華宇不動產(02)8751-6636-內湖商辦

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慈濟人熱買地? 華碩創辦人砸16億購內湖地

同為資深慈濟人的華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足,去年共同砸下逾16億元買下台北市內湖五期逾千坪土地,其中魏杏娟繼買下台灣十大豪宅之一的「文華苑」後,又與人合作買地,近年來在房地產市場似乎相當活躍。內湖廠房租售

根據內政部實價網資訊,去年6月揭露一筆北市內湖區潭美段五小段土地,面積約532.30坪,以總價8億1980萬元,拆算每坪土地單價約153.99萬元的土地交易紀錄,對照地籍資料,新買家正是華碩創辦人之一魏杏娟、前董事何銘森妻子劉寶足聯手買進。

其實該塊地是去年5月由第一太平戴維斯標售內湖五期潭美段兩塊土地的其中一塊,不過,開標當日便改為私下議價,不料相隔一個月後,竟由華碩創辦人之一的魏杏娟與前董事何銘森妻子劉寶足共同買下。內湖廠房租售

除該塊已揭露的土地交易紀錄外,緊鄰的另一筆地號也在去年中同樣是由魏杏娟與劉寶足買進,土地面積約543.65坪,兩塊地合計面積約1075.95坪,魏與劉的持分比率為3:7,推估兩塊地至少砸下逾16.5億元。

曾聯手買地捐給慈濟

其實早在多年前,兩人便曾經聯手捐地給慈濟,根據慈濟2012年的新聞快報資訊,魏杏娟曾在慈濟的活動上表示,她與慈濟志工劉寶足一起捐獻土地,興建關渡志業園區的因緣;因此,兩人其實曾合力出資買地後,然後捐獻給慈濟。

第一太平戴維斯總經理高銘頂證實,潭美段兩塊地的確在6月時已出售,但買家身分不方便透露,應該是看好內湖五期未來的發展,買來做為置產與投資用途。

該兩塊地地主原本分屬兩個家族,是當時配地分回的土地,持有年限相當長,選擇處分土地是調節資產。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口,為南、北兩側緊鄰土地,土地使用分區為工商混合區,建蔽率50%、容積率225%,可規劃辦公室、零售業與策略產業使用,但不得興建住宅使用,推估兩塊地合併開發,可開發的樓地板面積至少4500坪。

原文  https://tw.news.yahoo.com/慈濟人熱買地-華碩創辦人砸16億購內湖地-022204298–finance.html

 

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內湖廠房租售內科小坪數廠辦 去化快 租金讚

 

內湖廠辦內湖廠房租售售價今年以來一路走高,但目前卻呈現買賣停滯的市況,僅有小坪數內湖廠房租售辦公室去化情況較出色,如亞矽科技大樓於上月完租,部分樓層月租金甚到達每坪1600元行情。商仲業者分析,小坪數且設備完善的「類商務中心」內湖廠房租售廠辦辦公室,深獲本地貿易商及外資青睞。

 

 

獲得青睞

新光人壽於今年6月中以總價13億元買下位於洲子街的亞矽科技大樓,隨後新壽又回租給亞矽科技;辦公室格局以小坪數(20~30坪)為主的亞矽科技大樓,6月已全部滿租,平均月租金行情每坪約1400元,部分樓層租金甚至達每坪1600元行情,租金報酬率超過4.5%,在內科諸多出租內湖廠房租售廠辦中表現出色。 

 

 

小坪數商品量較少

利達不動產總經理吳清欽分析,這種小坪數辦公室多半由本地貿易商及外資承租,角色類似商務中心,但租金價格不到台北市區商務中心的一半,此外,內湖廠辦內湖廠房租售商品普遍以70坪為基本格局,類似亞矽這種40坪以下的小坪數內湖廠房租售供給量較少,所以去化速度很快,「且受到直航熱的影響,近日詢問客戶明顯增多。」

除了亞矽科技大樓外,位於堤頂大道上的極光大樓以及內湖路上的矽塔科技等,小坪數單位都於近日全部滿租。

吳欽清說,目前內湖廠辦內湖廠房租售小坪數標的已經全數租完,剩下的產品類型比較分散,例如金矽谷5期以及台北登峰大樓等,劃分出部分區段為小坪數辦公室,雖然有承租方通常會介意的「共門戶」問題,但因為內湖廠房租售小坪數商品總租金不高、且配備齊全,預期下半年能順利去化。 

