加三年後若豪宅每坪漲至三百五十萬至四百萬元租內湖廠辦,再付尾款九十九億元給亞太會館的業者,但雙方談判不到一個小時便破局。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%84%84%E5%AF%8C%E5%9C%B0%E6%83%B3%E8%BD%89%E6%89%8B-%E5%9C%A8%E4%B8%AD%E9%96%8B%E5%83%B985%E5%84%84-202409587–finance.html

摩托羅拉將關閉全球三分之一租內湖廠辦

 

Google旗下的摩托羅拉行動公司(Motorola Mobility)將裁員約4,000人租內湖廠辦、或20%的人力,並關閉摩托羅拉全球三分之一的廠辦。這也是Google首見大規模裁員。

Google在13日提交給監管機關的資料中表示,美國以外的員工將占這波裁員人數的三分之二,該公司也將關閉摩托羅拉全球94座廠辦的約三分之一,並簡化這家手機公司的無線產品組合。Google說,這項措施產生的資遣相關成本不會超過2.75億美元。

 

Google在聲明中表示:「推動這些改變是要讓摩托羅拉的行動裝置部門轉虧為盈租內湖廠辦。」這波精簡是Google整頓摩托羅拉、強化Android行動事業,並從搜尋和軟體事業跨足硬體生產領域的第1步。摩托羅拉行動新執行長伍德賽德(Dennis Woodside)接受紐約時報訪問時說,公司打算脫離無利潤的市場、停止生產低階裝置,並聚焦於少數幾款手機。

 

摩托羅拉在電子郵件聲明中表示:「公司正致力協助被裁汰的員工,租內湖廠辦我們將提供優渥的資遣方案和轉職服務,協助他們找到新工作。」

 

知情人士說,除裁員和關閉廠辦外,Google也已精簡摩托羅拉的管理階層,租內湖廠辦裁掉40%的副總裁,但也僱用新的資深主管。租內湖廠辦摩托羅拉打算縮減亞洲和印度的營運,並集中在芝加哥、桑尼維爾市(Sunnyvale)和北京進行研究和開發。

 

Google去年宣布收購摩托羅拉,部分原因是看上其握有的逾1.7萬項專利,但Google也打算利用摩托羅拉生產更棒的自家智慧手機和平板電腦。伍德賽德5月時表示,他打算聚焦於生產一些優質裝置,和銷售這些裝置的行銷策略。

 

文章來源:mag.udn.com/mag/digital/storypage.jsp?f_ART_ID=407006#ixzz256ianpqP 

租內湖廠辦散布 盼增巡迴公車、隨招隨停 全文網址: 內科廠辦散布 盼增巡迴公車、隨招隨停

 

內湖科技園區是台北市最大的產業園區,吸引許多公司總部進駐,在此上班人數超過7萬人租內湖廠辦。雖然隨著捷運文湖線及通勤專車開通,方便通勤族上下班,但園區內交通仍只賴原有的公車路線,不少上班族希望能增設隨招隨停的巡迴公車,方便短程搭乘。

北市府公運處主任秘書常華珍表示,目前內科多數地點都有公車行經租內湖廠辦,如果廠商或上班民眾對相關資訊不清楚,可詢問公運處。至於是否能加開隨招隨停的巡迴公車,則需要進一步調查使用率的需求,再研擬可行性。

 

內湖科技園區內的公司廠辦散布範圍相當廣,租內湖廠辦包括內湖路一段、港墘路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍起來的區域,範圍140多公頃。

 

內湖科技園區發展協會指出,由於行經園區內的公車路線多在主要幹道上租內湖廠辦,若要在園區內移動,除非要花時間轉車,否則目前還是得靠自行騎車或開車較方便。

 

內科上班族也反映,雖然市府開辦通勤專車,從土城、中永和租內湖廠辦、新莊、天母等地行駛至內科,但上下班時間都只各開1至2班,不符合科技業需經常加班的工工作時間,大概只有準時上下班的「總機小姐」才有辦法搭乘。

 