 

 

捷運通車租金續漲

下半年加入內湖廠辦租賃戰場的標的,包括瑞湖街的新光瑞湖科技中心、堤頂大道的普訊大樓,以及內湖路、堤頂大道口的「Suntech City」等等,皆算是外觀、地點兼備的優質內湖廠房租售廠辦大樓。

由於總釋出空間大,也有內湖商仲業者預測,下半年租金可能不會再漲,甚至出現下跌趨勢。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說,這幾棟新出現的優質標的,近日還有很多客戶看屋,但由於競爭量體多,租金要有進一步的突破,應該得等到明年內湖捷運通車後,才有機會讓內湖廠房租售內湖廠辦租金突破歷史高點。

內湖廠房租售商仲業:明年商辦將更辛苦

 

全球市場急速冷卻,影響內湖廠房租售不動產投資大量縮手,2008年台灣商用內湖廠房租售不動產總交易金額較去年少3成,商仲業者預測「明年將更辛苦」,且明年上半年是價跌量停,到了下半年才可能略回溫。

景氣寒冬

仲量聯行總經理趙正義預測,「台灣內湖廠房租售商用不動產市場,明年才開始真正考驗」,金融海嘯的傷害,明年慢慢顯現,房東跟業主將逐漸降價,但仍難達到投資人期望。明年台灣經濟成長率官版數字由原本4.3%,下修至1.87%,整體經濟成長力道萎縮,讓商仲界對明年內湖廠房租售商用不動產市況更無法樂觀。 

 

 

報酬率降至3.5~4.2%

2007年台灣內湖廠房租售商用不動產市場,外資投資比例高達40.5%,總成交金額高達1202億元,是2006年的2.8倍,平均報酬率可達4~5%。反觀今年前11個月總成交金額僅793億元,12月底又增添兩筆,都是新光人壽出手買下內湖廠房租售內湖廠辦,在所剩沒幾天的2008年結束前,將商用不動產交易總金額推升至850億元左右。雖有新光人壽的「鼎力相助」,今年交易總額仍以比去年縮水3成的慘澹成績收場,平均投資報酬率也降至3.5~4.2%。

趙正義形容:「入行以來,從來沒看過上下半年景氣反差如此大的市況。」高力國際總經理劉學龍說:「今年下半年市況內湖廠房租售下降的速度,比坐雲霄飛車還快。」

對於外資,第一太平戴維斯副總高銘頂說:「持續觀察,但都沒人出手。」國外核心基金(Core Fund)對台灣不動產市場仍保有高度興趣,但內湖廠房租售投資報酬率要求在6%以上,要讓外資進場難上加難。

內湖廠房租售聰明購屋 網路領航彈指敲定

 

房市內湖廠房租售交易趨緩,買方內湖廠房租售市場當道,買家上網看屋內湖廠房租售選房,風潮日益興盛,依據房仲業者統計,9月分客戶上網瀏覽看屋內湖廠房租售的數量,暴增3成。買方的選擇性變多,也願意花更多時間看屋篩選,配合情勢,各房仲業者紛紛強化網站看屋功能,有的強打「內湖廠房租售物件比一比」,有的標榜「麻吉推一推」,也有房仲業者全面提供內湖廠房租售房價行情查詢。 

 

 

 線上看屋內湖廠房租售人數 創新高

 

 

 根據信義房屋網站觀察網友瀏覽行為發現,這波房市交易停滯期中,線上看屋內湖廠房租售人數屢創新高,個人化服務的使用率也大幅成長。東森房屋官方網站,近3個月的每日平均流量甚至破10萬人次,達到10萬5743人次。

 

 

 其中,信義房屋提供的「內湖廠房租售物件比一比」功能,讓網友同時針對多項物件資訊互相比較,並可儲存喜愛物件的資訊,使用率比上一季增加7成。

 

 

 在濃厚的觀望氣氛中,想要買屋內湖廠房租售買得聰明且超值,單從「比價」著眼還不夠。

 

 

 信義房屋網路服務經理蕭政華表示,現代人購屋內湖廠房租售下決策時,比地段、比坪數、價位已是常態,同時還會比屋齡、外觀建材,講究風水的人還會比座向;考量日常支出成本的話,月管理費、車位有無等,都會被納入決策比較項目。

 

 

 內湖廠房租售物件比一比 找出合適好宅

 

 

 為方便網友隨時隨地與家庭成員討論或徵詢長親好友的意見,信義房屋統計成交客戶在購屋內湖廠房租售決策時,最在意的15項因素,作成欄位選項,方便網友在網站上勾選,就能夠利用「內湖廠房租售物件比一比」功能,找出適合自己的好宅。

 

 

 此外,信義房屋從網友儲存的「內湖廠房租售物件比一比」資料中也發現,搜尋800萬元以下中低總價物件,比例占54%,總價介於1,200萬元至1,800萬元之間的比重,也高達21%,打算購屋的網友中大多傾向於購買總價千萬元上下的產品。

內湖廠房租售內科廠辦 法拍搶手貨

 

股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦內湖廠房租售被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求內湖廠房租售

 

每坪50萬還不肯賣

捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖廠房租售內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠房租售的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋內湖廠房租售每坪45~50萬元,中古內湖廠房租售每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦內湖廠房租售大樓,就算喊到每坪50萬元,屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。 

在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的內湖廠房租售被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」 

林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍內湖廠房租售大樓價格已直逼去年高點。」 

 

機能完善陸資看好

內湖科技園區內湖廠房租售因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。

安平標準內湖廠房租售活化再利用 朝都市更新進行

 

安平工業區年產值蒸蒸日上,但工業區新和路、新和一路,以及新平路街廓範圍的安平標準內湖廠房租售,卻因年久失修、使用率不高而面臨須活化再利用的問題。副市長林欽榮6日邀集經濟部工業局、中華工程,以及市府經濟發展局等單位研商,希望透過都市更新手段,推動安平工業區標準內湖廠房租售的活化更新。

安平工業區標準廠房共計12棟,採3層樓房設計,每層2戶,計有72戶,於民國69年完工並公告出售。惟因為樓層之間沒有電梯設置,致使租售狀況不如預期。再加上廠房土地及建物分屬市府及中華工程所有,影響廠房處分利用、廠房機能老化,不符產業需求,以及資源長期閒置,轉型發展受限等因素,使得安平標準內湖廠房租售雖位於年產值達600億元的安平工業區內,卻落得多處閒置的下場,因此廠房活化再利用成為須迫切解決的課題。

市府經發局長方進呈表示,安平工業區內湖廠房租售進行活化,以及進行都市更新之前,必須先釐清土地產權歸屬問題,才能讓活化作業順利進行。

財政處處長張紹源建議,安平標準內湖廠房租售可以區段徵收的手段,運用BOT的方式,讓民間廠商去做最好的規劃,以達成活化資產的目標。

林副市長表示,與會單位有共識,認為都市更新是一條可行方案,後續市府與經濟部工業局及中華工程公司將針對產權及法令等技術面向相關問題進行釐清,並邀請法制處、地政局等相關單位,持續研商推動,讓安平標準廠房能夠順利活化再利用。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%AE%89%E5%B9%B3%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%BB%A0%E6%88%BF%E6%B4%BB%E5%8C%96%E5%86%8D%E5%88%A9%E7%94%A8-%E6%9C%9D%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%80%B2%E8%A1%8C-152227580.html

斥資2000億 投資越南鋼內湖廠房租售

 

台塑越南河靜鋼鐵廠董事長林信義上午首次表明,台塑集團斥資2000億元投資興建的越南河靜鋼鐵廠,內湖廠房租售將在12月2日舉行第一支高爐的打樁啟動儀式,預估2015年5月全面點火供料,第一支高爐將創造350萬噸的鋼鐵產能,2016年5月第二支高爐點火,兩支高爐共計產出707萬噸鋼鐵,估計營收上看新台幣1500億元,將是全東南亞面積最大、產能最大的鋼鐵廠。

 