內科廠商表示,市府要打造內科、南軟成為「台北科技走廊」,應先從交通方便著手,否則若只方便從台北市區抵達後,就要自行設法叫計程車回程,怎麼方便外來客戶拜訪參觀。

 

 

文章來源:udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/7221815.shtml#ixzz22AjcHRUj 

租內湖廠辦市場買氣猶在 皇鼎建設填權息慢步前行

 

皇鼎建設(5533-TW)1.2元股利的除權息秀即將在今(12)日登場,其權息包括租內湖廠辦0.7元股票股利及0.5元的現金股息,合計為1.2元,今天的除權息參考價16.6元,皇鼎因有汐止整棟廠辦大樓待價而沽,股價今天全場爆出逾1300張的大量,遊走平盤以上緩步填權息。

2012以來雖然上半年在住宅市場交易呈現萎縮,但廠辦的交易則有買盤進駐租內湖廠辦,目前皇鼎建設在新北市汐止的富信科技大樓已經完工取得使用執照,預計採取以整棟出售的方式進行銷售,富信科技大樓為地上11樓,地下2樓的建築,樓地板面積為5503坪,開價總價16億元,並已有買主洽談中。

皇鼎已完工求售的其汐止富信科技大樓毗鄰其富信大飯店汐止店,租內湖廠辦而汐止富信大飯店將在明年中正式繼內湖店、台中店之後加入營運;同時,富信科技大樓距離外貿協會南港展覽館也僅3分鐘的車程,而面對的汐止大同路也將進行拓寬。

鄭紀辰指出,皇鼎建設目前仍擁有在中和區的廠辦建案基地租內湖廠辦,預計於明年以後正式向市場推案。

而像上市建商長虹建設(5534-TW)6月底以總價70.9億元的價格租內湖廠辦,將其內湖「長虹新凱旋科技大樓」全棟以70.9億元的價格簽約賣給富邦人壽保險公司,顯示廠辦大樓市場仍有買盤支撐。

至於宏普建設(2536-TW) 在內湖的「文德科技大樓」成屋廠辦,原本宏普建設希望採整棟出售,但今年決定改變策略,改以分層出售,銷售也有不錯的表現;宏普建設公司目標今年內售出全棟的50%,而目前已入帳部份約在20-25%。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%BB%A0%E8%BE%A6%E5%B8%82%E5%A0%B4%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E7%8C%B6%E5%9C%A8-%E7%9A%87%E9%BC%8E%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%A1%AB%E6%AC%8A%E6%81%AF%E6%85%A2%E6%AD%A5%E5%89%8D%E8%A1%8C-052718751.html

美孚三陽租內湖廠辦園區 年底完工

 

美孚建設董事長、全球人壽大股東彭誠浩昨租內湖廠辦(2)日表示,美孚建設和三陽工業合建分售的內湖企業總部園區,將在年底完工,美孚會保留1棟惜售,作為長期穩定的租金收益來源;他看好台灣房市,接下來開發重心會轉移到新竹,全球人壽將開發占地2萬多坪的複合式商用不動產,包括辦公、觀光旅館、零售購物中心、量販店等,並且積極找地。

彭誠浩表示,美孚和三陽合作的內湖企業總部租內湖廠辦園區廠辦大樓,目前已有幾組法人正洽購中,租內湖廠辦估計每坪80萬元。

美孚建設暨三陽工業內湖企業總部園區位於內湖5期重劃區南側,為三陽約1.12萬坪的舊廠房土地,2010年8月租內湖廠辦取得建造執照,三陽與美孚建設合建分售,可建總樓地板面積高達7萬坪,建蔽率55%、容積率300%。

彭誠浩表示,園區正興建5棟鋼骨結構企業總部大樓,每棟地上11至16樓、地下2至3層、各樓層地板面積約670坪;另開發有1租內湖廠辦4棟2層獨棟建物。

其中1棟廠辦大樓,2011年8月時已被美系法人億富地(EFT)集團投資公司,以29億元、約每坪57至60萬元買下。

彭誠浩指出,最近全球人壽一直在積極看地,開發案則把焦點集中在新竹2萬坪土地,規劃朝觀光旅館、辦公室、購物中心、量販店等商用不動產開發,2012年底可望取得建照,建坪達20萬坪。