不過,面對近來台灣經濟不佳,財金內閣屢遭民眾埋怨,曾任行政院副院長的林信義上午表示,「景氣大環境不佳內湖廠房租售,就算是他也一樣不怎麼樣」。但對於近期核四的電力議題,林信義表示,他當初任經濟部長時,即對台灣電力和備載電力的需求看法,和台電不同。

 

林信義表示,按照台電的預估,台灣每年的電力成長6%,備載容量約需16%,但實際上按照國際用電趨勢,內湖廠房租售以20個進入已開發國家為例,三年內的電力成長估計只要3%-5%,備載容量僅需12%就夠了,日本甚至還只有8%,根本不需用到16%那麼多的備載容量。但現在,台灣的備載容量竟然高達28%,等於有4000多萬千瓦的用電是多餘出來的,冬天用量更低連一半都不到,換言之,他還是認為台灣沒有那麼大的電力需求要靠核四來支應。

 

不過,目前身為台塑越南河靜鋼廠董事長,林信義則是強調,台塑越鋼廠的進度已經如火如荼地展開了。內湖廠房租售他說,目前台塑越鋼廠的廠房、宿舍內湖廠房租售、整地都已完成,除了興建工人約3000人、及從台灣和當地聘用的人力高達1000人。即將在12 月2日舉行第一支高爐廠的打樁工程,預計2015年5月第一高爐即可點火供料,第二高爐在2016年5月點火。

 

 

 

文章來源:udn.com/NEWS/STOCK/STO4/7489990.shtml#ixzz2ByePvap3 

安平標準內湖廠房租售活化再利用 朝都市更新進行

 

安平工業區年產值蒸蒸日上,但工業區新和路、內湖廠房租售新和一路,以及新平路街廓範圍的安平標準廠房,卻因年久失修、使用率不高而面臨須活化再利用的問題。副市長林欽榮6日邀集經濟部工業局、中華工程,以及市府經濟發展局等單位研商,希望透過都市更新手段,推動安平工業區標準廠房的活化更新。

安平工業區標準廠房共計12棟,採3層樓房設計,每層2戶內湖廠房租售,計有72戶,於民國69年完工並公告出售。惟因為樓層之間沒有電梯設置,內湖廠房租售致使租售狀況不如預期。再加上廠房土地及建物分屬市府及中華工程所有,影響廠房處分利用、廠房機能老化,不符產業需求,以及資源長期閒置,轉型發展受限等因素,使得安平標準廠房雖位於年產值達600億元的安平工業區內,卻落得多處閒置的下場,因此廠房活化再利用成為須迫切解決的課題。

市府經發局長方進呈表示,安平工業區廠房進行活化,內湖廠房租售以及進行都市更新之前,必須先釐清土地產權歸屬問題,才能讓活化作業順利進行。

財政處處長張紹源建議,安平標準廠房可以區段徵收的手段內湖廠房租售,運用BOT的方式,讓民間廠商去做最好的規劃,以達成活化資產的目標。

林副市長表示,與會單位有共識,認為都市更新是一條可行方案,後續市府與經濟部工業局及中華工程公司將針對產權及法令等技術面向相關問題進行釐清,並邀請法制處、地政局等相關單位,持續研商推動,讓安平標準廠房能夠順利活化再利用。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%AE%89%E5%B9%B3%E6%A8%99%E6%BA%96%E5%BB%A0%E6%88%BF%E6%B4%BB%E5%8C%96%E5%86%8D%E5%88%A9%E7%94%A8-%E6%9C%9D%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%E9%80%B2%E8%A1%8C-152227580.html

冷凍倉庫氨氣外洩 5人不適

 

2名工人昨天上午在汐止區一處冷凍內湖倉庫清理冷凍室時,疑因忘了關閉氨氣閥,造成大量氨氣外洩,5人身體不適送醫,幸好都無大礙。

發生意外的冷凍內湖倉庫在大同路一段,為5層樓建築,共有8個冷凍室,提供廠商存放冷凍食品,其中一個冷凍室發生氨氣(阿摩尼亞)外洩。

 

員工指出,前天原本存放在2樓內湖倉庫的冷凍食品已移置他處,工人昨天上午8時許進行除霜作業時,冷凍劑氨氣洩出,很快蔓延全棟建築。

 

20多名員工紛紛奪門而出,但已有人吸入過多氨氣,感到身體不適;消防人員趕到內湖倉庫前,廠方已將許姓、吳姓及廖姓3名女工送往汐止國泰醫院。

消防人員抵達後立刻關閉氨氣管線,在3樓樓梯間發現從2樓逃離的許姓、蘇姓(女)2名員工,協助就醫。汐止國泰醫院說,5名工人都無大礙,休息後返家療養。

 

新北巿環保局及環保署昨天也派人到場協助處理。因現場氨氣濃度高,消防人員以抽風機、水霧方式散氣。勞工局勞動檢查處將調查意外原因。

 

 

資料來源:http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC2/7331955.shtml

堺租內湖廠房現場報導郭董不見了!

 

鴻夏戀」因為郭台銘的神隱,顯得更為紛亂。 對照郭台銘前三天高調對外租內湖廠房宣布和NEC的技術合作、大手筆買專利,主要合作案的鴻夏戀更顯得詭譎。

 

自2009年開放給日本少數媒體,這一天應是位在大阪第二大城「堺市」租內湖廠房的SakaiDisplay Product,簡聲SDP的堺工廠,開工以來湧入最多媒體的一次。

 

而,這是因為來自台灣的鴻海集團董事長郭台銘租內湖廠房。

 

原本這天應該是喜氣的一天。租內湖廠房因預計在這個郭台銘和前台灣副總統蕭萬長會面簡報堺工廠的日子,他將對外宣布和夏普的聯合聲明,讓外界一直霧裡看花的鴻夏戀,有個明確的結果。

 

沒有想到,郭台銘卻放了現場台租內湖廠房、日、國際媒體加起來110個記者一個大鴿子。

 

「郭董事長另外有一個行程,先行離去,」走出原本安排郭台銘走出的側門,現身的是平時極低調,本次代替郭台銘出來擋子彈的鴻海集團副總裁,也是鴻海日本通的戴正吳。

 

郭台銘並沒有出現在掛著台、日雙面國旗的現場。全場媒體一片譁然。SDP廠辦外,掛上SHARP、日本、FOXCONN三面旗子,無論風如何吹,就是無法三面一起飄揚,彷彿預言了今天的殘局。

 

為了這次安排媒體進入神秘的堺工廠,鴻海事先先登記人數,到了堺工廠外,還擺起兩個攤子,一個給台灣及國際媒體,另一個日媒。一個個唱名核對身份。掛上寫著「PRESS」的藍掛牌後,集體送上接駁車,載進園區,規格十分嚴格。設下極高的期待感,卻也出現更高的落差。

 

「郭董事長去哪裡?不來的理由是什麼?」

 

「是不是和夏普談合作破局?」

 

不滿的媒體,一擁而上,將戴正吳團團圍住。問題一個比一個犀利。但主帥郭台銘不在,戴正吳無法回答,只能頻頻說,「和夏普的合議仍在進行中,雙方有協議,結果出現前,不能對外發言。」

 

就連原本參訪完堺工廠,未被通知有這場記者會的前副總統蕭萬長,已經驅車離去轉赴大阪市的私人行程,都被鴻海半途拉回,稍微平息媒體怒氣。

 

「有一種被欺騙的感覺,這在日本企業不可能發生,」一名日本電視台的記者滿臉不可置信,語氣不滿。

 

現場SDP日籍員工及從台灣飛來支援的鴻海員工,更是狀況外,臉上充滿驚愕與無奈,顯然是後來被臨時通知,老闆郭台銘不來現場了。

 

日本記者圈中,更已傳出是鴻海和夏普對入股價格談不攏,夏普希望用到今年十二月的股價均價來算,但鴻海不同意,雙方僵持著。另外,也傳出三十一日,人還留在大阪的郭台銘,仍在和夏普高層談,雙方可能有細部的聲明內容發佈。

 

「鴻夏戀」因為郭台銘的神隱,顯得更為紛亂。 對照郭台銘前三天高調對外宣布和NEC的技術合作、大手筆買專利,主要合作案的鴻夏戀更顯得詭譎。

 

文章來源:http://www.cw.com.tw/blog/blogTopic.action?id=175&nid=2344