在房地產領域租內湖廠辦的透明度

牙買加的房地產經紀人協會租內湖廠辦霍華德·約翰遜的 納迪亞Brancker 總統 2012年5月7日通過,認為巴巴多斯房地產行業的主要挑戰是,它需要得到適當的政府監管。 約翰遜,誰最後一周訪問巴巴多斯巴巴多斯地產代理和估價師協會公司(BEAVA)的推出多重上市系統(MLS),稱讚領導在巴巴多斯的房地產行業在BEAVA的努力變得更加透明。 說起星期一,他補充說: ,“我很讚賞政府組織在這樣租內湖廠辦的方式,而不是自己的努力BEAVA重新發明輪子,他們可以模型BEAVA適應已實施,並確保他們的行動和手冊說該國總體良好,一旦是他們只是需要落實,監管機構“。 在牙買加,我們有兩個監管機構,需要什麼巴巴多斯已是在一個場景中的所有地方BEAVA代表作為政府監管部門和協會也將承認的專業產業“。 約翰遜解釋的MLS的影響,“MLS創造更多的合作大於競爭,尤其是未來的經濟衰退,你想與你的同事合作,你有移動庫存。當然,牙買加MLS提高了房地產行業,並已成功。 而不是競爭,在屬性坐在你的辦公室6個月多,如果你合作,你能滿足業主的需求,財產處置更快和以更高的價格租內湖廠辦,因為你正在做你的租內湖廠辦工作從一開始“ ,在簡短的聲明中正式推出的MLS旅遊部長理查德·西利說,“這將提高地產代理的機會,並把池房源資源共享和行業的混亂“。 “BEAVA的努力,加強和實施這一工具,將整個行業的正確規範行業發展。在巴巴多斯,我們仍然有一個相當寬鬆的安排,在這個行業,這樣的努力正朝著我們的方向,有敬業精神和一個更有效率,高效,專業和透明的“。 部長認識到旅遊和房地產之間的關係。他說,“許多遊客是別墅,公寓等在本質上為你加強,以提高目標和許多回頭客,它做了很多有興趣在房地產投資。然而,其他領域如保持自由探索,因為我們不希望把它賣掉所有關閉,因此,對監管和更專業的行業中率先通過BEAVA推是及時和重要的“。 “M租內湖廠辦LS也有助於促進目的地肯定有更廣闊的市場和機遇,我們已經開始工作,對房地產和旅遊,因為這是在旅遊區總體規劃的一個組成部分的關係,因為它是我們的住宿服務的一部分,“他說。

成交量萎縮 租內湖廠辦新北市房價下滑

 

央行總裁彭淮南,23日約九大房貸行庫喝咖啡,租內湖廠辦被市場解讀政府可能二次出手打房,引來消費者觀望,不過,根據房產研究中心最租內湖廠辦新報告,國內第一季房價,除了台北、台中市漲幅較高,新北市房價已開始下滑,而且學者認為,一旦房產實價課稅上路後,房價就會減少被哄抬的情況。

位在大安森林公園旁的豪宅建案,一坪喊到304萬成交價,2租內湖廠辦3日央行總裁彭淮南、約九大行庫喝咖租內湖廠辦啡,外傳政府打房、又要再出招,這讓建商們,都開始觀望,都會區房價,只漲不跌,民眾感嘆,到底何時、可以買得起房?不過,耶!國內第一季房價報告,露出了曙光,因為國內像台中、台北市和桃園新竹地區、雖然在第一季,房價漲幅較高,但這些都會區房屋買賣的議價空間,都接近1成8、而且還在持續擴大。

而建案多多的新北市,因為成交量比上一季萎縮4成,房價也開始、出租內湖廠辦現下滑,雖然,奢侈稅後,大台北地區建案成交量急縮,房產交易實價登錄前,買盤也還在觀望,但學者認為,一旦實價登錄7月上路,類似豪宅成交、喊到天價的市場炒作,空間,也將越來越小。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%87%8F%E8%90%8E%E7%B8%AE-%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E6%BB%91-120423144–finance.html